موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول اموال غیر منقول در خصوص پرونده اجرایی کلاسه 0300117  له : فاطمه حیدریان خراجو و علیه : محمد وجدی و به محکومیت دستور فروش ملک مشاعی  تحت پلاک ثبتی 335 فرعی از 17 اصلی از بخش ده مراغه ، ملک  توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی شده ودر تاریخ  1403/07/28 روز شنبه  ساعت 9 صبح  از طریق مزایده در بستر سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) به شماره حراج 3003108550000047 بفروش خواهد رسید ،مزایده از مبلغ پایه شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد.طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند. مشخصات مورد مزایده طبق نظریه کارشناس : با سلام  احتراماً در اجرای قرار کارشناسی  به شماره بایگانی 0300117  درخصوص دعوی خانم فاطمه حیدریان خراجو به طرفیت آقای محمد وجدی  درارتباط با مطالبه خسارت دادرسی ودستور فروش یک باب خانه  مسکونی ملک مشاع به پلاک ثبتی 335 فرعی از 17 اصلی مفروز ومجزی شده از صفر فرعی از اصلی بخش ده  مراغه درحوزه ثبتی عجبشیر  -  مطابق مندرجات سند به شماره سریال 762165 الف 96، مقدار چهل وچهار سهم مشاع از هشتادو هشت سهم اعیان بنام خانم فاطمه حیدریان خراجو  به کد ملی 5069784668  بوده و مبنی بر ارزیابی کل ملک به استحضار می رساند ، اینجانب بعنوان کارشناس منتخب پرونده ، با همراهی خوانده وخواهان  پلاک مذکور از محل اجرای قرار کارشناسی بازدید و ضمن استماع اظهارات نامبرده و بررسی دقیق مدارک و سوابق ابرازی، از کلیه مستحدثات، تاسیسات و عرصه و اعیانی ملک مذکور اقدام نموده و پس از انجام بررسی‌های فنی لازم، نتایج ارزیابی و نظریه کارشناسی  را به شرح زیر معروض می دارم.  منزل مسکونی  مورد ارزیابی واقع در شهر  عجبشیر    خیابان معلم  کوچه شهید افشارزاده کوچه شهید دروگر بن بست 4پلاک 37 با کدپستی 5541617475  ، محل ملک مورد ارزیابی در عرصه ای به مساحت 204/0 مترمربع  دریک طبقه ازنوع  سازه  بنائی  با پوشش  تیر های چوبی وفلزی احداث وبه صورت دو واحد مسکونی تعبیه شده  ودارای نماساری نماهای بیرونی ازجنس آجر ی وسیمانکاری  بوده  است . ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک باب  منزل  مسکونی  واقع درطبقه همکف  به پلاک ثبتی مذکور توصیف شده فاقد ماشین رو ،باحدود و حقوق معینه ، درساختمان مذکور  سیستیم گرمایشی بخاری گازی تعبیه  و کف سازی هال وپذیرائی  با مصالح گچی وسرامیکی - کابینت بندی مختصرآشپزخانه و کمد دیواری)بوده ونازک کاری دیوارها ازنوع  گچ سفید کاری شده و درب ورودی اتاقها ازنوع اچ دی اف - پنجره ها از نوع تک  جداره آلومینیومی وآهنی  و با قدمت ساخت حدوداً35سال به بالا  احداث شده است  وملک مذکوردرروزبازدید به صورت مسکونی استفاده می شد  وقسمت غربی  درتصرف خانم فاطمه وجدی  بوده  ومطابق سند مالکیت : دارای  مساحت 204/0 مترمربع با حدوداربعه  مندرج درسند بوده . با عنایت به نحوه کیفیت استقرار ملک نسبت به شبکه بندی معابر و خیابان ها و نیز وضع چگونگی قرار گرفتن ملک نسبت به مناطق مختلف شهری و نیز نسبت به املاک مجاور و  شکل هندسی ملک و نیز با توجه به نوع کاربری و قدمت مستحدثات و نوع مصالح مصرفی و بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و سایر عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری معقول و عادلانه و نیز با عنایت به مراتب مارالذکر و با در نظرگرفتن جمیع جهات قیمت ششدانگ عرصه واعیانی یک باب منزل  مسکونی  مورد ارزیابی با ملحقات و منضمات و امتیازات مستقل  آن به شرح زیر مبادرت به  ارزیابی گردید.    ارزش عرصه آن با کاربری مسکونی به مساحت 204/0مترمربع به طورمتوسط به ازای هرمترمربع مبلغ100/000/000ریال جمعاً 20/400/000/000ریال تعیین وبرآورد میگردد.ارزش اعیانی  آن با باقدمت بیش از 35سال باپوشش تیرهای چوبی وآهنی به مساحت مفید200/0مترمربع به طورمتوسط به ازای هرمترمربع مبلغ25/000/000ریال جمعاً 5/000/000/000ریال تعیین وبرآورد میگردد. انشعابات یک رشته آب  یک رشته برق -یک رشته گاز ومتعلقات آنها به انضمام محوطه سازی که جمعاً به مبلغ 600،000،000ریال تعیین وبرآورد میگردد..جمع کل ارزش  عرصه واعیان منزل مسکونی مذکور  با احتساب سه بند فوق و بدون احتساب هرگونه دیون وبدهی احتمالی به شهرداری - ادارت وبانکها به مبلغ 26،000،000،000 ریال بوده ولی باعنایت به اینکه چهل وچهار سهم  از هشتادوهشت سهم اعیانی بنام خانم فاطمه وجدی میباشد لذا ارزش سهم ایشان مطابق بندهای 2 و3 فوق وبراساس  پلاک ثبتی 335فرعی  از 17 اصلی (در بخش ثبتی عجبشیر  ) به مبلغ 2.800.000.000ریال معادل دویست وهشتاد میلیون تومان  تعیین و برآورد میگردد. مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی عجب شیر

شماره پرونده: 140230920003604217