موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

ریاست محترم اداره فرهنگ و ارشاد اسلامی شهرستان کرج با سلام با احترام؛ به پیوست یک برگ آگهی مزایده ارسال می گردد، دستور فرمایید آگهی مزایده برای یک نوبت وفق مواد 118 و 119 قانون اجرای احکام مدنی مبنی بر درج آگهی در یکی از روزنامه های محلی و این که موعد فروش باید طوری معین شود که فاصله بین آگهی و روز فروش بیش از یک ماه و کمتر از 10 روز نباشد چاپ و منتشر و آن را در پرونده قبل از تاریخ1403/5/11به این اجرا ارسال فرمائید.   آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول به موجب پرونده  کلاسه  0201178صادره از شعبه 3 دادگاه عمومی خانواده کرج لها:خانم  فهیمه لازمی ارس فرزند مجید وعلیه وراث مرحوم آقای حسن انگوتی به نامهای حسین طاهافر و مسلم انکوتی و منصور طاهافر ومهدی طاها فر و حدیقه انگوتی وزینب انگوتی و فاطمه انگوتی و مریم انگوتی همگی فرزندان حسن که محکوم علیهم محکوم است به پرداخت مبلغ 140میلیون تومان بابت اجرت المثل در پرونده کلاسه ی 0201177 و پرداخت مبلغ 320/205/000 میلیون تومان بابت مهریه و پرداخت مبلغ چهار میلیون وپانصد هزار تومان بابت کارشناسی وپرداخت مبلغ 23/000/000میلیون تومان بابت نیم عشر دولتی درحق محکوم لها  با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم لها به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی (1/43 دانگ از 4دانگ یک ویلایی بدون سند با کاربری مسکونی از پلاک ثبتی به شماره 157 اصلی حوزه ثبتی کرج به مساحت 120 مترمربع به آدرس شهرستان کرج، رضاشهر،حصارک پایین ، خیابان فروردین ، کوچه 8 متری شهید محمدی ، پلاک 143 ) متعلق به محکوم علیهم ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در  مورخ 5/11/ 1403از ساعت9الی10در محل اجرای احکام مجتمع خانواده از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده (1/43 دانگ از 4دانگ یک ساختمان  ویلایی بدون سند با کاربری مسکونی از پلاک ثبتی به شماره 157 اصلی حوزه ثبتی کرج به مساحت 120 مترمربع به آدرس شهرستان کرج، رضاشهر،حصارک پایین ، خیابان فروردین ، کوچه 8 متری شهید محمدی ، پلاک 143 به ارزش  487/500/000 میلیون تومان) وبه شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نماید. موضوع کارشناسی: 2، مدارک ابرازی 1،2؛ تصویر مبایعه‌نامه به شماره ثبت قرارداد 14794507 مورخ 15/01/1396که فیمابین آقای حسین طاهافر (فروشنده) و آقای حسن انگوتی (خریدار) تهیه و تنظیم شده است. مورد معامله یک ویلایی بدون سند با کاربری مسکونی از پلاک ثبتی به شماره 157 اصلی حوزه ثبتی کرج به مساحت 120 مترمربع به نشانی فوق‌الذکر است. 3، مشاهدات وضعیت موجود محل: عرصه اختصاصی اولیه با ابعاد تقریبا منظم مستطیل شکل و موقعیت یک بر در حد غربی مشرف به کوچه مجاور می‌باشد و در بافت مسکونی داخل شهری قرار گرفته است. ساختمان اصلی قدیمی ساز با دیوار باربر غیر مهندسی ساز و سقف طاق ضربی مشتمل بر یک باب منزل مسکونی طرح ویلایی همکف احداث گردیده و در شراط فعلی قسمتی از بر جنوبی با اجرای دیوارکشی تفکیک و به صورت مجزی به مستاجر واگذار گردیده است. همچنین اعیان دارای مشخصات نماسازی از جنس سیمان، آشپزخانه اپن با کابینت فلزی، رنگ‌آمیزی سطوح داخلی دیوارها و سقف، درب و پنجره فلزی با شیشه تک‌جداره، سیستم گرمایش بخاری و آب گرمکن، سرمایش کولر‌آبی، حمام و سرویس بهداشتی خارجی و حیاط با محوطه‌سازی کف موزاییک به همراه امتیازات آب، برق و گاز اختصاصی می‌باشد . 4 ، حدود و محدودیت در رسیدگی: رسیدگی‌های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود پرونده ملک مورد دعوی می‌باشد ، و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلاف‌های احتمالی و انتصاب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل می‌باشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظر کارشناسی، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه‌گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد. 5، نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب مشروحه فوق، تحقیقات به عمل آمده به استحضار می‌رساند نظر به مستندات ابرازی موجود پرونده و اظهارات طرفین پرونده ملک مورد ارزیابی، با توجه به عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت زمین در منطقه ، و کیفیت بنای احداثی، مساحت، ابعاد و اندازه‌ها، شکل و ابعاد هندسی و گذر و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و فارغ از انتساب مالکیت به شخص حقیقی یا حقوقی و یا موارد بازداشتی و هرگونه مغایرت‌های مربوط به حدود ثبتی و مشروط به نداشتن هرگونه منع قانونی و شرعی و نظر به مستندات موجود، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک‌ها، موسسات مالی اعتباری، دارایی، شهرداری و غیره و درصورت قابل انتقال بودن در دفاتر اسناد رسمی، به نظر اینجانب ارزش 1/43 دانگ از 6دانگ ملک مورد ارزیابی مطابق با شرایط مبایعه‌نامه در روز بازدید برابر، 487/500/000 میلیون تومان ) برآورد و اعلام می‌گردد.   شایان ذکر است نظریه کارشناسی مذکور صرفاً براساس اسناد و مدارک ابرازی که به رویت رسیده تنظیم و صادر گردیده است. درصورت ارائه سند و مدرک جدیدی از جانب طرفین دعوی که تاکنون توسط اینجانب مشاهده نشده است، مراتب قابل بررسی مجدد، و ارائه نظریه تکمیلی کارشناس می‌باشد. ضمناً با عنایت به عدم ارایه اسناد مالکیت قطعی و رسمی از جمله سند مالکیت و یا پایانکار توسط متقاضی، ارزیابی صورت پذیرفته بر مبنای متراژ زمین 120 مترمربع براساس تصویر مبایعه‌نامه به عمل آمده اقدام گردیده است. همچنین درخصوص معارض های احتمالی و یا فروش کل ملک و یا قسمتی از آن به صورت قولنامه‌ای و یا هرگونه بدهکاری به ارگان‌های دولتی و خصوصی هیچگونه مسئولیتی متوجه اینجانب نمی‌باشد و تایید اصالت سند در صلاحیت مقام محترم قضایی است.  

شماره پرونده: 140201920001630357