موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

    « بسمه تعالی»    ((*  آگهی مزایده  *)) نظر به اینکه به موجب  درخواست خانم مریم مه بادی فرزند عربعلی به طرفیت 1-آقای مهران شیبانی کارخانه فرزند احمد2-خانم ناهید زواره فرزند حسن3-اداره ثبت اسناد و املاک پیشوا به خواستۀ دستور فروش ملک مشاع(افراز حصه  مشاعی به دلیل غیر قابل افراز بودن از ششدانگ پلاک ثبتی 158/6043 فرعی واقع در پیشوا خیابان توحید کوچه شهید بختیاری مجتمع سپهر واحد 3)دادگاه با توجه به رای شماره 140285601046007118 مورخ 1402/11/15 ادارۀ ثبت اسناد و املاک پیشوا که به موجب آن پلاک مذکور غیرقابل احراز تشخیص گردیده و نظر به اینکه نامه شماره 140285601046007824 در پاسخ به استعلام دادگاه حاکی است که تصمیم واحد ثبتی قطعیت یافته و درخواست کننده نیز یکی از شرکای مشاعی است لذا دادگاه مستنداً به مادۀ 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 22/8/1357 و ماده 9 آئین نامه قانون مذکور مصوب آذر 57 دستور فروش پلاک ثبتی موضوع خواسته مذکور در پاسخ استعلام ثبتی به شماره 6043 فرعی از 158 اصلی مفروز و مجزا شده از 5946 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 در طبقه اول واقع در بخش 97 ناحیه 00 حوزه ثبت پیشوا به مساحت 80/45 متر مربع موضوع یک قطعه آپارتمان را صادر و اعلام می نماید.تا واحد اجرا مطابق قانون اجرای احکام مدنی نسبت به فروش ملک اقدام نماید. لذا جهت فروش از طریق مزایده توسط کارشناس رسمی به شرح ذیل مورد ارزیابی قرار گرفت  ملک واقع در پیشوا، خیابان باهنر، خیابان توحید، بعد از تقاطع خیابان برادران شهید بختیاری، پلاک 227، مجتمع سپهر، واحد 3، که وفق تصویر سند تک برگ کاداستر (ابرازی از سوی محکوم له پرونده)؛ به شماره سریال 982217 سری الف سال 1401 ؛ دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 6043 فرعی از 158 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5946 فرعی از اصلی مذکور بخش بهنام سوخته حوزه ثبت پیشوا به مساحت 80.45 مترمربع واقع در طبقه همکف سمت جنوب شرقی با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه های اجرایی آن؛ با حدود اربعه مندرج در سند مزبور؛ که وفق سند انتقال قطعی شماره 52096 مورخ 30-03-1402 دفترخانه اسناد رسمی شماره 17 پیشوا بنام مریم مه بادی ثبت، صادر و تسلیم گردیده است. وفق تصویر ظهر سند تک برگ کاداستر (ابرازی از سوی محکوم له پرونده)؛ آپارتمان دارای یک انباری مسکونی به مساحت 2 متر مربع و یک پارکینگ مسکونی به مساحت 10.56 متر مربع می باشد.و وفق تصویر نامه شماره 140285601046007118 تاریخ 15-11-1402 اداره ثبت (ابرازی از سوی محکوم له و مضبوط در پرونده)؛ خواسته: افراز حصه مشاعی از ششدانگ 6043-158، مرجع رسیدگی اداره ثبت اسناد واملاک پیشوا، مشخصات ملک یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 6043 فرعی از 158 اصلی مفروز و مجزا شده از 5946 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 در طبقه 0 واقع در بخش 97 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک پیشوا استان تهران به مساحت 80.45 متر مربع، مشخصات منضمات ملک؛ پارکینگ قطعه 13 به مساحت 10.56 مترمربع واقع در طبقه 1- و انباری قطعه 26 به مساحت 2 متر مربع. که با توجه به اینکه شهرداری پیشوا برابر نامه شماره 5445-1402-ص تاریخ 23-10-1402 اعلام نموده بعلت اینکه ملک مذکور آپارتمان مسکونی بوده و افراز واحد آپارتمان مسکونی مغایر با قوانین و مقررات اصول شهرسازی می باشد با افراز آن موافقت ننموده است. وفق شواهد عینی در روز بازدید با حضور طرفین پرونده؛ ملک تعرفه شده ، بصورت یک دستگاه آپارتمان مسکونی در یک ساختمان 6 طبقه در حال بهره برداری می باشد. طبقات ساختمان عبارتند از طبقه زیرزمین 1-، طبقه همکف، طبقات 1 الی 4. اسکلت سازه ساختمان بتنی است. نمای ساختمان سنگ و درب پارکینگ ریموت دار و فلزی می باشد. ساختمان دارای آیفون تصویری و دوربین مداربسته می باشد. درب ورودی لابی از جنس چوبی است. واحدها دارای انشعاب برق و گاز بصورت مستقل و دارای انشعاب آب بصورت اشتراکی می باشند. طبقه زیرزمین 1- شامل پارکینگها و انباریها است. جنس کفپوش این طبقه موزاییک و دیوارها سرامیک شده اندطبقه همکف با بهره برداری پارکینگ و مسکونی است. جنس کفپوش راه پله ها از سرامیک و دیوارهای آن تا ارتفاع 90 سانتیمتر سنگ و بقیه اندود گچ می باشد. درب ورودی واحد تعرفه شده از جنس اچ دی اف با حفاظ آهنی منصوبه می باشد. کفپوش واحد سرامیک کاری شده و دیوارها اندود گچ با قرنیز ام دی اف هستند. واحد دو خوابه (خوابها فاقد نورگیری مستقیم و فاقد تهویه مستقیم) می باشد. آشپزنه دارای کابینت ام دی اف با هود منصوبه و گاز رومیزی است. سیستم تامین سرمایش کولرآبی و سیستم تامین گرمایش پکیج گازی با رادیاتورهای منصوبه می باشد. قاب پنجره ها از جنس یو پی وی سی با شیشه دوجداره و دربهای داخلی از جنس اچ دی اف هستند. تعداد کل واحدهای ساختمان 27 واحد می باشد. با عنایت به مشروحه فوق الذکر، بررسی اسناد و مدارک موجود، بازدید و بررسی محلی، موقعیت و مشخصات آپارتمان مورد ارزیابی، مشاهدات عینی و درنظرگرفتن مساحت، دسترسی، نوع بهره برداری و کاربری، شرایط بازار و معاملات روز منطقه، سن بنای احداثی، در خصوص آپارتمان تعرفه شدهبدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیون؛ درصورتیکه شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان تعرفه شده وفق ضوابط مربوطه منعی جهت نقل و انتقال ثبتی و قانونی و شرعی آن وجود نداشته باشد و بلامعارض و تخلیه باشد، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان به شماره 6043 فرعی از 158 اصلی مفروز و مجزا شده از 5946 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 به مساحت 80.45 متر مربع به انضمام انباری و پارکینگ و سایر متعلقات و منضمات مطابق اسناد رسمی،  به مبلغ 000ر000ر300ر15 ریال، تعیین می گردد.   لذا ملک موصوف برای روزسه شنبه مورخ 1403/04/12  از ساعت 8:00 الی 9:00  در محل اجرای احکام دادگاه پیشوا به مزایده گذاشته خواهد شد طالبین می توانند ظرف 5 روز قبل از موعد مزایده با مراجعه به اجرای احکام از ملک  توقیفی فوق دیدن نمایند و مزایده از قیمت ارزیابی شده توسط کارشناس شروع وبرنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را قبول نماید برنده موظف است ده درصد مزایده را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری به شماره 217299030003 نزد بانک ملی واریز و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام تحویل نماید والباقی ظرف مدت حد اکثر یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرای احکام می باشد به حساب سپرده دادگستری واریز و فیش مریوطه را تحویل اجرای احکام نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط خواهد شد  

شماره پرونده: 140291920011861184