موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت دوم درپرونده کلاسه 0300924  نیابت صادره از شعبه 9دادگاه حقوقی شهریار  درخصوص مطالبات  خواهان  محمد جنتی راد خوانده:جهانبخش امیری و  موضوع دستور فروش  پلاک ثبتی 46/14159 که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 46/14159 به مساحت  40/01متر مربع به نشانی اندیشه شهرک المهدی بلوار شهید کاظمی روبروی کوچه زر  به مبلغ  27/000/000/000 ریال ارزیابی گردیده سپس مقرر گردد در تاریخ 1403/7/24 راس  ساعت  10صبح در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. در اجرای قرار کارشناسی صادره به شماره  140391440000873363 مورخ 1403/5/23 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0300924 اینجانبان هیات کارشناسان منتخب، پس از  حضور در دادگاه و مطالعه پرونده و سپس با حضور و راهنمایی یکی از اصحاب  پرونده آقای محمد جنتی راد ، در تاریخ 1403/5/25 از ملک موضوع پرونده بازدید نمودیم که شرح بازدید و نظریه کارشناسی ذیلاً تقدیم میگردد. کارشناسان  منتخب مطابق قرار کارشناسی شماره مورخ 07:41-1403/05/23 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را با در نظر گرفتن ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی1) تعیین قیمت روز ملک 2) کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود 3) مشخصات صاحب ملک ، محل وقوع و توصیف اجمالی آن 4) تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر 5) تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر 6) تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید 7) تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به ان ملک تحت  هر عنوانی دارند 8) تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز 9) چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود. ب) مستندات ارائه شده توسط طرفین دعوی یا موجود در پرونده تصویر سند مالکیت تک برگ به میزان مالکیت 3دانگ از 6دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 14159فرعی از 46 اصلی ثبت شده به نام آقای جهانبخش امیری به شماره سریال 261646 ج-98 تصویر سند مالکیت تک برگ به میزان مالکیت 3دانگ از 6دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 14159فرعی از 46 اصلی ثبت شده به نام آقای محمد جنتی راد  به شماره سریال 987840 ه1401 تصویر صورتجلسه عدم افزار ملک به پلاک ثبتی 14159/46 مورخ 1402/11/14 تصویر مکاتبه قضایی شعبه 104 دادگاه کیفری 2 شهرستان شهریار خطاب به شعبه اول اجرای احکام مئنی دادگستری شهریار مورخ 1403/5/23رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی ، قرار کارشناسی و اطلاعات و مدارک ابرازی و مدارک موجود در پرونده بوده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده در صلاحیت اینجانبان نبوده و نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت مالک و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی بوده و مسئولیت هرگونه جعل و مخدوش بودن و نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن بوده و مسئولیتی متوجه این هیات نخواهد بود و در صورتی که بعد از این نظریه مدارک مثبته دیگری ارائه گردد که نتیجه گیری حاضر را تحت تاثیر قرار دهد با دستور دادگاه محترم قابل بررسی مجدد و ارائه نظریه تکمیلی خواهد بود. نظریه کارشناسی در پاسخ به بندهای نه گانه قرار صادره به شرح ذیل تقدیم میگردد. پاسخ : بر اساس بررسی های انجام شده و در نظرگرفتن شرایط و موقعیت محلی ملک، کاربری و شرایط املاک همجوار بدون در نظرگرفتن بدهی احتمالی به شهرداری و سایر سازمانها و ادارات و اشخاص حقیقی و حقوقی در زمان مزایده و صرف نظر از تائید اصالت مدارک ارائه شده ( در صلاحیت اینجانبان نمی باشد) ، ارزش روز ششدانگ ملک مورد کارشناسی به آدرس شهریار اندیشه  شهرک المهدی بلوار شهید کاظمی روبروی کوچه رز  ( فاقد اعیانی در زمان بازدید)  مبلغ 27.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد و هفتصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد 2) کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقاً مشخص شود پاسخ: تعیین بدهی ها در صلاحیت اینجانبان نمی باشد. 3) مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن بر اساس مدارک و اسناد مالکیت تک برگ ارائه شده  ارائه شده در حال حاضر 6دانگ عرصه و اعیان ملک بالمناصفه در مالکیت آقای محمد جنتی راد به شماره ملی 0795299982و جهانبخش امیری به شماره ملی 6279850927    می باشد. ملک مورد کارشناسی عبارت است از شش دانگ عرصه و اعیان ( در زمان بازدید فاقد اعیانی مشاهده شد) یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 14159 فرعی از 46 اصلی قطعه 140 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 158 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبتی شهریار استان تهران که در زمان بازدید بدون دیوار کشی و حصار مشاهده شد و مطابق با پاسخ شهرداری به استعلام دفترخانه اسناد رسمی 5 اندیشه در تاریخ 1401/12/09 دارای کاربری تجاری در طرح تفصیلی شهرداری می باشد. در زمان بازدید مشاهده گردید تراز فعلی زمین حدود 3 متر پایین تر از گذر غربی می باشد.مساحت زمین در جنب بلوار شهید کاظمی واقع شده است بر اساس مستندات ارائه شده  40.01 مترمربع و حدود اربعه آن عبارت است شمالاً: پی به طول 10 متر به قطعه 138 تفکیکی            شرقاً: پی به طول 4 متر به قطعه 141 تفکیکی جنوباً: پی به طول 10 متر به قطعه 142 تفکیکی            غرباً: پی به طوب 4 متر به خیابان فرعی 4) تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر پاسخ : ملک در حال حاضر یک قطعه زمین بدون حصار و دیوار و اعیانی با کاربری تجاری می باشد. 5) تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر پاسخ : بله ملک مطابق با مندرجات اسناد تک برگ  در اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران، شهرستان شهریار به پلاک ثبتی 14159 فرعی از 46 اصلی قطعه 140 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 158 فرعی از اصلی مذکور ثبت گردیده است. 6) تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید پاسخ : خیر، در زمان بازدید ملک در اجاره نبود. 7) تعیین حقوقی که اشخاص نس

شماره پرونده: 140391920001650438