موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                  آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه شماره 2965495  صادره از شعبه 14  دادگاه عمومی حقوقی کرج و در پرونده اجرایی کلاسه  0201092 دعوی  محمد علی جهانشیری  به طرفیت محکوم علیه میراسماعیل سرابی میانجی  محکوم است به پرداخت مبلغ 1/119/960/000 ریال بابت کل محکوم به و مبلغ 55/998/000 ریال بابت نیم عشراجرایی که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له  ملک قولنامه ای واقع در حیدرآباد توسط این اجراء توقیف و به وسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: میراسماعیل سرابی میانجی 2- محل وقوع ملک:حیدرآباد، خیابان شریعتی، کوچه قادری (مقداد)، نبش کوچه یادآوران، پلاک 15، ساختمان فراز، طبقه همکف 3- وضعیت ثبتی و کاربری ملک: تجاری مسکونی 4- وضعیت ملک از لحاظ اجاره و مدت و میزان اجاره: - 5- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی یا مفروز بودن: مشاعی 6- وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هرعنوان دارند: مالکیت 7- توصیف اجمالی ملک: احتراما پیرو ابلاغ کارشناسی پرونده کلاسه 0201092 با موضوع ارزیابی ملک (خواهان آقای محمدعلی جهانشیری به طرفیت آقای میراسماعیل سرابی میانجی) ضمن مطالعه مدارک ابرازی، تماس های اولیه با محکوم علیه که منجر به نتیحه نگردید، هماهنگی با کلانتری توسط متقاضی و بازگشایی درب تحت هدایت مراجع قانونی، ضمن بازدید از ملک به آدرس حیدرآباد، خیابان شریعتی، کوچه قادری (مقداد)، نبش کوچه یادآوران، پلاک 15، ساختمان فراز، طبقه همکف، بررسی های محلی به عمل آمد که نتیجه به شرح زیر تقدیم حضور آن مقام محترم می گردد: واحد تجاری یادشده به صورت غیرفعال در طبقه همکف ساختمانی در پنج طبقه (همکف بصورت تجاری و مسکونی، طبقات بالاتر بصورت مسکونی)، اسکلت بتنی، نمای سنگ، واقع شده است. این واحد تجاری از نظر مصالح دارای کف سرامیک، دیوار سرامیک تا نزدیک سقف (حدود دو متر)، باقیمانده سفیدکاری، سقف سفید کاری، در کرکره برقی، شیشه میرال، با اختلاف سطح حداقل یک پله از سطح معبر در نبش دو کوچه واقع گردیده است. با توجه به عدم حضور مالک و ادعای مالکیت 4.5 دانگ مشاع از ششدانگ واحد تجاری مورد بازدید، مدارک ایشان (محکوم علیه) از جمله سند یا قولنامه احتمالی ارائه نگردیده و بررسی نشده است. نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت ملک، نوع استفاده، کیفیت ساخت و بدون در نظر گرفتن بدهی ها، جریمه ها و تعهدات احتمالی و با توجه به مدارک ابرازی، ارزش ششدانگ واحد تجاری مورد بازدید با فرض عدم واگذاری حق انتفاع به غیر و در صورت امکان انتقال و انتفاع اشخاص ثالث در آن، به میزان 9.800.0000.000 ریال معادل نهصد و هشتاد میلیون تومان برآورد و تقدیم می گردد. از این رو ارزش 5 / 1 دانگ مشاع از ششدانگ واحد تجاری مورد بازدید با شرایط فوق به مقدار 2.450.000.000 ریال معادل دویست و چهل و پنج میلیون تومان برآورد و تقدیم می گردد. بدیهی است با ارائه مدارک تکمیلی و در صورت دستور و صلاحدید آن مرجع محترم قضایی، کارشناسی صورت گرفته قابلیت تکمیل و تغییر خواهد داشت. 8- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 1/176/000/000 ریال بنابراین مقررگردید 0.72 دانگ از 1.5 دانگ ملک فوق الذکر در  مورخه 1403/06/11 ازساعت  8  الی 12  از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت نماید در غیر این صورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید.

شماره پرونده: 140101920002105242