موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده مرحله اول درخصوص پرونده کلاسه 0200017 شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی شهرستان بام و صفی آباد پرونده نیابتی ارسالی از شعبه سوم  اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران  محکوم  علیه اقای غلامحسین گرایلی  فرزند محمد محکوم است به پرداخت مبلغ 10.020.209.424 تومان بابت اصل خواسته به انضمام خسارت تاخیرتادیه ومبلغ118.825.000 تومان بابت هزینه دادرسی  در حق محکوم لهم آقایان علیرضا افتی و علیرضا اکبر مولائی و پرداخت 170.000.000 تومان  بابت  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت  . لذا حسب معرفی املاک توسط اشخاص ثالث به نام آقای محمدرضا قرائی وخانم زهرا قرائی ، سهم الارث ایشان از باغ پسته توقیف وطی ارزیابی صورت گرفته توسط کارشناس به قیمت  8.370.835.200 تومان ، که ملک توقیفی در مورخه 1403/05/02 روز  سه شنبه  مورخه از ساعت  08:00 الی 11:00 ظهر    از طریق مزایده غیر حضور  حضوری (سامانه ستاد ) بفروش می رسد. بنابراین متقاضیان شرکت در مزایده می توانند پنج روز قبل از موعد مقرر در این اجرا حاضر و از کم وکیف موضوع مطلع و در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند. (شرایط مزایده ) 1-مزایده از مبلغی که طبق توافق طرفین تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالا ترین مبلغ را در جلسه مزایده قبول نماید2-برنده می بایست10درصد مبلغ پیشنهادی را نقداًو فی المجلس به حساب سپرده دادگستری واریز و الباقی را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ جلسه مزایده واریز نماید والاطبق ماده129قانون اجرای احکام مدنی سپرده واریزی 10درصد پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد 3-کلیه هزینه های نقل وانتقال ملک اعم از عوارض،مالیات و غیره بر عهده برنده مزایده می باشد4-مطابق مواد142و143قانون اشعاری چنانچه شکایتی راجع به مزایده باشد می بایست ظرف یک هفته از تاریخ مزایده تقدیم شود .تحویل ملک پس از صحت جریان مزایده از ناحیه دادگاه صادر کننده اجراییه خواهد و در صورت عدم تایید صحت مزایده این اجرا مسئولیتی در رابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ سپرده10درصد تودیع خواهد شد. آدرس ملک توقیفی:خراسان شمالی - شهرستان بام و صفی اباد-شهرصفی آباد کل ملک ششدانگ به مساحت104831.82مترمربع بصورت باغ پسته  بوده که باغ پسته در مالکیت وراث مرحوم علی قرایی بنامهای محمدرضا ، غلامحسن ، مصطفی و زهرا شهرت همگی قرایی بوده که برابرتقسیم نامه مورخ 26/9/1401 هرکدام از وراث دارای یک ونیم دانگ مشاع معادل 26208 مترمربع می باشند که  محدوده مالکیت خویش را بصورت عرفی افراز و مرز خویش را مشخص نموده اند بطوری که سهم زهرا و محمدرضا در قسمت جنوبی و فاقد حصارکشی و خانه باغ می باشد. ضمنا برابر وصیت نامه مرحوم علی قرایی سهم یک دختر نیز معادل سهم یک پسر منظور گردیده است.  و کل باغ بصورت اصولی و منظم احداث گردیده است. و انتقال  اب از موتور  ان نیز  نیز با لوله پلی اتیلن تا داخل باغ  انجام گرفته است .از کل مساحت حدود 52416مترمربع سهم محمدرضا و سهم زهرا، بوده که میزان 24000 مترمربع دارای درختان پسته بالای ده سال با عملکرد اقتصادی بوده و میزان 28416 مترمربع دارای پسته های با سن حدود هشت سال می باشند که در شروع باردهی می باشند. با توجه به سوالات مطروحه دفتر اجرای احکام مدنی اعلام می دارد؛ -نام و نام خانوادگی متصرفین سه دانگ قسمت جنوبی ملک مطابق تقسیم نامه مورخ 26/9/1401 محمدرضا و زهرا قرایی می باشند.  - ملک جزء اراضی مستثنیات اشخاص می باشد - ملک در اجاره کسی نبوده و دارای سند مالکیت مشاعی می باشند، ملک فاقد مالکیت آب بوده و منبع  تامین آب باغ بصورت اجاره ای می باشد .که بر اساس آن آقای قرائی یک برگ قرار داد اجاره آب به شماره -و تاریخ 1401/7/1 از یک حلقه چاه با شماره پروانه بهره برداری 801/7145/187/4745/9 مورخ 11/10/1387 با کد اشتراک 100029 و کد کلاسه 106038 به اعضای هیات کارشناسان ارائه داده اند و قرار داد اجاره آب و پروانه چاه را بعنوان مستند منبع تامین آب اعلام نموده ،.که  طی آن آقای محمد رضا قرائی و خانم زهرا قرائی مقدار 9ساعت ونیم آب از مدار 16شبانه روز  چاه عمیق کشاورزی مزرعه گنجیگ از آقای رضا لعل شعبانی برای مدت 10 سال از قرار هرساعت پانزده میلیون تومان برای سال اول و به تناسب افزایش 40درصد به اجاره بهای سال قبل خواهد بود باید بنام خریدار ملک مورد ارزیابی ، تنظیم گرددتاریخ اجاره از موخه 1400/07/01 الی 10 سال می باشد با توجه به بازدید صورت گرفته و وضعیت و موقعیت باغ،  وضعیت رشد اشجار و تراکم  پسته، سن و وضعیت باردهی  و ارزش محصولات کشاورزی در سالهای اخیر بویژه ارزش  محصول پسته، قیمت عرف منطقه  و اینکه  دارای انتقال اب با لوله ولی فاقد امتیاز خانه باغ بوده و...... ، لذا ارزش باغ پسته  مربوطه اعم از اشجار و زمین سهم محمدرضا و زهرا قرایی به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک 1328 فرعی از 129 اصلی به مساحت کل 52416 متر مربع در صورت تامین اب طبق قرارداد اجاره که خریدار خود اجاره اب را در سنوات آتی پرداخت نماید ارزش باغ مربوطه همراه با اب اجاره ای بطور میانگین بازای هرهکتار به مبلغ 15.970.000.000 ریال(  پانزده میلیاردو نهصدو هفتاد میلیون ریال  ) و مجموعا به مبلغ 83.708.352.000ریال( هشت میلیاردو سیصدو هفتاد میلیون وهشتصدو سی و پنج هزارو دویست تومان  ) برآورد و اعلام می گردد. مدیر دفترشعبه  اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی شهرستان بام و صفی آباد - جواد ابراهیمی        

شماره پرونده: 140068920001054471