موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه0300093  اجراییه صادره از  شعبه 5 دادگاه حقوقی  شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له مرجان ظفر ، مروارید ظفر ، اقدس سادات صبوحی کاشانی ،رقیه معززی  با وکالت بهمن رضایی  علیه هومن شجیعی  و  موضوع مطالبه وجه  از اموال  محکوم له به مبلغ 807/313/734/650یال  مبلغ 40/365/686/732 ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ پلاک ثبتی 47/21490 به مساحت 243 مترمربع  به مبلغ  130/000/000/000  ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ   1403/6/18  راس ساعت 10  صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک ماه  و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. احتراما به استحضار میرساند که در راستای اجرای کارشناسی بشماره ابلاغ 140391100003833804 بمورخ 30/01/1403 مربوط به کلاسه پرونده 0300093 آن شعبه در خصوص دعوی اقدس سادات صبوحی کاشانی و رقیه معززی و مرجان ظفر  به طرفیت آقای هومن شجیعی ، اینجانب  کامران رضایی مجاز  کارشناس تعیینی ، ضمن مطالعه پرونده شعبه ، در محل ملک مورد نظر حاضر و ضمن بازدید میدانی و بررسی وضعیت موجود و نیز بررسی اسناد و مدارک ابرازی و استماع اظهارات طرفین و احکام و مدارک موجود در پرونده گزارش کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم مینمایم.مطابق قرار کارشناسی به شماره 140391440000031796 مورخ 19/01/1403 موضوع قرار کارشناسی 1) تعیین بها و ارزش ریالی روز ملک 2) بررسی کلیه دیون و بدهی های ملک  3) مالک و ملک و محل وقوع  4) تعیین کاربری ملک 5) بررسی نوع مالکیت ثبتی 6) بررسی اجاره ای بودن ملک 7) تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به ملک تحت هر عنوان دارند 8) مشاع یا مفروض بودن ملک 9) بررسی رهن و یا توقیف  ملک مورد نظر میباشد. ملک مورد نظر مطابق دو جلد سند سه دانگ جداگانه  شش دانگ از عرصه و عیان یک قطعه زمین با کاربری مسکونی میباشد ، به شماره پلاک 21490 فرعی از 47 اصلی قطعه 4 تفکیکی واقع در حوزه ثبتی شهریار به مساحت 243 مترمربع به حدود اربعه ، شمالا 9 متر به قطعه 20 تفکیکی و شرقا 27 متر به قطعه 3 تفکیکی و جنوبا 9 متر به کوچه 6 متری  و غربا 27 متر به قطعه 5 تفکیکی به مالکیت آقای هومن شجیعی  به شماره ملی 0069422575  ، دارای سند شماره چاپی 906297 و 906298 سری الف  85 ، قابل ذکر است ملک مورد نظر جهت تاسیس درمانگاه با پلاک جنبی سمت چپ یعنی قطعه 5 تفکیکی تجمیع شده البته در عمل نه در اسناد و مدارک . با عنایت به موارد فوق الذکر و بررسی های میدانی و منطقه ای و به استناد مدارک و مستندات پرونده و ابرازی موجود و جمیع جهات موثر ، نظریه کارشناسی منطبق بر خواسته های قرار کارشناسی مزبور به شرح ذیل تقدیم میگردد.     در مورد مشخصات صاحب ملک مطابق موارد مذکور و مطابق سند ، مالک آقای هومن شجیعی  به شماره ملی 0069422575 میباشد .     در مورد کاربری ، ملک دارای کاربری مسکونی میباشد و در حال حاضر با تجمیع عرصه و عیان با ملک جنبی شرقی بعنوان یک درمانگاه در حال بهره برداری میباشد ملک ثبت شده و شش دانگ عرصه و عیان به پلاک ثبتی 21490 فرعی از 47 اصلی قطعه 4 حوزه ثبتی شهریار میباشد ، دارای دو جلد سند دفترچه ای  شماره های چاپی 906297 و 906298 سری الف  مساحت 243 مترمربع به حدود اربعه ، شمالا 9 متر به قطعه 20 تفکیکی و شرقا 27 متر به قطعه 3 تفکیکی و جنوبا 9 متر به کوچه 6 متری  و غربا 27 متر به قطعه 5 تفکیکی .     ملک در اجاره نمیباشد.     ملک مطابق سند ، مفروز هست و شش دانگ عرصه و عیانی میباشد.     در مورد حقوق افراد نیز با توجه به سند و مشخصات موجود ، فقط در مالکیت آقای هومن شجیعی  به شماره ملی 0069422575 میباشد و موردی دیگر مبنی بر حقوق دیگری مشاهده نگردید.     در مورد بدهی ها و دیون قانونی نیز با توجه به مدارک موجود در پرونده و ابرازی خواهان  بدهی بارزی نسبت به شهرداری ندارد ، ثانیا در مورد بدهی مالیاتی در زمان نقل و انتقال ملک قابل بررسی میباشد، و ثالثا در مورد بانک ها نیز ملک در رهن بانکی نمیباشد.     در مورد بازداشت و توقیف ملک نیز مطابق  نامه استعلام ثبت  به شماره 140285601057028050 مورخ 1402/08/08 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شهریار ، ملک در بازداشت دائم به موجب رسیدگی به همین پرونده میباشد.     در مورد قیمت روز ملک نیز به استحضار آن مقام محترم میرساند که با توجه به موقعیت مکانی و زمانی ، راههای دسترسی و جمیع جهات موثر و فارغ از دیون احتمالی نامعلوم به اشخاص حقیقی و حقوقی و عدم وجود معارض ، ارزش و بهای روز شش دانگ عرصه و عیان ملک ، موضوع سند مالکیت مذکور مبلغ 130/000/000/000 ریال معادل سیزده میلیارد تومان  تعیین میگردد.  

شماره پرونده: 9809982640500937