موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت دوم برابر پرونده کلاسه 0200003 اجرای احکام مدنی دادگاه فلارد آقای ابراهیم قربانی فرزند زریر محکوم است به پرداخت مبلغ 17/500/000/000 ریال به عنوان استرداد ثمن معامله به نرخ روز و نیز پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 388/375/000 ریال و پرداخت مبلغ 375/000/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی و پرداخت مبلغ 787/500/000 ریال بابت هزینه تجدیدنظرخواهی در حق محکوم له آقای سجاد مختاری فارسانی فرزند سیف اله و پرداخت مبلغ 875/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ملکی از محکوم علیه به شرح ذیل توقیف و توسط کارشناسان رسمی دادگستری ارزیابی گردید. ( نظریه کارشناس) احتراما" بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه 0200003 آن اجرا با موضوع دعوی آقای سجاد مختاری فارسانی بطرفیت آقای ابراهیم قربانی مبنی بر مطالبه خسارت و استرداد ثمن معامله ، اینجانبان کارشناسان منتخب پرونده در مهلت مقرر ضمن حضور در دفتر آن اجرا و مطالعه پرونده مطروحه ، در معیت محکوم له به محل ملک معرفی شده توقیفی عزیمت و ضمن نقشه برداری از ملک مذکور ، بررسی اسناد و مدارک و مراجعه به ادارات ذیربط ، با توجه به دستور قضایی صادره مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده ، گزارش کارشناسی تنظیم و به شرح ذیل تقدیم میگردد . الف) محل ارائه شده :  مطابق کروکی پیوست ملک معرفی شده قطعه زمینی است به مساحت 6000 متر مربع با حدودات اربعه شمالا" زمین و منزل مسکونی ضرغام قربانی ، شرقا" اراضی ملی و منازل مسکونی غلامعلی و علی قربانی ، جنوبا" حریم جاده اصلی فلارد  و غربا" منازل مسکونی علی اکبر ، مجید و هوشنگ قربانی می باشد که در محدوده مستثنیات روستای دالورا از توابع شهرستان فلارد قرار دارد . ( پیوست شماره 1 و 2 ) ب)  اسناد ومدارک : ب-1) بموجب اجرائیه شماره 14013290000480239 مورخه 401/12/22 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی بخش فلارد و بموجب حکم شماره 14012204519695727 و دادنامه شماره 140132390000578115 آقای ابراهیم قربانی (محکوم علیه) محکوم به پرداخت مبلغ یک میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان بعنوان استرداد ثمن معامله به نرخ روز در حق محکوم له آقای سجاد مختاری فارسانی  می باشد . ب-2) بموجب کپی قولنامه عادی مورخه 91/7/5 آقای بازعلی قربانی یک قطعه زمین ساختمانی واقع در روستای دالورا که قبلا" فروشنده از آقای غلامعلی قربانی فرزند علی حسین خریداری نموده بود را به قیمت پنجاه میلیون تومان به نوه خود آقای ابراهیم قربانی فرزند زریر فروخته است و در قولنامه مذکور ذکر گردیده مبلغ مندرج در قولنامه را به نوه خود بخشیده ام و هیچ کدام از اهل خانوانده و فرزندانم حتی پدر خریدار هیچ حق و حقوقی نسبت به این قطعه زمین ندارند ومساحت زمین با حدود تقریبی 6000 متر مربع و حدی به جاده آسفالت ، حدی به منبع آب قدیم روستا ، حدی به ساختمان هوشنگ قربانی و ساختمان ظهراب و حدی به زمین غلامعلی و علی درویش می باشد . همچنین محکوم علیه ب ارائه کپی قولنامه عادی دیگری بتاریخ 91/4/17 مدعی است آقای ضرغام قربانی مقدار 3000 متر مربع زمین در روستای دالورا به قیمت 900 میلیون تومان از آقای بازعلی قربانی خریداری نموده است و آقای ضرغام قربانی نیز طی مرقومه ای ملک مورد معامله را در قبال محکوم به محکومیت آقای ابراهیم قربانی به دایره اجرای احکام مدنی دادگاه فلارد معرفی و تقاضای توقیف ، مزایده ، فروش و وصول محکوم به را نموده است .  ب-3) بموجب صورتجلسه مورخه 402/8/22 مامورین پاسگاه انتظامی محل ملک تعرفه شده توسط ضابطین قضایی توقیف شده است . ب-4) همچنین بموجب مندرجات صورتجلسه مامورین پاسگاه انتظامی بتاریخ 402/8/7 تعدادی از اهالی و همسایگان با حضور در محل ملک اعلام داشتند که ملک تعرفه شده موروثی بوده و تا کنون تقسیم نشده است و ما قبل از تقسیم ملک فی مابین ورثه اجازه فروش آنرا نمی دهیم . ب-5) بموجب نامه شماره 17/4/1403/352 مورخه 403/3/19 سرپرست بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان لردگان در پاسخ به درخواست استعلام ارسالی هیات کارشناسی مبنی بر تعیین وضعیت و کاربری فعلی زمین معرفی شده اینچنین اشعار میدارد که با توجه به بازدید و جانمایی نقاط utm ملک مورد بحث بر نقشه طرح هادی مصوب سال 97 روستای دالورا ملک موصوف در بافت روستای دالورا واقع شده است و مقدار 254/15 متر مربع از ملک در ضلع شرقی در مسیر معبر 8 متری و مقدار 256/32 متر مربع از ضلع جنوبی در مسیر خیابان 45 متری و مابقی ملک به مساحت 5489/52 متر مربع از ملک با کاربری مسکونی محاط در محدوده طرح هادی روستای دالورا می باشد . ج)  جمع بندی  و نتیجه گیری : علیهذا با عنایت به مطالب و مراتب صدرالاشاره وبررسی اسناد و مدارک ، وضعیت و شرایط ملک معرفی شده در خصوص دستور مقام محترم قضایی موارد زیر جمع بندی و به استحضار میرسد. ج-1) مطابق کروکی پیوست ملک معرفی شده قطعه زمینی است به مساحت 6000 متر مربع با حدودات اربعه شمالا" زمین و منزل مسکونی ضرغام قربانی ، شرقا" اراضی ملی و منازل مسکونی غلامعلی و علی قربانی ، جنوبا" حریم جاده اصلی فلارد  و غربا" منازل مسکونی علی اکبر ، مجید و هوشنگ قربانی می باشد که در محدوده مستثنیات روستای دالورا از توابع شهرستان فلارد قرار دارد . ( پیوست شماره 1 و 2 ) ج-2) محکوم علیه ( ابراهیم قربانی ) بموجب 2 فقره قولنامه عادی مورخه 91/7/5 و 91/4/17 مدعی مالکیت بر قطعه زمین معرفی شده می باشد و هیچ گونه اسناد رسمی و یا عادی دیگری دال بر مالکیت خود بر متنازع فیه ارائه نکرده است . ج-3) ملک تعرفه شده با زمین موضوع قولامه عادی مورخه 91/7/5 به لحاظ مساحت و حدود اربعه همخوانی و مطابقت دارد . ج-4) بموجب صورتجلسات مامورین پاسگاه انتظامی محل ملک تعرفه شده توقیف و تعدادی از اهالی محل و همجواران مدعی موروثی بودن متنازع فیه و عدم اجازه فروش آن توسط محکوم له را قبل از تقسیم ملک اعلام نموده اند . ج-5) بموجب پاسخ استعلام اخذ شده از بنیاد مسکن انقلاب اسلامی لردگان مقدار 510/47 متر مربع از حاشیه ضلع شرقی و جنوبی ملک مورد بحث در مسیر معابر عمومی قرار می گیرد و مقدار 5489/52 متر مربع باقیمانده دارای کاربری مسکونی و محاط در محدوده طرح هادی مصوب سال 97 روستای دالورا می باشد . ج-6) نهایتا" با عنایت به تمامی موارد پیش گفت و صرف نظر از صحت و سقم مدارک عادی ابرازی و اظهارات طرفین که بررسی آنها خارج ار حیطه صلاحیت هیات کارشناسی و در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد بهای عادله و قیمت روز کارشناسی ملک تعرفه شده با در نظر گرفتن موقعیت ملک مذکور ، نوع کاربری فعلی ، مساحت باقیمانده از ملک پس از کسر مقادیر واقع در مسیر معابر عمومی بر اساس اعلام نظر کتبی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی لردگان ( 5489/52 متر مربع ) ، خام بودن زمین و عدم تفکیک آن در زمان معاینه محل ، نزدیکی به جاده اصلی ارتباطی شهرستان فلارد ( محور ارتباطی اصلی استانهای چهارمحال و بختیاری و کهگیلویه و بویر احمد ) ، نزدیکی به خدمات زیربنایی ( آب ، برق و گاز ) و اماکن روستایی ، عرف محل  و سایر عوامل دخیل در ارزیابی املاک مسکونی روستایی جمعا" به مبلغ 37/054/260/000 ریال ( سی و هفت میلیارد و پنجاه و چهار میلیون و دویست و شصت هزار ریال ) برآورد و اعلام می گردد . مقرر گردید تا ملک مذکور در تاریخ 1403/06/5 ساعت 9 الی 9/30 دقیقه صبح در دفتر اجرای احکام مدنی به مزایده و فروش و به کسی که بالاترین قیمت را بپردازد فروخته شود ، قیمت پایه قیمت کارشناسی انجام شده می باشد کسانی که مایل به خرید و شرکت در مزایده هستند باید قبل از شروع مزایده مبلغ 10% قیمت کارشناسی را در بانک ملی به شماره حساب سپرده دادگستری IR270100004069012907790864 شناسه پرداخت 992108061913131313131313131313 واریز یا ضمانت نامه بانکی و یا چک تضمینی بانکی از بانک ملی اخذ و به این اجرا تحویل تا بتوانند در مزایده شرکت کنند ، شرکت کننده می تواند در صورت تمایل به دیدن ملک 5 روز قبل از انجام مزایده از ملک دیدن نمایند پس از انجام مزایده چنانچه کسی به مقررات مزایده اعتراضی دارد می تواند تا هفت روز از تاریخ مزایده به دادگاه مربوطه شکایت کند در صورت برنده شدن خریدار علاوه بر 10% که پرداخت کرده می تواند ظرف 30 روز از تاریخ مزایده مابقی مبلغ پیشنهادی را که ملک بر فروش رفته است را پرداخت در غیر اینصورت 10% نیز به نفع دولت ضبط و مزایده مجدداً انجام خواهد شد شرکت در مزایده برای عموم آزاد است به استثناء مسئولین اجرا و اقربای سببی و نسبی آنان تا درجه سوم. دادورز اجرای احکام مدنی - علی مرادی

شماره پرونده: 140032920000575705