موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول اموال غیر منقول دارای چندین بازداشتی  مقدم از محاکم دادگستری در خصوص پرونده اجرائی کلاسه 0200091 و درخواست آقای سعید آراسته خضرلو برعلیه  بهرود مقدم و به محکومیت مبلغ 2/250/000/000  ریال از بابت اصل خواسته سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی  7861 فرعی از  17  مفروز ومجزی از 5857 فرعی از اصلی مذکور بخش ده  مراغه درحوزه ثبتی عجبشیر (دارای بازداشتی های مقدم ازمحاکم دادگستری) متعلق به محکوم علیه توقیف و  ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی شده ودر تاریخ 1403/03/23روز چهارشنبه  ساعت 12 صبح  از طریق بستر سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد)  بفروش خواهد رسید ، مزایده از مبلغ پایه شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد.طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند. مشخصات مورد مزایده محل مورد ادعا واقع در  آپارتمان مسکونی  مورد ارزیابی واقع در شهر  عجبشیر بلوار22 بهمن محله بی سیم کوچه مسعودی طبقه سوم از یک مجتمع 4طبقه 4 واحده با کدپستی 5541831955  بازدید که مراتب ارزیابی به شرح زیر به استحضار اعلام گزارش می گردد. مشخصات مورد مزایده طبق نظریه کارشناس: با سلام احتراماً در اجرای قرار کارشناسی به شماره پرونده140230920000180167 به شماره بایگانی 0200091  مبنی بر ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان یکباب آپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی  7861 فرعی از  17  مفروز ومجزی از 5857 فرعی از اصلی مذکور بخش ده  مراغه درحوزه ثبتی عجبشیر مطابق مندرجات سند ، بنام آقای بهروز مقدم  به استحضار می رساند ، اینجانب بعنوان کارشناس منتخب پرونده  ، با همراهی مالک پلاک مذکور از محل اجرای قرار کارشناسی بازدید و ضمن استماع اظهارات نامبرده و بررسی دقیق مدارک و سوابق ابرازی، از کلیه مستحدثات، تاسیسات و عرصه و اعیانی ملک مذکور اقدام نموده و پس از انجام بررسی‌های فنی لازم، نتایج ارزیابی و نظریه کارشناسی  را به شرح زیر معروض می دارم. آپارتمان مسکونی  مورد ارزیابی واقع در شهر  عجبشیر   بلوار22 بهمن محله بی سیم-کوچه مسعودی- طبقه سوم از یک مجتمع 4طبقه 4 واحده  با کدپستی 5541831955  ، محل ملک مورد ارزیابی در مجتمعی مسکونی که در5 طبقه ازنوع  سازه اسکلت بتنی با پوشش  تیر چه بلوک یونولیتی طی پروانه ساختمانی به شماره 92003233 مورخ 1392/10/16  وپایان کار به شماره گواهی  92003403صادره ازشهرداری بنام آقای مجید نشوی  احداث وبه صورت یک واحد مسکونی  درهرطبقه تعبیه شده ودارای نماسازی نماهای بیرونی ازجنس سرامیک وفاقد آسانسور وبامحدودیت عدم دسترسی به حیاط می باشد . ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان  مسکونی مذکور  واقع درطبقه سوم  به پلاک ثبتی مذکور توصیف شده  باحدود و حقوق معینه ، درساختمان مذکور  سیستیم گرمایشی بخاری گازی مورد استفاده و(محل سیستم پکیج نیرتعبیه شده بود)  و کف سازی هال وپذیرائی  با مصالح سرامیکی - کابینت بندی مختصرآشپزخانه و کمد دیواری بوده ونازک کاری دیوارها ازنوع  گچ سفید کاری شده و درب ورودی اتاقها ازنوع HDF - پنجره ها از نوع دو  جداره آلومینیومی  و با قدمت ساخت حدوداً ده سال به بالا  احداث شده است  وملک مذکور فاقد  پارکینگ و ماشین رو ودرروزبازدید به صورت مسکونی استفاده می شد  و درتصرف آقای بهروز مقدم وخانم راحله خلیل پور  بوده  ومطابق سند مالکیت : دارای  مساحت مفید 133/75 مترمربع با حدوداربعه  مندرج درسند بوده . با عنایت به نحوه کیفیت استقرار ملک نسبت به شبکه بندی معابر و خیابان ها و نیز وضع چگونگی قرار گرفتن ملک نسبت به مناطق مختلف شهری و نیز نسبت به املاک مجاور و  شکل هندسی ملک و نیز با توجه به نوع کاربری و قدمت مستحدثات و نوع مصالح مصرفی و بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و سایر عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری معقول و عادلانه و نیز با عنایت به مراتب مارالذکر و با در نظرگرفتن جمیع جهات ، قیمت ششدانگ آپارتمان مسکونی  مورد ارزیابی با ملحقات و منضمات و امتیازات مستقل  طبقات آن به شرح زیر مبادرت به  ارزیابی گردید.    الف)ارزش قدرالسهم عرصه ، واعیانی آن با باقدمت بیش از ده سال به مساحت مفید  133/75مترمربع باپوشش تیرچه بلوک ودارای اسکلت بتنی -درطبقه سوم واقع و فاقد  انباری وپارکینگ به طورمتوسط به ازای هرمترمربع مبلغ110/000/000ریال جمعا 14/712/500/000ریال تعیین وبرآورد میگردد. ب)انشعابات یک رشته آب - برق - گاز ومتعلقات آنها که جمعاً به مبلغ 200/000/000ریال تعیین وبرآورد میگردد. جمع کل ارزش سه دانگ  آپارتمان مسکونی به  پلاک ثبتی 7861فرعی  از 17 اصلی (دربخش ثبتی عجبشیر  )  با احتساب دو بند فوق و بدون احتساب هرگونه دیون وبدهی احتمالی به شهرداری - ادارت وبانکها  به  مبلغ 7/356/250/000ریال معادل هفتصد و سی وپنج میلیون  ششصدو بیست وپنج هزار تومان  تعیین و  برآورد  میگردد. درضمن  در صفحه دوم سند قید شده است که ملک در رهن بانک مسکن شعبه عجبشیر می باشد. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری عجب شیر

شماره پرونده: 140230920000180167