موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب پرونده کلاسه  0201111اجرایی شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان(متمرکز)اجرائیه ای  مبنی بر تقسیم ماترک مرحوم بهمن دادخواه از طریق فروش اموال وی می باشد که اموال مرحوم به شرح ذیل شناسایی و مورد ارزیابی  قرار گرفته و حسب تقاضای وکیل محکومٌ له جهت برگزاری مزایده اقدامات مقتضی بعمل آمده  و پس از جری تشریفات قانونی از طریق مزایده حضوری با قیمت پایه بفروش می رسد طالبین خرید با بهمراه داشتن چک تضمینی به میزان ده درصد مبلغ فروش می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنهاد خود را تسلیم نمایند. مشخصات مال و توصیف اجمالی مال بر اساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی: ملک اول) ب-1)یک واحد آپارتمان مسکونی به آدرس: گرگان،خیابان ولی عصر،عدالت 26 (مرداد غربی)،ساختمان نیلوفر،طبقه اول غربی،کد پستی:4916614694  - مشخصات ثبتی:   بر اساس سند مالکیت ابرازی توسط خواهان و خوانده محترم،شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به مساحت 90.16 مترمربع به شماره ثبتی 2669 فرعی از 3996 اصلی مفروض و مجزی شده از 739 فرعی از اصلی مذکور بخش یک ثبت گرگان که ذیل شماره ثبت 21266،دفتر140،صفحه310 و شماره چاپی 113085 سری الف/79 در تاریخ 1380.11.13 به شماره 96882 در دفترخانه اسناد رسمی شماره 6 گرگان به نام آقای بهمن دادخواه ثبت گردیده است.  - مشخصات اعیان:   مشاهده گردید ملک مذکور یک واحد منزل مسکونی در طبقه اول ضلع غربی از یک مجتمع 4 طبقه 8 واحدی واقع گردیده است،نمای مجتمع ترکیب شیشه و رنگ کنیتکس سفید است،آسانسور دارد،درب ورودی مجتمع آهنی و بدون بازشوی برقی،درب‌های ورودی و داخلی واحد چوبی، سیستم گرمایش بخاری گازی،پنجره‌ها آلومینیومی،پوشش کف سرامیک،پوشش دیوارها از کاغذ دیواری و سقف از اندود گچ، آیفون تصویری دارد،دارای دو اتاق خواب، آشپزخانه به صورت اپن با کابینت فلزی، سرویس های بهداشتی با پوشش دیوار و کف از کاشی و سرامیک می باشد.دارای یک انشعاب برق مجزا،یک انشعاب گاز مجزا و انشعاب آب به صورت مشترک می‌باشد.   ملک مذکور در زمان بازدید در اختیار ورثه مرحوم بهمن دادخواه مشاهده گردید. - طی استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک گرگان در تاریخ 1402.10.13 اعلام گردید که ملک مطروحه با مشخصات ثبتی مذکور بنام آقای بهمن دادخواه ثبت گردیده است و فاقد محدودیت می باشد. - ارزیابی:   با عنایت به بازدید و بررسی‌های بعمل آمده و با توجه به موقعیت،کاربری ملک،قدمت بنا،مصالح به کار رفته،شرایط منطقه و سایر عوامل موثر در موضوع و صرف نظر از اصالت و مالکیت سند ابرازی،قیمت ملک موصوف به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی،بانک‌ها، موسسات مالی،دستگاه‌های دولتی و غیر دولتی و اوقاف و غیره وجود داشته باشد،کلاً به ارزش 18933600000 ریال معادل یک میلیارد و هشتصد و نود و سه میلیون و سیصد و شصت هزار تومان اعلام می‌گردد.   لازم به ذکر است که در ملک موصوف طرفین ادعای مالکیت نداشته و همچنین امکان تقسیم و افراز میان ورثه وجود ندارد ملک دوم)آدرس ملک مورد بازدید : شهرستان گرگان ، جاده گرگان علی آباد مابین خط روستای فیض آباد و ولیک آباد روبروی پست برق شهید قندهاری مطابق عکس هوایی پیوست میباشد . مساحت عرصه موجود معادل 6901.60 متر مربع میباشد و دارای پلاک ثبتی 49 فرعی از 52 اصلی بخش 3 ثبت گرگان است و دارای دو سند بصورت سه دانگ مشاع و مجموعا بنام مرحوم آقای بهن دادخواه میباشد . اعیان های موجود در این عرصه با توجه به پایانکار ساختمانی شماره 16677 مورخه 1399.09.03 مجموعا برابر با مساحت 336.60 متر مربع میباشد که شامل موارد ذیل است : سوله صنعتی به مساحت 274.10 متر مربع که شامل فضای کارگاه به مساحت 195.98 متر مربع و فضای تجاری به مساحت 52.02 متر مربع و بالکن به مساحت 26.10 متر مربع است . پارکینگ سرپوشیده داخل محوطه به مساحت 62.50 متر مربع با سازه فولادی و پوشش ورق گالوانیزه .   یک واحد بنای احداثی بصورت یک طبقه روی همکف به مساحت 80 متر مربع با سازه آجری .   اطراف عرصه موجود با دیوار آجری و نرمه کشی نما محصور شده است . همچنین در قسمتی ازعرصه فنس و درب آهنی نصب شده و تعدادی درخت درون این محوطه موجود میباشد . در زمان بازدید صورت گرفته ملک در تصرف خوانده پرونده بوده و بعنوان کارگاه تولید تابلوی صنعتی در حال فعالیت مشاهده شد . شایان ذکر است مطابق بررسی مستندات ملک مذکور تا مرحله اخذ مصوبه نهایی از کمیسیون تبصره یک ماده یک امور جهاد کشاورزی اقدام نموده ولی هنوز موفق به اخذ مجوز تغییر کاربری قطعی در این کمیسیون نشده است . همچنین بالکن احداثی در قسمت سوله ورودی غربی زمین نیز فاقد مجوز بوده و در پروانه قانونی و پایانکار ساختمانی قید نشده است   ملک مذکور با توجه به عبور شبکه برق قوی از درون محدوده زمین و حزیم مصوب وزارت نیرو جهت عدم هرگونه ساخت و ساز که در کروکی پیوستی با هاشور مشخص میباشد حدود 5509.40 متر مربع از کل عرصه به مساحت 6901 متر مربع درون حریم قانونی شبکه برق عبوری بوده و امکان ساخت و ساز ندارد لذا سهل البیع نمیباشد . در حال حاضر سند ملک بنام مرحوم بهمن دادخواه بوده و اثری از وجود حقوق دیگران در این ملک مشاهده نمیشود . ملک موجود به شماره پلاک ثبتی 49 فرعی از 52 اصلی بخش 3 ثبت گرگان در اختیار ورثه بوده و مستاجری ندارد و در آن کشت و زرع و درختکاری مشاهده نمیشود .   در حال حاضر بعنوان کاربری صنعتی و تجاری در ساختمان احداثی ضلع جنوب غربی در حال بهره برداری میباشد . 10- لذا با توجه به بررسی وضعیت ملک و موقعیت مکانی و مساحت عرصه و بر زمین مذکور در اتوبان گرگان علی آباد و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در امر قیمت گذاری و بدون در نظر گرفتن کلیه بدهی های احتمالی و دیون ارزش کل ملک مورد نظر با احتساب انشعابات مجموعا معادل 265.000.000.000  ریال محاسبه میگردد  - زمان مزایده : مورخ1403/03/23ساعت11:00الی12 2- مکان مزایده : اتاق مزایده اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان. شرایط مزایده: 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ هریک از املاک را به قیمت کارشناسی با ارائه چک تضمینی  در مزایده شرکت نمایدو مابقی آن را ظرف یکماه از تاریخ اجرای مزایده پس از احراز صحت مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز وقبض آن راتسلیم دفتر شعبه نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد لازم به ذکر است کلیه هزینه های انتقال سند بر عهده محکوم علیه می باشد  3- طالبین خرید می توانندپنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل ملک پس از تائید صحت مزایده از ناحیه دادگاه صادرکننده اجرائیه خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان و اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 6- شرط شرکت در مزایده ارایه چک سبز بانک ملی به میزان 10 درصد بهای هریک از املاک  می باشد.  

شماره پرونده: 140003920001819334