موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت (  اول  ) در خصوص پرونده اجرایی کلاسه 0200335له آقای محمد بهروز خیاطی و علیه آقای اکبر بهشتی کلجاهی به خواسته مطالبه مبلغ 1/815/000/000ریال از بابت اصل خواسته و مبلغ 90/750/000ریال از بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت به علت عدم پرداخت دین از ناحیه محکوم علیه پلاک ثبتی شماره 1253 فرعی از 5 اصلی بخش 24 ناحیه 00 زراعی-باغ ذیل شماره بازداشتی - به مساحت (500) پانصد متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205804009000428 مالک آقای اکبر بهشتی کلجاهی شماره ملی 1700070975 نام پدر محمد مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 205170 سری ج سال 01توقیف توسط کارشناس ارزیابی ، که پس از طی مراحل قانونی به تاریخ1403/04/03روزیکشنبه از ساعت 9 الی10ظهر از طریق مزایده درواحد اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش خواجه بفروش خواهد رسید.مزایده از مبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.و ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ وبه مابقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود.برنده مزایده به هرعنوان انصراف نماید ده درصد پیشنهادی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های اجرایی و عوارض شهرداری و سایر هزینه هاطبق مقررات خواهد بود.طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل و با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. 1- ملک مورد مزایده واقع در آدرس: بخش خواجه -اراضی روستای بلویردی به موجب مندرجات مرقومه شماره 140285604009001528 مورخه 1402/10/30 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک هریس، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 1253 فرعی از 5 اصلی بخش 24 تبریز، زمین زراعی به مساحت 500 مترمربع بنام آقای اکبر بهشتی کلجاهی فرزند محمد مالک ششدانگ عرصه و اعیان ذیل سند مالکیت شماره 205170 سری ج سال 01 به نفع مرجع مزبور قید گردیده و ششدانگ پلاک مذکوربازداشت شده است. 2) طبق بررسیهای صورت گرفته نسبت به کروکی مختصاتی ابرازی ثبتی مضبوط در پرونده محل معرفی شده یک قطعه زمین با قابلیت کاربری مزروعی به مساحت 500 مترمربع با مختصات نقطه ای از داخل ملک X660720 Y4233840  در فاصله حدوداً 2/8 کیلومتری از سه راهی بیلوردی و به فاصله افقی 475 متری از جاده اصلی در حد غربی جاده تبریز اهر در اراضی منتسب به قریه بیلوردی از توابع شهرستان هریس واقع گردیده‌ و طبق مشاهدات حاصل از تصاویر ماهواره ای محل به صورت دست خورده با هدف انجام فعالیتهای زراعی با یک باب بنای احداثی داخل عرصه محل رویت گردید همچنین اراضی مجاور محل نیز به صورت زمین زراعی  دیمی قطعه بندی شده قابل تشخیص هستند. 3) بر اساس مستندات مضبوط در پرونده مدرکی مبنی بر اخذ امتیازات و انشعابات و حقوق ارتفاقی برای ملک مبحوث عنه مشاهده نمی گردد. 4) بر اساس مشاهدات حاصل از قدیمی ترین تصویر ماهواره ای مربوط به آوریل 2011 میلادی مصادف با فروردین 1390 شمسی، محل به صورت قسمتی از یک زمین بزرگتر با آثار دست خوردگی زارعانه و فاقد هرگونه مستحدثات قابل تشخیص است که این روند تا ژانویه 2022 میلادی (دیماه 1400 شمسی) به همین منوال پابرجا بوده و طبق تصویر ماهواره ای مربوط به دسامبر 2023 میلادی (آذر 1402 شمسی) |آثار مرزبندی و مستحدثات داخل ملک با تصرفات زارعانه قابل تشخیص است. بنابراین قدمت احداث مستحدثات موجود فعلی، حدفاصل دیماه 1400 لغایت آذرماه 1402 شمسی تخمین زده می شود.   - نظریه کارشناسی:     با امعان نظر در موارد معنونه فوق الذکر و با در نظر داشتن جمیع عوامل موثر در ارزیابی از جمله؛ وضعیت و موقعیت مکانی محل، امکانات موجود، قابلیت کاربری محل و اراضی همجوار، وضعیت ارتباطی با راه های مواصلاتی، میزان وسعت عرصه ملک، قدمت مستحدثات موجود و البته با ملحوظ داشتن قوانین و مقررات مرتبط با اراضی کشاورزی ازجمله قانون جلوگیری از تغییر کاربری اراضی کشاورزی و محدودیتهای حاصل از آن و سایر پارامترهای موثر... و صرفنظر از هرگونه دیون احتمالی دیگر، ارزش ملک معرفی شده از بابت عرصه و اعیان (صرفاً اعیانی کشاورزی) به ازاء هر مترمربع به قیمت پایه  165/000 ریال و برای کل عرصه ملک معرفی شده به مساحت 500 مترمربع طبق متراژ مندرج در کروکی  ابرازی، درمجموع به مبلغ 82/500/000 ریال معادل هشت میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان ارزیابی می گردد   4- ملک فوق زراعی می باشد. 5- ملک فوق دارای  سابقه ثبتی  می باشد. 6- متصرف ملک فوق محکوم علیه می باشد.   تذکرات: 1- در خصوص سرقفلی توقیفی مالک می تواند در جلسه حضور یابدو عدم حضور وی مانع از انجام مزایده نخواهد شد. 2- در خصوص اموال غیر منقول در صورتیکه قبلاً به اجاره واگذار شده حق شخص ثالث در این خصوص لحاظ خواهد شد. 3- مفاد ماده 144 قانون اجرای احکام مدنی در خصوص محکوم له(خریدار)مجری خواهد بود.  متقاضیان شرکت در مزایده می بایست 10% از مبلغ پیشنهادی خود را به انضمام برگ چک تضمین شده بین بانکی جهت واریز به حساب شماره 2171350452005 حساب سپرده دادگاه عمومی بخش خواجه نزد بانک ملی واریز و به این شعبه ارائه نمایند .مورد مزایده به کسانیکه بالاترین قیمت را پیسنهاد نموده اند فروخته خواهد شد.بلافاصله پس از برگزاری مزایده مابه التفاوت 10% مبلغ پیشنهادی (فروخنه شده) از مبلغ پایه واریزی محاسبه و از برنده مزایده اخذ و به حساب سپرده دادگستری واریز خواهدشد.برنده مزایده مکلف است مابقی ثمن معامله را ظرف یکماه (از تاریخ مزایده) به حساب یاد شده واریز و اصول اسناد واریزی را تحویل دهد در غیر اینصورت سپرده واریزی پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.(مزایده بصورت حضور برگزار می گردد)                                              دفتر اجرای احکام دادگاه عمومی بخش خواجه  

شماره پرونده: 140230920002716670