موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه  0200339 اجراییه صادره از  شعبه 8  دادگاه  حقوقی  شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له آذر همرنگ ویشکائی  علیه حسنعلی امامی  کیاده  و  موضوع  مطالبه وجه از اموال محکوم علیه به مبلغ 12/168/191/306 ریال در حق محکوم له و مبلغ 606/659/565 ریال بابت نیم عشر دولتی که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش سه دانگ از  شش دانگ پلاک ثبتی 61/542 به نشانی شهریار اسدآباد بلوار رسالت  به مبلغ  7/500/000/000  ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1403/5/31  راس ساعت  9صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه  و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره 140391100002766606 مورخه 1403/01/27 مربوط به پرونده شماره 140091920004616193 با شماره بایگانی 0200339، درخصوص دعوی خانم آذر همرنگ ویشکایی فرزند حسنعلی با وکالت آقای عبدالرحمن کیانی به طرفیت آقای حسنعلی امامی کیاده فرزند حسن، اینجانب ابوالفضل استادی، کارشناس رسمی دادگستری، ضمن حضور در شعبه و مطالعه پرونده از محل ملک با پلاک ثبتی 61/542، واقع در شهرستان شهریار، اسد آباد، بلوار رسالت، بازدید نموده و پس از معاینه فنی بنای احداثی، تحقیقات میدانی و بررسی و مطالعه اسناد ابرازی گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می‌رسد: موضوع کارشناسی: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 542 فرعی از 61 اصلی گردش ثبتی ملک: با عنایت به نامه شماره 140285601057030004 مورخه 1402/08/22 (آخرین نامه ریاست واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شهریار)، عطف به مرقومه شماره 140291990025461250 مورخ 1402/08/21 معروض میدارد برابر گواهی بایگان وقت نسبت به پلاک 542 فرعی از 61 اصلی از طریق بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در اجرای ماده 133 قانون تقاضای صدور سند مالکیت به نام زلیخا خطیبی نیک و غیره گردیده که تا کنون منجر بصدور سند مالکیت نگردیده است. نامه شماره 140291990006174395 مورخ 1402/03/07 دادورز محترم اجرای احکام شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار، مبنی بر دستور بازداشت/ توقیف ملک: احتراما دستور فرمایید در صورتیکه آقای حسنعلی امامی حسن کیاده فرزند حسن به کد ملی 2739790473 در پلاک ثبتی 542 فرعی از 61 اصلی شماره مفروزی 61 دارای مالکیت می‌باشد درقبال مبلغ 7/979/137/041 ریال بازداشت و نتیجه را به این شعبه اعلام نمایند. ضمناً چنانچه پلاک ثبتی موصوف دارای سابقه بازداشت مقدم میباشد تاریخ توقیف، میزان توقیف، مرجع مربوطه و شماره پرونده آنرا قید فرمایید و مراتب را به این اجرا اعلام نمایند. نامه شماره 140285601057010442 مورخ 1402/03/30 رئیس محترم واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شهریار، بازگشت به نامه شماره 140291990006174395 مورخ 1402/03/07 باستحضار عالی میرساند طبق گواهی دفتر املاک مالکیتی نامبرده و غیره در پلاک ثبتی 542 فرعی از 61 اصلی در اجرای ماده 133 قانون ثبت از طرف بنیاد مسکن تقاضای سند مالکیت گردیده است که نسبت به تقاضا نامبرده و شرکا پلاک مذکور اختصاص گردیده ولی تاکنون سندی صادر نشده است و قابلیت بازداشت دائم ندارد که بازداشت موقت در سیستم صورت گرفته است مراتب جهت اطلاع و دستور مقتضی اعلام می‌گردد. نامه شماره 140291990018432643 مورخ 1402/06/21 دادورز محترم اجرای احکام شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار، مبنی براینکه آیا پلاک ثبتی 542 فرعی از 61 اصلی شماره مفروزی 61 دارای بازداشت مقدم میباشد یا خیر؟ چنانچه دارای سابقه بازداشت مقدم میباشد تاریخ توقیف، میزان توقیف، مرجع مربوطه و شماره پرونده آنرا قید فرمایید و مراتب را به این اجرا اعلام نمایند. نامه شماره 140285601057022070 مورخ 1402/06/22 مبنی بر اینکه باستحضار میرساند پلاک ثبتی 542 فرعی از 61 اصلی برابر نامه شماره 140005801088001308 مورخ 1400/05/11 از اجرای ثبت شهریار درقبال 2 عدد سکه تمام بهار آزادی و 5% اجرایی که به علت عدم صدور سند بازداشت موقت گردیده و برابر نامه شماره 140291990006174395 مورخ 1402/03/07 و 140291990004924004 مورخ 1402/02/25 از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار/ قدیم به علت عدم صدور سند مالکیت بازداشت موقت گردیده است مراتب جهت اطلاع و دستور مقتضی اعلام میگردد. ساختمان موردنظر شامل سه طبقه، بصورت مسکونی و تچاری، در قواره زمینی به مساحت حدود 72 مترمربع با جهت جنوبی، اسکلت فلزی و نمای آجر سفال احداث گردیده است. ملک هم اکنون در تصرف خوانده قرار دارد. در طبقه همکف یک مغازه در مجاورت گذر موجود بنا شده است. طبقه اول دارای یک واحد مسکونی با یک اتاق خواب، پوشش کف سرامیک، پوشش دیوارها اندود گچ و رنگ، آشپزخانه اُپن، سرویس بهداشتی و حمام است. طبقه دوم بصورت نیمه کاره، با سقف سبک و بعنوان انباری مورد استفاده قرار گرفته است. گرمایش ساختمان بخاری گازی و سرمایش آن کولر آبی است. ساختمان دارای انشعابات آب، برق و گاز است. رسیدگی های انجام شده در محدوده صلاحیت و شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی و معاینه محلی از مورد کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده کارشناس نمی‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک، مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس و اقدامات انجام شده، نبوده و گزارش بایستی تجدید نظر گردد. همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد.با عنایت به مشخصات ذکر شده و با شرط صحت اصالت تصویر مدارک ارائه شده و درنظرگرفتن جهات مختلف کارشناسی از قبیل مساحت، دسترسی، موقعیت، شرایط بازار وغیره، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و هرگونه محدودیت ثبتی و رهنی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات، دیون احتمالی و نداشتن منعی برای نقل وانتقال با متعلقات و منضمات، در صورت بلامعارض بودن و با توجه به عرف منطقه، مشروط به سهل البیع بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی با وضعیت موجود به مبلغ 15/000/000/000 ریال و ارزش سه دانگ آن براساس مستندات بند 3 متعلق به محکوم علیه به مبلغ  7/500/000/000 ریال، معادل هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می‌گردد.  

شماره پرونده: 140091920004616193