موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه 0201494  له فاطمه جوانمرد امرئی  علیه  حسین دلاوری امرئی  مبنی برمطالبه مهریه حسب درخواست محکوم له و جهت وصول محکومُ به و هزینه های اجرائی اموال مشروحه زیر متعلق به محکوم علیه  توقیف و  ارزیابی و مقرر شد  در تاریخ1403/05/02 ساعت 8 الی 8/15 صبح از طریق مزایده حضوری شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساری بفروش برسد. مزایده راس ساعت 8 صبح شروع و قیمت اولیه طبق نظریه کارشناس رسمی دادگستری شروع  و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ضمنا وفق ماده 129 ق.ا.ا.مدنی 10% از قیمت پیشنهادی نقداَ از برنده مزایده اخذ ومابقی وفق ماده 129 ق.ا.ا.مدنی  باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت گردد. لازم به ذکر است در صورت انصراف یا عدم پرداخت در مهلت مقرر قانونی مابقی وجه 10%سپرده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. ضمناً علاقه مندان جهت شرکت در مراسم مزایده  میتوانند تا پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاعات بیشتر برای چگونگی شرکت و شرایط مراسم مزایده به دفتر اجرای احکام شعبه سوم مراجعه نمایند. مشخصات مال مورد مزایده عبارت است از: 1. قطعه اول قطعه معروف به بزخسه عرصه در روز بازدید به مساحت تقریبی 4800 مترمربع مترمربع به کارشناس تعرفه گردید در روز بازدید سطح عرصه تعرفه شده پوشیده از بوته، درختچه و درختان خودرو جنگلی و مثمرگردو الوچه خرمالو بود. برابر مشاهدات روز بازدید راه دسترسی به ملک موصوف به صورت آیشی می باشد. حدود و اربعه ملک شمالاً: وصل به متصرفی محمدی و علی داد دلاوری شرقاً: وصل به متصرفی صادقی جنوباً : وصل به علی داد دلاوری  و حسین مسلمی  غرباً: وصل به متصرفی سید تقی صادقی می باشد. برابر صورتجلسه توقیفی سهم الارث محکوم علیه حسین دلاوری حدود 400 مترمربع به صورت مشاع از کل ملک موصوف می باشد (در صورتجلسه توقیف کل ملک را حدود 2500 مترمربع اعلام نمودند ولی برابر تعرفه در روز بازدید حدود 4800 مترمربع بود. ارزش ریالی عرصه مذکور از قرار مترمربعی 1.500.000ریال و ارزش 400 مترمربع مشاع از 4800 مترمربع به مبلغ 600.000.000 ریال برآورد و اعلام نظر می‌گردد. 2. قطعه دوم  قطعه زمین معروف چال سر به مساحت تقریبی 3000 مترمربع می باشد در داخل عرصه در روز بازدید به صورت پراکنده درخت گردو به تعداد 7 اصله با میانگین سنی بالای 30 سال مشاهده گردید دور عرصه با چپر طبیعی محصور بود. حدود و اربعه ملک شمالاً: وصل متصرفی حسین خالقی و محمدی ها شرقاً: وصل به راه دسترسی با شیب بسیار تند جنوباً: وصل به متصرفی مومنی و یحیی درویشی و غرباً: وصل به متصرفی محمدی ها می باشد. برابر صورتجلسه توقیفی سهم الارث محکوم علیه حسین دلاوری حدود 400 مترمربع به صورت مشاع از کل ملک موصوف می باشد (در صورتجلسه توقیف کل ملک را حدود 2500 مترمربع اعلام نمودند ولی برابر تعرفه در روز بازدید حدود 3000 مترمربع بود). ارزش ریالی عرصه و اعیان ملک مذکور از قرار مترمربعی 1.700.000ریال و ارزش 400 مترمربع مشاع از 3000 مترمربع به مبلغ680.000.000ریال برآورد و اعلام نظر می‌گردد نظریه کارشناسی: علیهذا با عنایت به شرح مراتب فوق  با توجّه به موقعیّت مکانی زمینهای تعرفه شده ،شکل وقواره هندسی آن، اندازه مساحت ونوع کاربری فعلی درصورت صحت اصالت اسناد بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی وثبتی و منابع طبیعی وسایر عوامل مؤثر درموضوع ملک مورد کارشناسی بادرنظرگرفتن واقعیّت هاومسلّمات وجمیع جهات پارامترهای موثردرارزیابی ارزش ملک: مجموع ارزش  پایه ریالی سهم محکوم علیه از دوقطعه الف: 400 مترمربع مشاع از قطعه 4800 مترمربعی ب: 400 مترمربع مشاع از قطعه 3000 مترمربعی به مبلغ1.280.000.000 ریال برآورد و اعلام نظر می گردد. 2.     واقع در ساری جاده کیاسرروستای امره مجتمع مسکونی 24 واحدی ولایت روستای امره  بلوک دو واحد 1 . طبقه اول  کد پستی 4839117527مراجعه و بازدید و معاینه و بررسی های لازم بعمل آمده  مستندات مالکیت ارائه نگردیده است و تنها نامه شورای محل دال بر مالکیت محکوم علیه ارائه گردیده است  که گزارش کارشناسی به شرح ذیل در چارچوب خواسته آن دادگاه محترم باستحضارمیرساند: مشخصات ملک مورد نظر : ملک مورد نظر شامل یک واحد آپارتمان با کاربری مسکونی واقع در نشانی فوق فاقد سند مالکیت رسمی و به استناد نامه شماره ش/1/6/50 مورخ 1402.6.2 شورای اسلامی روستای امره به مالکیت آقای حسین دلاوری امرئی به مساحت تقریبی 85 متر مربع که در طبقه اول یک ساختمان 3 واحدی شامل سه طبقه و هر طبقه یک واحد مسکونی واقع گردیده است . ساختمان مذکور دارای اسکلت بتنی و سقف تیرچه یونولیت و سقف نهائی بام و دیوار آجری و بدون نما کاری و بدون آسانسور و راه پله بدون سنگ و نرده و پارکینگ بدون کف سازی و تعمیرات دیواره و واحد مورد نظر شامل دو اتاق خواب با پوشش کف بتن و دیوار اندود دو گچه و یک اتاق دارای کمد دیواری و حمام با پوشش کف و دیوار سرامیک و کاشی و یک تراس و پذیرائی با پوشش کف سرامیک و دیوار و سقف با پوشش اندود دو گچه و تراس و آشپزخانه اُپن با پوشش کف و دیوار سرامیک و کاشی و بدون کابینت با میز سنگی و مطبخ با پوشش کف و دیوار سرامیک و کاشی با میز سنگی و دستشوئی با پوشش کف و دیوار سرامیک کاشی و سرامیک و سیستم گرمایش بخاری گازی و دارای انشعاب آب و برق و گاز می باشد . در ملک مذکور در زمان بازدید لوازم زندگی کامل وجود داشته که محکوم له مدعی است متعلق به ایشان بوده ولی بدلایلی در ملک سکونت ندارد . نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد و مراتب مورد بررسی و با توجه به مستندات در اختیار قرارداده شده نامه شورای محل  و تحقیقات محلی و میدانی و در نظر گرفتن موقعیت مکانی و منطقه ای کیفیت و کمیت و شکل هندسی بنا و قدمت و مصالح استفاده شده در بنا  با در نظر گرفتن تمامی مولفه های موثر در امرکارشناسی املاک و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و عدم هرگونه بدهی برای وضع موجود  و نیز بلا معارض بودن ملک از هر حیث و عدم وجود موانع قانونی در نقل و انتقال  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی به مبلغ 10.000.000.000 ریال تعیین و اعلام میگردد.املاک فوق به میزان محکوم به از طریق مزایده به فروش می رسد ./

شماره پرونده: 140247920003603630