موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه  0204290 اجراییه صادره از  شعبه اول  دادگاه خانواده شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له  وحید دشتی قوسجین علیه محب اله اسکندری و  موضوع مطالبه وجه از اموال محکومعلیه آقای محب اله اسکندری به  مبلغ 5/045/000/000 ریال  و مبلغ  250/000/000  ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 74/1688 قطعه 749 تفکیکی به مساحت 83/81 مترمربع به نشانی وحیدیه بلوار امام خمینی بهارستان 29 پلاک 427 به مبلغ  2/500/000/000  ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1403/5/3  راس ساعت  صبح  10صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک ماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. عطف به قرار کارشناسی صادره از آن دادگاه محترم در پرونده به شماره  بایگانی شعبه 0204290  ، درخصوص قرار کارشناسی صادره از دادگاه محترم درخصوص ارزیابی پلاک ثبتی 1688 فرعی از 74 اصلی واقع در شهریار و سایر موارد مندرج در قرار کارشناسی ، توضیحات و موارد به قرار ذیل جهت استحضار تقدیم میگردد : مشخصات ثبتی ملک : براساس کپی سند تک برگی ارائه شده توسط مالک آقای محب اله اسکندری : عرصه و اعیان زمین محصور با بنای احداثی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره پلاک ثبتی 1688 فرعی از 74 اصلی قطعه 749 تفکیکی حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 83.81 متر مربع . حدود اربعه زمین محصور با بنای احداثی : شمالا در سه قسمت اول دیواریست بطول 1 متر به قطعه 753 تفکیکی دوم دیواریست بطول 5.90 متر به قطعه 748 تفکیکی سوم دیواریست بطول 2.80 متر به قطعه 747 تفکیکی . شرقا دیواریست بطول 9.30 متر به قطعه 743 تفکیکی . جنوبا در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است اول درب و دیوار بطول 3 متر به کوچه دوم دیواریست بطول 1 متر به قطعه 750 تفکیکی سوم دیواریست بطول 7 متر به قطعه 750 تفکیکی . غربا دیواریست بطول 8 متر به قطعه 753 تفکیکی که سند رسمی تک برگی با شماره چاپی 678000 سری ب سال 98 با مستند مالکیت : قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن شماره 1846 مورخه 98.05.14 ، برای تمامی ششدانگ عرصه و اعیان به نام آقای محب اله اسکندری فرزند اذن اله با شماره ملی 1639497870 ثبت و صادر گردیده است . توصیف وضعیت ملک در زمان بازدید : در اجرای قرار کارشناسی با راهنمایی وکیل خواهان در دو مرحله به محل وقوع ملک مراجعه گردید که در مرحله دوم و پس از همکاری خوانده امکان بازدید از داخل ملک فراهم گردید که به آدرس شهریار  وحیدیه  بلوار امام خمینی  بهارستان 29  پلاک 427 میباشد . مساحت عرصه طبق سند 83.81 متر مربع میباشد که بنایی در دو طبقه و نیم ( همکف و اول و پشت بام ) در آن احداث گردیده است . ساختمان با نمای آجری و قسمتی از سیمان و با اسکلت فلزی و دارای دو کنتور برق و یک کنتور گاز میباشد و دارای یک حیاط کوچک و دارای درب فلزی بزرگ میباشد . پوشش کف حیاط از موزاییک و دارای یک راه پله جهت دسترسی به طبقه فوقانی میباشد . طبقه همکف بصورت یک واحد دارای هال و یک اتاق خواب و آشپزخانه اوپن با کابینت فلزی و دارای سرویس بهداشتی توالت و حمام و دارای کمد دیواری در اتاق میباشد و پوشش کف آن از سرامیک و دیوارها تا ارتفاع 1.20 متر از سرامیک و مابقی از گچ و رنگ میباشد . طبقه اول نیز بصورت یک واحد و شامل هال و آشپزخانه اوپن با کابینت فلزی و دارای یک اتاق خواب و دارای یک بالکن و پوشش کف این واحد نیز از سرامیک ودیوارها از گچ و رنگ و دارای یک توالت در بالکن و یک حمام داخل اتاق خواب میباشد . طبقه پشت بام نیز بصورت انباری و خرپشته و پشت بام مورد استفاده است . حدود رسیدگی : رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی ، قرار کارشناسی و اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی مالک آقای اسکندری و مدارک موجود در پرونده بوده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده در صلاحیت اینجانب نبوده و نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت مالک و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی بوده و مسئولیت هرگونه جعل و مخدوش بودن و نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن بوده و مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود و درصورتی که بعد از این نظریه مدارک مثبته دیگری ارائه گردد که نتیجه گیری حاضر را تحت تاثیر قرار دهد با نظر و دستور دادگاه محترم قابل بررسی و ارائه نظریه تکمیلی خواهد بود . ضمنا این گزارش صرفا جهت ارائه به شعبه اول اجرای احکام دادگستری شهریار در پرونده به شماره 0204290 صادر گردیده و جهت ارائه به سایر مراجع و محاکم ، فاقد اعتبار میباشد .  با توجه بمراتب فوق الذکر و بررسیهای محلی انجام شده و موقعیت ملک و بنای احداثی در آن و مساحت زمین و بنا و قدمت بنا و مشخصات داخلی و ظاهری و سایر عوامل موثر در ارزیابی و فارغ از احراز مالکیت مالک و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و فارغ از دیون و تعهدات احتمالی و یا هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از هرگونه بدهی احتمالی رهنی و یا بازداشتی و درصورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی برای نقل و انتقال و در حالت تخلیه ، ارزش روز تمامی ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 1688 فرعی از 74 اصلی به مساحت عرصه 83.81 متر مربع بهمراه بنای احداثی در آن ، به نظر اینجانب در زمان ارائه گزارش به مبلغ بیست و پنج میلیارد ریال (25،000،000،000ریال) معادل دو میلیارد و پانصد میلیون تومان (2،500،000،000تومان) برآورد و ارزیابی میگردد . همچنین درخصوص سایر موارد ذکر شده در قرار کارشناسی به استحضار می رساند : ملک مذکور محل سکونت میباشد و در زمان بازدید اینجانب در اختیار آقای محب اله اسکندری و پسرش قرار داشت . ملک ثبت شده است و دارای سند مالکیت میباشد . ملک در اجاره نمیباشد . ملک مذکور فاقد حقوقی از قبیل حق کسب و پیشه و غیره میباشد . ملک دارای مالکین مشاعی نمیباشد و تمامی ششدانگ عرصه و اعیان طبق سند در مالکیت آقای محب اله اسکندری قرار دارد . ضمنا درخصوص بدهی های احتمالی رهنی یا بازداشتی مدارکی ارائه نگردید ، لیکن پیشنهاد میگردد مورد اخیر را از اداره ثبت شهریار استعلام فرمایند  

شماره پرونده: 140291920009656497