موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت دوم درپرونده کلاسه 0200369  نیابت صادره از شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع 2خانواده تهران درخصوص مطالبات  له  اکرم زهری اسفند آبادی با وکالت دنیا مستقیمی و آقای بهداد بشیری  علیه  شهرام عرب خانی  و  موضوع مطالبه مهریه  به  تعداد 688 عدد سکه تمام بهار آزادی و مبلغ 5 درصد نیم عشر دولتی که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ  یک قطعه زمین  به پلاک ثبتی 47/1270به مساحت 752/61متر مربع به نشانی شهریار ابراهیم اباد شهرک بهاران قطعه 217 تفکیکی به مبلغ 105/000/000/000 ریال  ارزیابی گردیده و سپس مقرر گردید در تاریخ1403/7/21 راس ساعت 11 صبح  در واحد مزایده اجرای احکام  مدنی دادگستری شهریار به فروش برسد، طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: با احترام بازگشت به قرار صادره ، ضمن تشکر از آن مقام  محترم قضایی به منظور انتخاب اینجانبان بعنوان کارشناسان هیات 5 نفره و همچنین زحمات همکاران محترم در دفتر شعبه، به استحضار می رساند که پس از رویت ابلاغیه به دفتر شعبه مراجعه شد و پرونده مطالعه گردید. سپس به موقعیت ملک مورد تنازع با هماهنگی خواهان مراجعه گردید و تحقیقات محلی انجام شد. سپس مطابق درخواست استعلام از شهرداری  با کد رهگیری 1403220693479140 مورخ 1403/02/11 به آن شعبه به شرح زیر ارسال گردید و در نتیجه پس از ارائه نامه و نقشه طرح پیشنهادی توسط شهرداری، نظریه کارشناسی هیات 5 نفره به شرح زیر ایفاد می گردد. متن درخواست استعلام این هیات کارشناسی  به شرح زیر می باشد. " احتراما عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0200369 معروض می دارد با توجه به اینکه وفق تصویر گزارش کارشناسی توسط همکاران محترم به کد رهگیری 1402220329028201 اعلام گردیده قسمتی از پلاک ثبتی 1270 فرعی از 47 اصلی در مسیر اصلاحی قرار گرفته است و آقای شهرام عربخانی به نظریه کارشناسی فوق اعتراض نموده و در لایحه اعتراض خود درخواست اخذ استعلام بابت میزان اصلاحی پلاک ثبتی فوق الذکر را از شهرداری نموده اند ، خواهشمند است در صورت امکان دستورات لازم  را در خصوص اخذ استعلام بابت نوع کاربری و میزان اصلاحی پلاک ثبتی فوق الذکر از شهرداری شهرستان شهریار ، جهت جلوگیری از اطاله دادرسی با قید فوریت مبذول فرمایید و جوابیه استعلام به اینجانبان ارائه گردد. از بذل عنایت جنابعالی کمال قدردانی را داریم" استان تهران - شهرستان شهریار- ابراهیم آباد- شهرک بهاران -قطعه 217 تفکیکی ارزش شش دانگ پلاک ثبتی فرعی 1270 از اصلی 47  به نرخ روز تعیین گردد. مطابق باتصویر سندمالکیت دفترچه ای یک قطعه زمین به مساحت 1400 متر مربع قطعه 217 از پلاک ثبتی اصلی 47 با پلاک فرعی 1270 ذیل ثبت 56401 صفحه 94 دفتر 1045 بنام محمد ناصر زمردی کیا ثبت و سند رسمی صادر شده است و سپس برابر با سند انتقال شماره 49850 مورخ 1391/04/13 به نام شهرام عربخانی انتقال یافته است. حدود ملک شمالا بطول 25 متر به قطعه 216 تفکیکی و شرقا بطولهای 6 متر به خیابان 12 متری و 50 متر به قطعه 218 تفکیکی و جنوبا بطول 25 متر به قطعه 236 تفکیکی و غربا بطول 56 متر به قطعه 237 تفکیکی و نهر مردآباد که ماورای آن اراضی زارعین کردزار است. مطابق با تصویر نقشه طرح ارائه شده از طرف شهرداری شهریار در پاسخ به استعلام آن شعبه طی نامه شماره 03/2/01/12323 مورخ 1403/04/17 "شهرداری شهریار "و پیوست منضم به آن به شماره03/2/03/12926 مورخ 1403/04/17 "شهرداری شهریار منطقه 2 (امیریه) " زمین یاد شده از جنوب و غرب و شمال دارای اصلاحی برای شبکه معابر می باشد. مساحت اصلاحی قید شده 647/39 ششصد و چهل و هفت متر و سی و نه دسیمتر مربع می باشد که باقیمانده آن برابر با 752/61 هفتصد و پنجاه و دو متر و شصت و یک دسیمتر دسیمتر مربع می باشد و کاربری زمین مسکونی است. مطابق با بازدید میدانی زمین یاد شده فاقد اعیان می باشد. بخشی از اصلاحی در سمت غرب و شمال ملک اجرا شده است. شبکه معابر شهرک شکل گرفته است و دو ساختمان نیز در ضلع شمال معبر ملک در آن کوچه ساخته شده است. نظریه کارشناسی بر اساس مدارک ارائه شده تنظیم گردیده است که تشخیص اصالت آن در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و مسولیت صحت و سقم آنها بر عهده ارائه دهندگان می باشد. کلیه مبالغ مندرج در این گزارش بر فرض صحت مدارک مالکیتی بوده است و دیون از جمله دیون به ادارات و موسسات دولتی و غیر دولتی و اشخاص حقیقی و حقوقی و  شارژ و هزینه های آب و برق و گاز مصرفی و سایر بدهی ها لحاظ نشده است. چنانچه بعد از تحریر این گزارش اسناد و یا مدارکی ارائه شود که اصالت مدارک ابرازی را مخدوش نماید و فرضیات فوق را تضعیف کند ، بر اساس مدارک کپی برابر با اصل مرجع صادر کننده و دستور مقام محترم قضایی گزارش قابل تجدید نظر و اصلاح می باشد.   این نظریه  برای این پرونده و مقام (مقامات ) قضایی محترم آن تهیه شده است و در صورت ابهام گزارش تکمیلی ارائه خواهد شد. لذا هرگونه تعبیر یا تفسیر و یا  خرید و فروش واستناد به آن خارج از پرونده یاد شده توسط افراد و اشخاص حقیقی و حقوقی مجاز نمی باشد. طرفین پس از مطالعه گزارش در صورتیکه اعتراضی دارند اعتراض خود را مکتوب به دادگاه ارائه نمایند و در صورت تشخیص مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد و از تماس تلفنی مستقیم با کارشناسان اجتناب نمایند. مطابق با تصویر سند رسمی ارائه شده مساحت ملک یاد شده برابر با 1400 متر مربع می باشد. مطابق با استعلام اخذ شده از شهرداری ملک یاد شده در اضلاع غرب و جنوب و شمال دارای اصلاحی برای شبکه معابر می باشد و مساحت باقیمانده برابر با 752/61 هفتصد و پنجاه و دو و شصت و یک دسیمتر دسیمتر مربع می باشد. در استعلام اخذ شده اسنادی مبنی بر پرداخت شهرداری به مالک  بابت بخشهایی از ملک که در طرح به معبر است، ارائه نشده است. همچنین اسنادی مبنی بر پرداخت مالک به شهرداری و سایر ادارات بابت حق اشرافیت ( ارزش افزدوه ناشی از اجرای عملیات عمرانی) و سایر حقوق شهری نظیر ورود به بافت  ارائه نشده است. لذا با توجه به مفروضات کارشناسی بخصوص دیون فوق و وضع موجود و نقشه پیوست استعلام ارائه شده توسط شهرداری،  ارزش کل پلاک ثبتی یاد شده برابر با 105،000،000،000 یکصد و پنج میلیارد ریال ارزیابی و اعلام می گردد.

شماره پرونده: 9209980216600111