موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 0204891  اجراییه صادره از  شعبه  5  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له منیره پناهیان با وکالت حسین وحدت جوان  علیه  محسن کفاش عبدی  و  موضوع مطالبه وجه ازاموال محکوم علیه به مبلغ 6/012/056/763 ریال و مبلغ  299/102/838ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 47/17002 به مساحت 63/38 متر مربع به نشانی اندیشه فازیک ارغوان دهم پلاک 75 طبقه سوم واحد 9به مبلغ  19/000/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  لازم به ذکر است مزایده به میزان مطالبات محکوم له برگزار می گرددو به میزان محکوم به ازملک به فروش می رسد لذا 1/89 دانگ مشاع از 65 دانگ به فروش می رسدو  سپس مقرر گردید در تاریخ  1403/7/22  راس ساعت  9صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه  و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. احترام عطف بدرخواست آن شعبه محترم مبنی بر ارزیابی و تعیین قیمت روز ملک ، برآورد بدهی ها، دیون قانونی ملک، مشخصات صاحب ملک، محل وقوع ملک، توصیف اجمالی آن، نوع کاربری، تأیید ثبت ملک، تعیین اجاره بها، تعیین حقوق طرفین دادگاه، تشخیص مشاع یا مفروز بودن ملک، تشخیص تاریخ و مرجع در توقیف یا رهن بودن ملک پس از بررسی و بازدید در معیت خواهان پرونده و عدم همکاری خوانده پرونده آقای محسن کفاش عبدی فرزند یوسف به شماره ملی0010099591 و بررسیهای فنی مدارک ابراز شده و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی خود را در خصوص پلاک ثبتی هفده هزار و دو فرعی از چهل و هفت اصلی مفروز و مجزی شده از سه هزار و نود و هفت فرعی از اصلی مذکور قطعه نه تفکیکی به شرح ذیل به عرض می رسانم: براساس تصویر سند مالکیت مالک اولیه و خواهان خانم منیره پناهیان فرزند فرامرز به شماره ملی2970193493 وضعیت ثبتی ملک عبارت است از یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق)به شماره هفده هزار و دو فرعی از چهل و هفت اصلی قطعه نه تفکیکی مفروز و مجزی شده از سه هزار و نود و هفت فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد. حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت (63/38) شصت و سه متر و سی و هشت دسیمتر مربع واقع در سمت شمال غربی طبقه سه، به انضمام انباری قطعه نه تفکیکی به مساحت (1/87) یک متر و هشتاد و هفت دسیمتر مربع، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان مسکونی شمالأ: دیوار و پنجره است به حیاط شمالی. شرقأ: اول دیواریست اشتراکی به واحد مجاور این تفکیکی، دوم که جنوبی است در و دیواریست اشتراکی براه پله، سوم دیواریست اشتراکی براه پله. جنوبأ: دیوار و پنجره است به فضای نورگیر مشاعی. غربأ: دیواریست به قطعه 44 تفکیکی. سقف با کف پشت بام مشترک می باشد، کف با سقف واحد پنجم حدود انباری قطعه نه، شمالأ: دیواریست اشتراکی با قطعه شماره ده، شرقأ: در و دیواریست به محوطه مشاعی، جنوبأ: دیواریست اشتراکی با انباری شماره هشت، غربأ: دیواریست اشتراکی با انباری شماره چهار برای آپارتمان موردنظر یک برگ سند مالکیت تکبرگ به شماره سریال 657311 سری 1400/ج مورخ 1401/8/5 صادر و ثبت در دفترخانه شده است.آپارتمان مورد نظر به نشانی شهرستان شهریار، اندیشه، فاز یک،ارغوان دهم،پلاک 75، طبقه سوم، واحد 9 می باشد. ملک مورد نظر دارای نمای سنگ و یک واحد از دوازده واحد می باشد.پوشش کف راه پله ها از نوع سنگ مرمریت می باشد.سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش آن کولر آبی می باشد. متأسفانه طی تماس های مکرر چه در قبل و چه در بعد از ایام نوروز مالک آقای محسن کفاش عبدی علی رغم بودن در منزل هیچ وجه همکاری ننموده و درب حیاط و مشاهده راه پله توسط همسایه محترم آقای فرشید سپاهی مقدم به شماره ملی082036701706 صورت گرفت و کفش ها جلوی درب بود و داخل آپارتمان قابل رؤیت نبود.د) آپارتمان مذکور دارای کنتور برق مستقل می باشد و گاز و آب و پارکینگ بصورت مشاعی تعبیه گردیده است. این نظریه کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک و مستندات ابرازی ارائه شده است و چنانچه بعدأ مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نظریه و نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناس نخواهد بود ضمن اینکه مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده بر عهده و متوجه ابراز کننده می باشد. این نظریه فقط برای ارائه درخواستهای آن شعبه محترممی باشد و طبق ماده 19 قانون کارشناسان رسمی دادگستری دارای شش ماه اعتبار می باشد..با عنایت به تصویر اسناد و مدارک ابرازی، توضیحات مذکور، موقعیت جغرافیایی و محلی و مشخصات ملک موصوف،کاربری مسکونی طبق پایانکار،مساحت،قدمت بنا، شرایط زمانی،مکانی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و هرگونه بدهی، دیون،رهن و صلح و بازداشت به اشخاص حقیقی،حقوقی،بانکها مؤسسات اعتباری،مالی،نهادها و ادارات قیمت این دستگاه آپارتمان بصورت تقریبی با کلیه امتیازات نوزده میلیارد ریال معادل (1/900/000/000 تومان) برآورد می گردد. • آپارتمان مورد نظر دارای پایانکار به شماره 13833 مورخ 1382/12/4 می باشد که در گواهی صدور عدم خلاف شماره4471371 ذکر شده است و تا تاریخ 1401/10/19 هیچ گونه بدهی به شهرداری ندارد. همچنین دارای گواهی تسویه حساب مالیاتی به هنگام انتقال سند از خانم منیره پناهیان به آقای محسن عبدی کفاش به شماره3683540837 با کد رهگیری1200000056026 مورخ 1402/1/20 را دارد.(به پیوست تصاویر گواهی اداره شهرداری و مالیات تقدیم می گردد) • مالک اولیه این آپارتمان مفروز شده با کاربری مسکونی خانم منیره پناهیان می باشد که بر اساس بند 1 گزارش کلیه مستندات ثبتی و شهرسازی و نشانی به همراه تصویر سند تکبرگ ثبت شده ارائه گردیده است. بر اساس گواهی پایانکار و مالیات نقل و انتقال به آقای محسن کفاش عبدی واگذار گردیده ولی هیچ سند ثبت شده و مدرکی از خوانده دریافت نشد. • بازگشت به درخواست آن شعبه محترم مبنی بر بازداشت آپارتمان مورد نظر به شماره نامه 140291990031237358 به مبلغ ده میلیارد ریال در مورخ 1402/10/6 در حوزه ثبت شهریار بازداشت دائم گردیده است. در دفتر ثبتی و پرونده ثبتی و پشت سند مالکیت جدید که به رویت اینجانب نرسیده است(بدلیل ارائه ندادن سند جدید مالکیت خوانده) قید گردیده است.لازم بذکر است در مطالعه و بررسی پرونده به تناقضی رسیدم.از آنجا که خوانده تنها تصویر حکم اعسار شعبه پنجم دادگاه عمومی شهریار به مورخ 1402/12/19 را برای من ارسال کردند و تاریخ آن پس از توقیف آپارتمان در شعبه اول به تاریخ 1402/10/6 اجرای احکام می باشد.(به پیوست تصویر نامه توقیف اداره ثبت و رأی دادگاه شعبه پنجم تقدیم می گردد) • در مورد تعیین حقوقی که افراد نسبت به هم دارند از آنجا که ملک مورد نظر یک باب آپارتمان مسکونی با سند تکبرگ می باشد و معارضی از همسایگان ندارد حد مشخصی دیده نشد. • در حال حاضر مالک فعلی آقای حسین عبدی کفاش در ساختمان سکونت دارند و آپارتمان فاقد مستأجر می باشد.    

شماره پرونده: 140191920010142645