موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول اموال غیر منقول در خصوص پرونده اجرائی کلاسه 0100586  له  ژاله جوادی و علیه هادی جمالی خضرلو ، سهم الارث احتمالی محکوم علیه از پلاک ثبتی 657 فرعی از 5 اصلی از بخش 10 متعلق به مورث مشارالیه مرحوم  اسلام جمالی خضرلو توقیف و ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی شده ودر تاریخ  روز 1403/04/09 روز شنبه  ساعت 11 صبح  از طریق مزایده دربستر سامانه تدارکات الکترونیک دولت (ستاد)  بفروش خواهد رسید ،مزایده از مبلغ پایه شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد.طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند. مشخصات مورد مزایده طبق نظریه کارشناس: سلام علیکم احتراماً در اجرای قرار کارشناسی به شماره بایگانی 0100586  درخصوص دعوی خانم ژاله جوادی به طرفیت آقای هادی جمالی (دررابطه با مطالبه مهریه) مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه واعیان یکباب منزل  مسکونی بازداشتی به پلاک ثبتی  657 فرعی از  5  اصلی بخش ده  مراغه درحوزه ثبتی عجبشیر روستای خضرلو  مطابق مندرجات سند ، بنام آقای اسلام جمالی  به استحضار می رساند ، اینجانب بعنوان کارشناس منتخب پرونده  ، با همراهی نماینده مالک پلاک مذکور از محل اجرای قرار کارشناسی بازدید و ضمن استماع اظهارات نامبرده و بررسی دقیق مدارک و سوابق ابرازی، از کلیه مستحدثات، تاسیسات و عرصه و اعیانی ملک مذکور اقدام نموده و پس از انجام بررسی‌های فنی لازم، نتایج ارزیابی و نظریه کارشناسی  را به شرح زیر معروض می دارم.منزل مسکونی مورد ارزیابی واقع در شهرستان عجبشیر  روستای خضرلو  متعلق به وراث مرحوم اسلام جمالی بوده ودرروزبازدید مشاهده گردید وراث (فرزندان وهمسر مرحوم) درآن ساکن بودند  ، محل ملک مورد ارزیابی دارای عرصه ای به مساحت 628/32 مترمربع مشرف به گذر 12متری بوده که اعیانی احداثی آن عبارت بود از یکدستگاه ساختمان سازه بتنی دوطبقه به شماره پروانه 481مورخ 1388/12/2وگواهی پایان ساخت 81/90مورخ 1390/11/23به متراژتقربی 300مترمربع فاقد نماسازی ودارای سیسم گرمایشی بخاری گازی بود .ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک باب  منزل  مسکونی  واقع  به پلاک ثبتی مذکور توصیف شده  ،باحدود و حقوق معینه ، درساختمان مذکور  سیستیم گرمایشی بخاری گازی تعبیه  و کف سازی هال وپذیرائی  با مصالح گچی وسرامیکی - کابینت بندی مختصرآشپزخانه و کمد دیواری)بوده ونازک کاری دیوارها ازنوع  گچ سفید کاری شده و درب ورودی اتاقها ازنوع چوبی - پنجره ها از نوع تک  جداره آلومینیومی  و با قدمت ساخت حدودا10سال به بالا  احداث شده است  وملک مذکور دارای ماشین رو ودرروزبازدید به صورت مسکونی استفاده می شد  و درتصرف وراث مرحوم اسلام جمالی بوده  ومطابق سند مالکیت : دارای  مساحت 628/32 مترمربع با حدوداربعه  مندرج درسند بوده . با عنایت به نحوه کیفیت استقرار ملک نسبت به شبکه بندی معابر و خیابان ها و نیز وضع چگونگی قرار گرفتن ملک نسبت به مناطق مختلف شهری و نیز نسبت به املاک مجاور و  شکل هندسی ملک و نیز با توجه به نوع کاربری و قدمت مستحدثات و نوع مصالح مصرفی و بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و سایر عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری معقول و عادلانه و نیز با عنایت به مراتب مارالذکر و با در نظرگرفتن جمیع جهات قیمت ششدانگ یک باب منزل  مسکونی  مورد ارزیابی با ملحقات و منضمات و امتیازات مستقل  طبقات آن به شرح زیر مبادرت به  ارزیابی گردید. ارزش عرصه  آن با کاربری مسکونی به مساحت 628/32مترمربع به طورمتوسط به ازای هرمترمربع مبلغ15.000.000ریال جمعاً 9/424/800/000ریال تعیین وبرآورد میگردد.ارزش اعیانی  آن با باقدمت بیش از 10سال با اسکلت بتنی  به مساحت تقریبی 300/0مترمربع به طورمتوسط به ازای هرمترمربع مبلغ50.000.000ریال جمعا 15.000.000.000ریال تعیین وبرآورد میگردد. انشعابات یک رشته آب -یک رشته برق به شماره بدنه کنتور 0215103 یک رشته گاز ومتعلقات آنها به انضمام محوطه سازی که جمعاً به مبلغ 200.000.000ریال تعیین وبرآورد میگردد..جمع کل ارزش منزل مسکونی به  پلاک ثبتی 657فرعی  از 5 اصلی  مذکور (دربخش ثبتی عجبشیر  )  با احتساب سه بند فوق و بدون احتساب هرگونه دیون وبدهی احتمالی به دهیاری - ادارت وبانکها به مبلغ 24.624.800.000 ریال معادل دو میلیارد و چهارصد و شصت ودو میلیون وچهارصدو هشتاد  هزار تومان تعیین و برآورد میگردد. مورد مزایده عبارت است از سهم الارث احتمالی محکوم علیه از شش دانگ پلاک ثبتی مذکور. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری عجب شیر

شماره پرونده: 140130920002055248