موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی به روزنامه رسمی کشور آگهی مزایده نوبت اول(اموال  غیر منقول) احتراما بموجب اجرائیه صادره از شعبه 11 دادگاه عمومی حقوقی تهران له حسن پایدار آرانی علیه  مسعود علیان فرزند بهمن به کد ملی 0044479468 وغیره محکوم به پرداخت مبلغ 8/945/220/400 ریال محکوم به در حق محکوم له و مبلغ 447/261/020ریال  بابت جریمه نیم عشر دولتی  درحق صندوق دولت ، نظربه اینکه مالی (سهم الارث مسعود علیان احتراماً، در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده شماره 9909980227101269 به شماره بایگانی 0101330 در خصوص دعوی مطروحه آقای حسن پایدار آرانی به طرفیت مسعود علیان ، عزیز عطار زاده و دالاهو پارس گستر بین اللمل مبنی بر ارزیابی یک قطعه ملک به پلاک ثبتی 4 فرعی از 59 - اصلی  به استحضار می رساند، هیأت کارشناسی منتخب پس از اطلاع از قرار صادره با هماهنگی قبلی و راهنمایی طرفین پرونده از ملک مورد نظر بازدید بعمل آورده که پس از بررسی اسناد و مدارک ابرازی ، انجام معاینه فنی و سایر بررسی های مورد لزوم ، النهایه گزارش کارشناسی به شرح ذیل به حضور تقدیم میگردد.اسناد و مدارک مورد بررسی1 به موجب تصویر نامه شماره مورخ 1401/07/21 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک ورامین، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 4 فرعی از 59  اصلی بخش 99 مالک آقای بهمن علیان به شماره ملی 1189128365 مالک یک سهم مشاع از یازده سهم عرصه و اعیان در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سندمالکیت ذکر شده است.2 تصویر یک فقره سند مالکیت دفترچه دای ذیل ثبت شماره 4104 صفحه 318 دفتر 22 مشتمل بر دو سهم مشاع از یازده سهم از ششدانگ یک قطعه باغ محصور قطعه پنجم تفکیکی با حدود اربعه مندرج در سند مذکور که در تاریخ 1356/11/06 به نام آقای عباس شیخ عباس علیان ثبت و سند آن صادر شده است.3سایر مدارک موجود در پرونده دادگاه. مشاهدات میدانی معاینه فنی محل ملک مورد کارشناسی با کاربری زراعی به مساحت 35000  متر مربع طبق مدارک موجود در پرونده به نشانی شهرستان ورامین بخش بهنام پازوکی روستای حسین آباد دفتری مزرعه مهدی آباد با مختصات جغرافیایی  X=549329  Y=3912913  ( نقطه شاخص) تعرفه گردید.  ملک مورد تعرفه در زمان بازدید فاقد هر گونه کشت و زرعی بود لکن آثار کشت سالهای قبل رؤیت گردید. پیرامون ملک موصوف دارای دیوار گلی قدیمی گسسته می باشد به طوریکه در برخی از نقاط دیوار تخریب شده است. داخل ملک ابنیه گلی قدیمی به صورت غیر مسقف وجود دارد. چهار اصله درخت کاج کهنسال در ملک مورد نظر مشاهده شد. بافت خاک از نوع رسی لومی و مستعد کشت انواع محصولات مرسوم منطقه می باشد.حدود اختیارات و رفع مسئولیت از کارشناسان مسئولیت بررسی اصالت و صحت یا سقم تمامی اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات منعکسه در گزارش از جمله تعرفه صورت گرفته به عهده ارائه دهندگان اظهار کنندگان و تعرفه کنندگان می باشد و از طرف اینجانبان نفیاً و اثباتاً اظهار نظری صورت نمی گیرد. همچنین کارشناسان منتخب فقط مسئولیت تقویم و ارزیابی ملک مورد نظر را عهده دار بوده و سایر پیامد های احتمالی همچون مستحق للغیر بودن  انطباق محل ملک با سند مالکیت و .... هیچ گونه مسئولیتی را نمی پذیرند. همچنین این گزارش کارشناسی بر اساس اسناد و مدارک موجود و ابرازی تا تاریخ تهیه و تنظیم گزارش می باشد، چنانچه بعد از ارسال گزارش به دستگاه محترم قضایی مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که در نتیجه مؤثر واقع گردد با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی قابل بررسی می باشد.نظریه نهایی کارشناسی با عنایت به مطالب معنونه، تدقیق در اسناد و مدارک ابرازی، مشاهدات میدانی و معاینه فنی محل، نوع سند مالکیت، مساحت وکاربری ملک مساحت و قدمت مستحدثات، دسترسی و موقعیت جغرافیایی ملک عرف خرید و فروش محل و بررسی سایر عوامل مؤثر در قضیه صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهد ودیون احتمالی  قیمت عادله عرصه و اعیان ملک مورد نظر واقع در پلاک ثبتی 4 فرعی از 59 اصلی با مساحت صرفاً اعلامی 35000 متر مربع به مبلغ 000/000/500/129 ریال و سهم مشاعی آقای بهمن علیان فرزند محمد حسن مشتمل بر یک سهم مشاع از یازده سهم عرصه و اعیان مطابق گزارش واحد ثبتی و صفحه نقل و انتقال سند مالکیت به مساحت برآوردی 3181 متر مربع به مبلغ 000/700/769/11 ریال معادل یک میلیارد و یکصد هفتاد و شش میلیون و نه صد و هفتاد هزار تومان که سهم الارث مسعود علیان به متراژ688 متراز 3181 متر مربع و به مبلغ 2/615/488/888 ریال از مبلغ 11/769/700/000 ریال  ارزیابی و تعییت قیمت شده است و نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ و از اعتراض مصون مانده است و مقرر گردید ملک  موصوف برای روزشنبه 1403/05/13 از ساعت 08:30  صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری ورامین و با حضور نماینده محترم دادستان ازطریق مزایده به فروش برسد مزایده ازقیمت کارشناسی شروع وبه هر شخص حقیقی یاحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس از خریدار اخذ ونامبرده مکلف است ظرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده مابقی ثمن معامله را به صندوق دادگستری ورامین واریز نماید درصورتی که درمهلت مقرر خریدار وجه مورد مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس ازکسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده وفق مقررات تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده خوانده است طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تارسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد،ضمناً طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا ازاموال   مورد مزایده بازدید نمایند.    دادورزاجرای احکام مدنی دادگستری ورامین-محمدعلی اسفندیاری

شماره پرونده: 9909980227101269