موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول (برای نوبت اول) در خصوص پرونده اجرایی به شماره 0200932این اجرا و در راستای مفاد دادنامه صادره بشماره 140191390018087260 مورخ 1401/12/22 و اجرائیه صادره بشماره 14029142000037476 مورخ 1402/05/02 صادره از شعبه 9 دادگاه عمومی و حقوقی شهرری  با شماره بایگانی 0200932آن مرجع  با موضوع  فروش ماترک 6 دانگ (حق کسب و پیشه ) یک مهمانپذیر از موقوفات حاج ملا علی کنی به پلاک ثبتی 1222 اصلی بخش 12 تهران به  پلاک ثبتی 1222  اصلی بخش 12 تهران و در خصوص درخواست: محکوم له: محمد سیدلطفعلی ، علی سیدلطفعلی  بطرفیت محکوم علیه: موقوفه حاج ملاعلی کنی ، هستی سیدلطفعلی ، سیدمصطفی سیدلطفعلی ، سیدکامران سیدلطفعلی ، اداره کل اوقاف و امور خیریه استان تهران ، زینب سیدلطفعلی ، فریبا نصیری پور ، سیدروح اله سیدلطفعلی ، سید سعید سید لطفعلی ، فخرالسادات سیدلطفعلی ، رقیه قاسمی مغانق ، سیدکیوان سیدلطفعلی  به لحاظ غیر قابل افراز بودن بنام خواهان و خواندگان پرونده  ، از ملک مذکور به شرح ذیل  و مطابق نظریه کارشناسی ارزیابی و قیمت گذاری گردیده و به طرفین پرونده ابلاغ گردیده و با توجه به عدم اعتراض طرفین پرونده و درخواست محکوم له و نظر به دستور قاضی محترم اجرای احکام  جلسه مزایده آن برای تاریخ 1403/04/12 ساعت 11 صبح از قیمت کارشناسی (پایه) بمبلغ 350/000/000/000 ریال (معادل 35 میلیارد تومان  ) تعیین می گردد .  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد خریدار مکلف به پرداخت ده درصد از قیمت فی المجلس و الباقی حداکثر ظرف یک ماه  با مراجعه به سایت  www.setadiran.ir  وپرداخت در این سامانه اقدام نموده و رسید آن را قبل از فرجه 1 ماه تعیین شده به این اجرا ارائه نمایید در صورت عدم پرداخت الباقی بهای موضوع مزایده  ظرف مهلت مقرر ، مزایده تجدید و ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد . توجه شرایط و ضوابط شرکت در مزایده: شرایط اعلامی و مندرج در سایت  ( سامانه)  www.setadiran.ir  می باشد. توجه) ضمناً با توجه به اینکه اجرای احکام استعلامات خود را از مراجع رسمی مربوطه انجام میدهد لذا هیچگونه تعهدی در قبال قراردادهای عادی احتمالی و ادعاهای اشخاص ثالث ندارد *توجه   نشانی ملک مورد مزایده : به آدرس شهر ری ، خیابان حرم ، خیابان ادیب کاشانی پلاک 64 مشخصات پلاک ثبتی ملک مورد مزایده: مهمانپذیری که حق کسب و پیشه آن جزء ماترک طرفین حقیقی دعوی می باشد در مجموعه ای به آدرس شهر ری ، خیابان حرم ، خیابان ادیب کاشانی پلاک 64 به مختصات میانی 539482 X  و 3938300 Y واقع که دارای پلاک ثبتی 1222 اصلی بخش 12 تهران قصبه حضرت عبدالعظیم (ع) که مراحل تحدید حدود انجام ولی صدور سند بعنوان موقوفه حاج ملاعلی کنی هنوز صادر نشد . مشخصات  ظاهری ملک مورد مزایده:  : مجموعه اشاره شده در بند فوق دارای پروانه ساختمانی به شماره 15955 مورخه 1358/8/19  و پایان کار شماره 11206 مورخه 1360/12/22 می باشد که مطابق آنها دارای زیرزمین به مساحت 560 متر مربع بعنوان پارکینگ و انباری ، طبقه همکف به مساحت 529/25 مترمربع بعنوان مغازه های مجموعه که به اشخاص واگذار شده است و ورودی پارکینگ و ورودی طبقات ، طبقه اول و دوم بالای همکف هر کدام به مساحت 522 مترمربع بعنوان مسافرخانه می باشد . 3، مجموعه وقوع ملک مورد ترافع که 4 طبقه شامل زیرزمین پارکینگ ، همکف تجاریها ، طبقه اول و دوم مهمانپذیر دارای اسکلت فلزی ، نمای سنگ ، سقفها طاق ضربی و عمر آن حدود 43 سال می باشد . طبقه همکف شامل مغازه های تجاری واگذار شده به اشخاص و یک ورودی بعرض 1/2 متر به طبقات اول و دوم ( مهمانپذیر ) از ضلع شرق و ورودی پارکینگ در زیرزمین از ضلع جنوب می باشد . 4، حق کسب و پیشه متعلق به طرفین حقیقی دعوی شامل زیرزمین بعنوان پارکینگ و طبقه اول و دوم بعنوان اتاقهای مهمانپذیر می باشند که دارای مشخصات به شرح ذیل می باشد : 4،1،زیرزمین که با داشتن ورودی رمپ از خیابان ضلع جنوبی یعنی کوچه شهید موسوی ( سر تخت سابق ) بعنوان پارکینگ قابلیت استفاده برای مهمانپذیر و دارای حدود 560 مترمربع مساحت غیر مفید می باشد . ارتفاع آن حدود 2/2 متر ، قسمتی از زیرزمین بعنوان نشیمن دارای ابعاد 11/3 در  5/5 با کف سرامیک و دیوارهای رنگی و قسمتی بعنوان انباری که در زمان بازدید بسته بود ، سایر قسمتهای زیرزمین بعنوان پارکینگ  دارای کف سیمانی و قسمتی نیز موزائیک ، دیوارها آستر ماسه و سیمان و قسمتی فاقد آستر . 4،2،طبقه اول به مساحت 522 مترمربع شامل لابی با کف سنگ ، دفتر پذیرش ، دفتر تاکسی تلفنی ، آبدارخانه ، نمازخانه و سرویس بهداشتی و دو راهرو شمالی و جنوبی منتهی به اتاقها ، دیوار راهرو تا 10/1 سنگ ما بقی گچ ، کفها سنگ ، سقف گچ با ابزار گچی . راهروی جنوبی شامل 7 اتاق به شماره های 202 الی  208 که یک اتاق دو تخت و یک اتاق سه تخت مابقی چهار تخت که کلیه اتاقها دارای سرویس بهداشتی و حمام یکسره می باشند . راهروی شمالی شال 18 اتاق به شماره های 209 الی 216 که 209 و 203 سه تخته مابقی دو تخت و این اتاقها نیز دارای سرویس بهداشتی و حمام یکسره می باشند . دیوار کلیه اتاقها 20 سانت قرنیز مابقی گچ و سقف گچ ، کف ها سنگ ، گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی ، پنجره ها آلومینیومی تک جداره . 4،3،طبقه دوم نیز به مساحت حدود 522 مترمربع شامل دو راهرو ی شمالی و جنوبی با اتاقهایی در طرفین آن می باشد . راهروی شمالی شامل 12 اتاق به شماره های 301 الی 312 که اتاقهای 308 و311 تک تخت و مابقی دو تخت به انضمام دو انبار می باشد . راهروی جنوبی شامل 14 اتاق به شماره های 313 الی 326 که اتاق 313 و 315 تک تخت و اتاقهای 317  الی 319 سه تخت و مابقی دو تخت می باشد . کلیه اتاقهای این طبقه نیز دارای سرویس بهداشتی و حمام یکسره می باشند . کف راهرو سنگ چینی کف اتاقها سرامیک ، دیوار راهرو تا 10/1 سنگ  مابقی گچ ولی دیوار اتاقها تا 20 سانت قرنیز مابقی گچ . سقف تمام قسمتها کاذب با نور مخفی می باشد . 4،4،پشت بام نیز دارای دو انبار بزرگ و سه اتاق تاسیسات برق ، مکانیک و آبگرمکن وجود دارد که مربوط به مهمانپذیر است . در بعضی از قسمتهای مهمانپذیر تعمیرات بسیار جزئی مورد نیاز است ولی در زمان بازدید بهره برداری آن امکان پذیر بود . هر چند مورد بهره برداری نبوده است . توضیحات ضروری در خصوص پلاک ثبتی مورد مزایده (بسیار مهم ) * شرکت کننده مزایده با علم  آگاهی کامل از این شرایط اقدام به شرکت در جلسه مزایده می نماید * 1، با توجه به گزارش واصله از کلانتری در زمان بازدید ملک مذکور چندین سال است که خالی از سکنه می باشد ،  2، با عنایت به وصول نظریه مورخ 1402/12/23 کارشناس محترم رسمی دادگستری منتخب آن اجرا که ارزش حق کسب و پیشه ملک مذکور (صرفاً مسافرخانه و ملحقات ) را مبلغ 35 میلیارد تومان تعیین نموده است همانگونه که مستحضرید هرگونه نقل انتقال حق کسب و پیشه یا سرقفلی و به تبع آن تنظیم سند اجاره از سوی موقوفه مستند به ماده 4 آیین نامه نحوه و ترتیب وصول پذیره و ماده 10 قانون اوقاف مستلزم موافقت موقوفه و تادیه 10% ارزش کسب و پیشه تعیین شده جمعاً به مأخذ 3/5 میلیارد تومان (در فرجه مقرر کارشناسی) از سوی واگذارنده در حق وقف می باشد. تذکر) ارزش پلاک ثبتی موصوف برای شرکت در مزایده :   مطابق نظریه کارشناسی ارزش  (حق کسب و پیشه ) یک مهمانپذیر از موقوفات حاج ملا علی کنی به پلاک ثبتی 1222 اصلی بخش 12 تهران به  پلاک ثبتی 1222  اصلی بخش 12 تهران  بمبلغ 350/000/000/000 ریال (معادل 35 میلیارد تومان  ) تعیین می گردد، بسیار مهم * لازم به ذکر است که مطابق  ماده 4 آیین نامه نحوه و ترتیب وصول پذیره و ماده 10 قانون اوقاف  موضوع مزایده به هر قیمتی که فروش برود 10 % ارزش کسب و پیشه موضوع مزایده بجهت حق پذیره اوقاف اختصاص خواهد یافت ، *

شماره پرونده: 140091920008690739