موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول (برای نوبت اول) در خصوص پرونده اجرایی به شماره 0001105 این اجرا و در اجرای دادنامه صادره بشماره140091390013947663 مورخ 1400/10/26  صادره از شعبه نهم دادگاه عمومی حقوقی ری  با موضوع دستور فروش اعیان پلاک ثبتی 36 فرعی از 1338 اصلی و فروش عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1364/4 ملک مشاعی  در خصوص درخواست خواهان : لعیا کربلائی اسمعیل ، مهدی کربلائی اسمعیل ، ربابه حسین ، لیلا کربلائی اسمعیل با وکالت (اقای جمشید نور شرق ، شیرین علی اکبر )بطرفیت خواندگان : حمیدرضا اسماعیلی مهر ، مرضیه اثنی عشری ، فاطمه کربلائی اسمعیل ، حسین کربلائی اسماعیل ، عصمت کربلائی اسمعیل ، محمد کربلائی اسمعیل ، فاطمه کربلائی اسمعیل ، محمدرضا کربلائی اسمعیل ، ابوالفضل کربلائی اسمعیل ، خدیجه کربلائی اسماعیل ، زهرا کربلائی اسمعیلی ، ناهید کربلائی اسمعیل ، رضا اسماعیلی مهر ، محمدحسین کربلائی اسمعیل ، ندا کربلائی اسمعیل ، احسان کربلائی اسمعیلکه با توجه به استعلام از ثبت ملک به پلاک ثبتی  36 فرعی از 1338  اصلی بخش 12 ناحیه 01 مرحوم آقای محمود کربلائی اسمعیل فرزند غضنفر با شماره شناسنامه 491 مالک شش دانگ اعیان با شماره مستند مالکیت 226914 تاریخ 1390/10/22 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 626353 می باشد  ، از ملک مذکور به شرح ذیل  و مطابق نظریه کارشناسی ارزیابی و قیمت گذاری گردیده و به طرفین پرونده ابلاغ گردیده و با توجه به عدم اعتراض طرفین پرونده و درخواست محکوم له و نظر به دستور قاضی محترم اجرای احکام  جلسه مزایده آن برای تاریخ 1403/04/09 ساعت 11  تعیین شده است که مزایده به صورت الکترونیک و با مراجعه به سایت  ( سامانه ستاد)  www.setadiran.ir  راس ساعت مقرر و از قیمت کارشناسی (پایه) معادل 1.050.000.000.000ریال ( معادل یکصدو پنج میلیارد تومان )  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد خریدار مکلف به پرداخت ده درصد از قیمت فی المجلس و مابه التفاوت ده درصد مبلغ پابه با مبلغ فروش را ظرف همان روز و  الباقی حداکثر ظرف یک ماه میباشد در صورت عدم پرداخت الباقی بهای ملک ظرف مهلت مقرر ، مزایده تجدید و ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد . توجه شرایط و ضوابط شرکت در مزایده: شرایط اعلامی و مندرج در سایت  ( سامانه)  www.setadiran.ir  می باشد. توجه)ضمناً با توجه به اینکه اجرای احکام استعلامات خود را از مراجع رسمی مربوطه انجام میدهد لذا هیچگونه تعهدی در قبال قراردادهای عادی احتمالی و ادعاهای اشخاص ثالث ندارد *توجه  نشانی ملک مورد مزایده : شهرری ، ابتدای جاده قم ، روبروی پاساژ مهدی ، پاساژ محمود مشتمل بر دو پلاک ثبتی مشخصات پلاک ثبتی و حدود اربعه  ملک مورد مزایده: 1، پلاک اول به شماره 1364.4 به مساحت 330مترمربع با حدود : شمالا: اول به طول 20.67 متر  دوم بطول 4.01 متر هردو به جاده قم ، شرقا : اول به طول 4.5 متر دوم به طول 12.6 متر ، جنوبا : به طول 24.35 متر هر سه به املاک مجاور و غربا به طول 10.79 متر به کوچه شهید مشیری محدود است . 2، پلاک ثبتی دوم که در جنوب پلاک ثبتی 1364.4 قراردارد به شماره پلاک ثبتی 1338.36 به مساحت 453.6 مترمربع که عرصه آن از تجمیع چهار قطعه اوقافی تشکیل شده ودارای ابعاد به شرح شمالا : 24.35 متر که با بعد جنوبی پلاک 1363.4 برابر  یکی است ، شرقا : به طول 21.59 متر به ملک مجاور مجاور ، جنوبا : به طول 24 متر به کوچه 8متری مشیری و غربا : به طول 16.7 متر به کوچه 6 متری مشیری است . 3، برروی دوپلاک ذکر شده یک مرکز تجاری در یک طبقه احداث گردیده است که دسترسی بعضی تجاری ها از خیابان قم وکوچه مشیری دارند ، تعبیه تجاری ورودی از داخل مرکز خرید که دارای حیاط مرکزی است می باشد. 4، پلاک شمالی دارای پایانکار شماره 202049182 مورخ 87.12.20 از شهرداری منطقه 20بوده و طبق آن ملک دارای 14باب تجاری به مساحت 203 مترمربع و یک راهروی تجاری به مساحت 27مترمربع است ملک در اصلاحی جاده قم قرارداشته ومساحت موجود 330مترمربع ملک پس از اصلاحی حدود 9متر از ضلع شرق وغرب ملک در حد شمال دارای باقیمانده 123.25 مترمربع است . پلاک اوقافی جنوبی دارای پایانکار شماره 21556 مورخ 79.10.18بوده ودارای 17 باب تجاری مجاز به مساحت 285 مترمربع و19مترمربع تجاری مجاز و به صورت نیم طبقه میباشد ملک دارای اصلاحی بصورت پخ 1.5 متری در جنوب غرب و قسمتی از پخ 4.1 متری شمال شرق میباشد مساحت موجود ملک در پایانکار فوق 457.66 مترمربع و پس از اصلاحی 455.98 مترمربع درج گردیده است . 5، مغازه های برجاده قم در قسمت شمال ملک و برکوچه مشیری در قسمت غرب ملک که 13باب بوده سرقفلی و یا حقوق کسب و پیشه آن واگذار گردیده است طبق اظهارات یکی از خواندگان مساحت داخلی کل این مغازه فوق در همکف حدود 217 مترمربع ودر بالکن با نیم طبقه 19مترمربع است که از شمال شرق ملک مغازه جگرکی به مساحت ئاخلی حدود 18 مترمربع آغاز و به ترتیب از شمال شرق به سمت جنوب غرب حدودا 13،11،24،24،12،12،14،14،14،14،7و40مترمربع قهوه خانه جنوب غربی ملک میباشد. 6، مغازه های داخل حیاط که در اختیار مالکین بوده و سرقفلی واگذار نگردیده واز راهروی جنب مغازه جگرکی شمال شرقی دسترسی دارند شامل چهارده باب بوده که دورادور حیاط مرکزی به سماحت حدود 236 مترمربع به عرض متوسط حدود 13.5 و طول متوسط حدود 17.5 متر وراهرو به عرض متوسط 3.75 متر و ئطول 11.4 متر به مساحت حدودا 43مترمربع قراردارند . مساحت کل مغازه های فوق بنا به اعلام و اظهار احدی از خواندگان حدود 223 مترمربع است مغازه های فوق دارای مساحت از حدود 5 مترمربع تا 24 مترمربع متغیر است . 7، ازکل 31باب تجاری مجاز به مساحت 488مترمربع درهمکف و19مترمربع نیم طبقه براساس پایانکار 13باب تجاری شمالی وغربی ملک که درجاده قم وکوچه مشیری غرب ملک قراردارند به مساحت داخلی حدود 220مترمربع درهمکف و19مترمربع دربالکن سرقفلی واگذار یا مستاجرین دارای حقوق کسب و پیشه هستند والباقی مساحت دراختیار مالکین است مساحت مانده عرصه دوپلاک نیز پس ازاصلاحی 575مترمربع است که حدود 123 مترمربع آن غیراوقافی است بقیه مشخصات ازقبیل ساخت ومصالح مشابه گزارشات قبلی است . مشخصات  ظاهری ملک مورد مزایده  : حسب مراجعه در زمان بازدید و اظهارات ساکنین وقت و براساس شماره گذاری فرضی  انجام شده مربوط به واحدهای تجاری مندرج در نظریه آقای مهندس خلخالی در پاسخ به این بند از قرار باستحضار میرساند : 1، مغازه ها  به شماره های فرضی اختصاصی  1 ، 2 ، 3 ، 4 ، 5 ، 6 ، 7 ، 8 ، 9 ، 10 ، 11 ، 12 ، 13 ، 14 ، 15 ، 16  بانضمام سرویس بهداشتی با ،بازشوی داخل محوطه همگی در زمان مراجعه خالی از سکنه و حسب اظهارات آقای ابوالفضل کربلائی اسماعیل در زمان بازدید  ( به شماره تماس 09124765435) در اختیار ورثه قرارداشته که تعدادی واقع در پلاک ثبتی 1364.4 و دارای سند مالکیت ششدانگ و تعدادی دیگر واقع در پلاک ثبتی 1338.36 و عرصه اوقاف واقع گردیده است . درخصوص اسناد مالکیت ، طبق اظهارات شفاهی حاضرین و ، احدی از خواهانهای حاضر انجام گردیده و ایشان و ساکنین املاک ملزم به ارائه اسنادومدارک به دادگاه محترم میباشند. 2،مغازه پلاک 44، فعالیت بصورت مغازه جگرکی ، ساکن در مغازه : آقای محمدخانی ، نوع قرارداد حسب اظهارات حاضردرمحل ملک : سرقفلی . 3، مغازه پلاک 48، فعالیت بصورت مغازه سمساری ولوازم برقی  ، ساکن در مغازه : آقای چیره ، نوع قرارداد حسب اظهارات حاضردرمحل ملک: سرقفلی . 4، مغازه پلاک 50، فعالیت مغازه موتورفروشی ،ساکن در مغازه : آقای اردستانیان، نوع قرارداد حسب اظهارات حاضردر محل ملک : سرقفلی . 5، مغازه پلاک 52، فعالیت مغازه بستنی و آبمیوه ،ساکن در مغازه : آقای امینی مهر،نوع قرارداد حسب اظهارات حاضردر محل ملک: سرقفلی . 6، مغازه پلاک 54، فعالیت مغازه موبایل فروشی ،ساکن در مغازه : آقای سیدحامدخرسند، نوع قرارداد حسب اظهارات حاضردر محل ملک: سرقفلی . 7، مغازه پلاک 56، فعالیت مغازه موبایل فروشی ،ساکن در مغازه : آقای  سبزعلی، نوع قرارداد حسب اظهارات حاضردر محل ملک : سرقفلی . 8، مغازه پلاک 50، فعالیت مغازه فروش ابزار آلات  ، ساکن در مغازه : آقای  حسین رحمتی، نوع قرارداد حسب اظهارات حاضردر محل ملک: سرقفلی . 9، مغازه پلاک 49، فعالیت مغازه فروش پتو،ساکن در مغازه : آقای  نصرت اله خبازی، نوع قرارداد حسب اظهارات حاضردر محل ملک : سرقفلی. 10، مغازه پلاک 47، فعالیت مغازه خیاطی ،ساکن در مغازه : آقای  اقبالی، نوع قرارداد حسب اظهارات حاضردر محل ملک: سرقفلی. 11، مغازه پلاک 45، فعالیت مغازه تعمیرات کنسول بازی ، ساکن در مغازه : آقای  رسولی و ثانی آبادی، نوع قرارداد حسب اظهارات حاضردر محل ملک : سرقفلی. 12، مغازه پلاک 43، فعالیت مغازه غذا فروشی ،ساکن در مغازه : آقای حسین کربلائی اسماعیل ،نوع قرارداد حسب اظهارات حاضردر محل ملک : سرقفلی. 13، مغازه پلاک 41، فعالیت : آشپزخانه ، ساکن در مغازه : دراختیار آقای حسین کربلائی اسماعیل ، نوع قرارداد حسب اظهارات حاضردر محل ملک : سرقفلی. 14، مغازه پلاک 39، فعالیت : دیزی فروشی و غذا ، ساکن در مغازه : دراختیار آقای رضا اسماعیلی ( ورثه ) ،نوع قرارداد حسب اظهارات حاضردر محل ملک: سرقفلی. توضیحات ضروری در خصوص پلاک ثبتی مورد مزایده (بسیار مهم) 1، در خصوص موضوع مورد مزایده سرقفلی تعدادی از واحد های موصوف بنام اشخاص مندرج در آگهی مزایده می باشد و صرفا حق مالکیت آنها بفروش می رود ، 2، با توجه به اینکه تعدادی از واحد های صنفی موصوف موقوفی می باشد ملک موصوف به هر میزانی که فروش برود قسمتی از مبلغ حاصل از فروش مزایده بجهت حق پذیره اداره اوقاف بجهت  تنظیم قرارداد با برنده مزایده اختصاص می یابد * شرکت کننده مزایده با علم  آگاهی کامل از این شرایط اقدام به شرکت در جلسه مزایده می نماید *   ارزش ملک مورد مزایده : مطابق نظریه کارشناسی ارزش 6 دانگ پلاک ثبتی مذکور کارشناسی (پایه) بمبلغ معادل 1.050.000.000.000ریال ( معادل یکصدو پنج میلیارد تومان ) قیمت پایه توسط  کارشناس رسمی دادگستری  تعیین گردیده است .                                                   محمد رضا هاشمی                                    دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری

شماره پرونده: 140091920006212388