موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول اموال غیرمنقول در خصوص پرونده اجرائی کلاسه 0300173  له جلیل اختری و علیهم فرهنگ اختری دانالو ، پری اختری دانالو ، مینو اختری ، یوسف اختری ، فیروزه اختری ، معصومه اختری دانالو و به محکومیت  تقسیم ترکه ، ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی شده ودر تاریخ  1403/07/04 روز چهارشنبه  ساعت 9 الی 10 صبح از طریق مزایده در بستر سامانه تدارکات الکترونیک دولت ( ستاد )  به شماره حراج 3003108550000038  بفروش خواهد رسید ،مزایده از مبلغ پایه شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد.طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند. مشخصات مورد مزایده طبق نظریه کارشناس : سلام علیکم احتراماً عطف به کلاسه پرونده 0300173 در خصوص دعوی آقای جلیل اختری(خواهان) به طرفیت آقایان یوسف،فرهنگ و خانمها مینو،فیروزه،پری و معصومه همگی اختری(خواندگان) به خواسته تقسیم ترکه،در ارتباط با ارزیابی ششدانگ به شماره پلاک430 فرعی از44 اصلی واقع در قریه دانالو از بخش10 مراغه، به نشانی:عجب شیر-روستای دانالو-بالاتر از مسجد سیدالشهداء-روبروی دبستان نساء دانالو،با حقوق معینه نسبت به ارزیابی ششدانگ یک باب خانه به شماره پلاک430 فرعی از44 اصلی واقع در قریه دانالو از بخش10 مراغه به مساحت ششدانگ647/7متر مربع بنام آقای علی اختری دانالو در اداره ثبت اسناد و املاک عجب شیر ثبت و سند صادر گردیده است.با توجه به نظریه کارشناس در شعبه دوم حقوقی که اعلام نموده برابر مبایعه نامه عادی مورخ93/03/19 که مرحوم مقدار88 مترمربع از عرصه قسمت جنوب شرقی این ملک را به آقای یوسف اختری واگذار نموده است و نیز برابر مبایعه نامه عادی مورخ91/02/07 مرحوم مقدار255 مترمربع از عرصه قسمت جنوب غربی این ملک را به آقای فرهنگ اختری واگذار نموده است.با کسر مساحت املاک واگذاری از پلاک صدرالاشاره باقیمانده مساحت ملک به مقدار304/70مترمربع می باشد که اعیانی موجود در آن که یکی در شمال شرقی واقع شده است، بصورت یک باب ساختمان با دیوارهای باربر با مصالح بنایی فاقد کلاف بندی با پوشش سقف تیرچه و بلوک به مساحت82/50مترمربع با قدمت حدوداً15 سال احداث شده است و نیز اعیانی دیگر در ضلع شمال غربی با دیوارهای باربر خشت خام با پوشش سقف تیرچوبی به مساحت حدوداً55 مترمربع با قدمت حدوداً50 سال احداث شده است.اینجانب نسبت به ارزیابی ششدانگ یکباب خانه مسکونی با راهنمایی خواهان به محل وقوع پلاک موصوف عزیمت ضمن بازدید و معاینات لازم انجام گردید و پس از بررسی اسناد و مدارک و مداقه در آن اسناد مدارک با عنایت به جمیع جهات به صدور نظریه به شرح آتی در خصوص مورد ایفاد می گردد: ششدانگ یکباب خانه مسکونی،مورد نظر با توجه به محل و مقدار آن و میزان وسعت ملک با توجه به حدود اربعه برابر سند مالکیت و به مساحت ششدانگ647/7 متر مربع و با ملحوظ نمودن مبایعه نامه های عادی مورخ93/03/19 به مساحت88 مترمربع که به آقای یوسف اختری واگذار شده است و نیز 91/02/07 به مساحت255 مترمربع که به آقای یوسف اختری واگذار شده است و مساحت باقیمانده از پلاک فوق الذکر به مقدار304/7 مترمربع میباشد،با عنایت به نحوه کیفیت استقرار ملک نسبت به شبکه بندی معابر و خیابان ها و نیز وضع چگونگی قرار گرفتن ملک نسبت به مناطق مختلف روستا و نیز نسبت به املاک مجاور و نیز شکل هندسی ملک و نیز با توجه به نوع کاربری و قدمت مستحدثات و نوع مصالح مصرفی و بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و سایر عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری معقول و عادلانه و نیز با عنایت به مراتب مارالذکر و با در نظر گرفتن جمیع جهات قیمت ششدانگ عرصه و اعیان یکباب خانه مسکونی مورد ارزیابی با ملحقات و منضمات و امتیازات آن بشرح زیرمیباشد: 1-ارزش عرصه بازای هر مترمربع15000000ریال جمعاً به مبلغ4570500000ریال تعیین میگردد.2-ارزش اعیانی با سقف تیرچه و بلوک هرمترمربع30000000ریال جمعاً بمبلغ2475000000ریال تعیین میگردد.3-ارزش اعیانی با سقف چوبی بازای هرمترمربع5000000ریال جمعاً بمبلغ275000000 ریال تعیین میگردد.4-ارزش امتیازات و انشعابات(آب-برق-گازشهری)و محوطه سازی جمعاً بمبلغ179500000ریال تعیین میگردد. جمع کل ردیفهای1و2و3و4نهایتاً ارزش ملک فوق الذکر با فرض بلا معارض بودن از هر حیث و عدم وجود تخلفات ساختمانی و نیز بدون در نظرگرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی جمعاً بمبلغ7500000000ریال معادل هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و تعیین می‌باشد. مدیر دفترشعبه اجرای احکام مدنی عجب شیر                                                                                                                                             

شماره پرونده: 140230920003072553