موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب پرونده کلاسه 961599اجرایی شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان(متمرکز)اجرائیه ای  مبنی بر تقسیم ماترک مرحوم رمضان ولیخانی از طریق فروش اموال وی می باشد که اموال مرحوم به شرح ذیل شناسایی و مورد ارزیابی  قرار گرفته و حسب تقاضای وکیل محکومٌ له جهت برگزاری مزایده اقدامات مقتضی بعمل آمده  و پس از جری تشریفات قانونی از طریق مزایده حضوری با قیمت پایه بفروش می رسد طالبین خرید با بهمراه داشتن چک تضمینی به میزان ده درصد مبلغ فروش می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنهاد خود را تسلیم نمایند. مشخصات مال و توصیف اجمالی مال بر اساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی: آدرس ملک: گرگان ، روستای زیارت ، خیابان اصلی روستا ، مقابل سوپرمارکت علی قرن آبادی، کوچه مسجد صاحبالزمان ، ضلع غربی، کوچه شهید نوروزی پور سوم ، ملک مرحوم رمضان ولی خانی. توصیف اجمالی در خصوص ملک:   ملک مورد نظر ماترک مرحوم رمضان ولی خانی فرزند محمدعلی می باشد که در مورخه بیستم مرداد 1370 فوت نموده و خواهان ها تقاضای تقسیم ترکه وی نموده اند و باید بین وراث حین الفوت یا ورثه آنها تقسیم گردد.    مدارک ارائه شده: -  گواهی حصر وراثت شماره 10/90/382 مورخ 90/05/20 مبنی بر فوت مرحوم رمضان ولی خانی فرزند محمدعلی در مورخ 70/05/20 و وراث حین الفوت وی بقرار زیر می باشد: هاجر ولی خانی فرزند رمضان (دختر).   جعفر ولی خانی فرزند رمضان (پسر).   اکبر ولی خانی فرزند رمضان (پسر).   خدیجه ولی خانی فرزند رمضان (دختر).  -  گواهی حصر وراثت شماره 269/90/10 مورخ 90/01/14 موضوع فوت مرحوم هاجر ولی خانی فرزند رمضان در مورخ 80/06/05 فوت نموده و وراث حین الفوت وی بقرار زیر می باشد:   رمضان عسکری زیارت فرزند اکبر(همسر).   رحمان عسکری زیارت فرزند رمضان(پسر).   ثریا عسکری زیارت فرزند رمضان (دختر).   لیلا عسکری زیارت فرزند رمضان (دختر).   مریم عسکری زیارت فرزند رمضان (دختر).  -  گواهی حصر وراثت شماره 439/90/10 مورخ 90/06/20 موضوع فوت مرحوم جعفر ولی خانی فرزند رمضان در مورخ 77/09/04 فوت نموده و وراث حین الفوت وی بقرار زیر می باشد:   سکینه بادلی فرزند رضا (همسر).   حسن ولی خانی فرزند جعفر (پسر).   علی ولی خانی فرزند جعفر (پسر).   ابوالفضل ولی خانی فرزند جعفر (پسر).   ابراهیم ولی خانی فرزند جعفر (پسر).   فاطمه ولی خانی فرزند جعفر (دختر).   کبری ولی خانی فرزند جعفر (دختر).  -  گواهی حصر وراثت شماره 801/90/6 مورخ 90/10/29 موضوع فوت مرحوم اکبر ولی خانی فرزند رمضان در مورخ 90/09/06 فوت نموده و وراث حین الفوت وی بقرار زیر می باشد:   منصوره ولی خانی فرزند اکبر (دختر).   علی ولی خانی فرزند اکبر(پسر).   زینب ولی خانی فرزند اکبر(دختر).   عابدین ولی خانی فرزند اکبر(پسر).   یحیی ولی خانی فرزند اکبر(پسر).   ساره ولی خانی فرزند اکبر(دختر).   شهربانو شاهکوه محلی فرزند قاسم (همسر).  -  دادنامه شماره 9109970056600مورخ 91/04/27 موضوع تنفیذ وصیت نامه مورث مبنی بر اینکه جمع فرزندان مرحوم مصیب ولی خانی فرزند دیگرش که قبل از وی فوت نموده معادل سایر پسران از ماترک وی ارث می برد.  -  گواهی فوت مورخ 63/07/26 مرحوم مصیب ولی خانی فرزند رمضان.  -  گواهی فوت 136304مورخ 72/09/01 مرحوم عباس ولی خانی فرزند مصیب و کبری.  -  دادنامه شماره 493/63 مورخ 63/08/21 موضوع فوت مرحوم مصیب ولی خانی فرزند رمضان در مورخ 90/09/06 فوت نموده و وراث حین الفوت وی بقرار زیر می باشد:   فاطمه شاهکوه محلی فرزند بابا (مادر).   طاهره ولی خانی فرزند مصیب (پسر).   صفیه ولی خانی فرزند مصیب (دختر).   جواهر ولی خانی فرزند مصیب (دختر).   آسیه ولی خانی فرزند مصیب (دختر).   عباس ولی خانی فرزند مصیب (پسر).   اربعین شاهکوه محلی مصیب (پسر).   کبری بادلی فرزند حسن(همسر).   رمضان ولی خانی فرزند محمدعلی (پدر).  -  دادنامه شماره 9909971722100277 مورخ 99/04/10 موضوع فوت مرحومه صفیه ولی خانی فرزند رمضان در مورخ 94/08/11 فوت نموده و وارث حین الفوت وی خانم کبری بادلی فرزند حسن می باشد.  -  تصویر نقشه تصرفات ملک مورث مرحوم رمضان ولیخانی که توسط برخی از وراث وی تصرق شده و بعضا با فروش به غیر ورود غیر به ملک شده اند.   مشخصات ثبتی ملک مورد نظر:   ملک مورد نظر فاقد پلاک ثبتی می باشد.   حدود اربعه ملک مورد نظر:   حدود اربعه ملک مورد نظر به شرح زیر می باشد:   شمالا در چهار قسمت اول به طول 10.15 متر ، دوم که غربی است به طول 0.30 متر سوم به طول 2.55 متر ، چهارم پخی است بصورت منحنی به طول 10.55 متر به کوچه  بن بست رودخانه.   شرقا در هفت قسمت اول به طول 11 متر ، دوم که غربی است به طول 1.60 متر سوم به طول 8.50 متر به کوچه عمومی، چهارم که جنوبی است به طول 10.80 متر ، پنجم که شرقی است به طول 4.90 متر ششم که شمالی است به طول 9.25 متر به کوچه  بن بست اختصاصی هفتم بطول 16.25 متر به کوچه عمومی.   جنوبا  در چهار قسمت اول به طول 5.50 متر ، دوم به طول 2.40 متر ، سوم به طول 4.65 متر ، چهارم به طول 5.00 متر به کوچه  بن بست.   غربا در هشت قسمت اول به طول 9.35 متر ، دوم به طول 3.60 متر سوم به طول 6.60 متر ، چهارم که شمالی است به طول 0.35متر ، پنجم به طول 4.75 متر ششم به طول 7.00 متر ، هفتم بطول 3.30 متر ،هشتم به طول 5.50 متر به املاک مجاور.   مساحت تقریبی ملک باستناد ابعاد موجود در نقشه با کسر 55.15 مترمربع کوچه بن بست احداثی هفتصد و پنجاه و یک و هفتاد و هفت صدم(751.77) مترمربع می باشد.   مشخصات قطعات موجود ملک مورد نظر و متصرفین آنها:   در عرصه ملک مذکور قطعات متعدد مسکونی با ساختمانهای یک طبقه الی چهار طبقه روی همکف با قدمت مختلف موجود می باشد لیکن، اعیانی و امتیازات اب و برق و گاز قطعات مختلف مد نظر نبوده و فقط عرصه قطعات جهت تعیین سهم وراث مد نظر می باشد.   قطعه اول (قطعه جنوب غربی) شامل 232.92 مترمربع عرصه با حدود 597 مترمربع زیربنا در دو طبقه روی همکف درحال بهره برداری و در تصرف می باشد. عرصه این قطعه توسط وراث جعفر ولی خانی تصرف و سپس به آقای عبداله شاهکوه محلی انتقال نموده اند.   قطعه دوم (قطعه شمال غربی) شامل شامل 145.66 مترمربع عرصه که با حدود 81 مترمربع زیربنای قدیمی در یک طبقه درحال بهره برداری می باشد. این قطعه ابتدا توسط ورثه جعفر ولی خانی تصرف و سپس به آقای قاسم سلطانپور بفروش رفته است.   قطعه سوم (قطعه شمال شرقی) شامل حدود 145.63 متر عرصه بصورت باغچه محصور و فاقد بنا در تصرف وراث مصیب ولی خانی می باشد.   قطعه چهارم (قطعه شمالی کوچه بن بست) شامل 108.77 مترمربع عرصه دارای ساختمان سنتی قدیمی با حدود 200 متر مربع بنا در دو طبقه که درحال بهره برداری و در تصرف وراث اکبر ولیخانی می باشد.   قطعه پنجم (قطعه جنوب شرقی) شامل 118.81 مترمربع عرصه توسط وراث اکبر ولی خانی تصرف و با اختصاص 55.15 مترمربع از ملک به کوچه بن بست نسبت به احداث حدود 558 مترمربع بنا در چهار طبقه روی همکف (بصورت مشارکت در ساخت) اقدام نموده هم اکنون در تصرف وراث عابدین ولیخانی و سازنده می باشد.   نظریه نهایی کارشناس:   ملک ، ماترک  مرحوم رمضان ولی خانی فرزند محمدعلی می باشد .   کاربری ملک مسکونی می باشد.   ملک ثبت شده نمی باشد.   قطعات مختلف ملک بدون کسب رضایت جمعی ، به تصرف بعضی از وراث رسیده و در قطعات تصرفی احداث بنا نموده اند فلذا :  -  ملک قابل تقسیم بین وراث نمی باشد و هریک از قیمت آنها بهره مند خواهند شد.  -  فقط عرصه قطعات قیمت گذاری می گردد.  -  اعیانی و امتیازات موجود در قطعات شامل قیمتگذاری نمی باشد.  -  بنای دوطبقه موجود در قطعه 4 که در زمان حیات مورث (رمضان ولی خانی) احداث گردیده کلنگی و ناچیز تلقی شده است.   ارزیابی:   ارزش معاملاتی ملک مورد نظر باتوجه به موقعیت مکانی ، کابری ، وضعیت بازار خرید و فروش املاک و بدون لحاظ اعیانیهای احداثی توسط وراث (متصرفین) و امتیازات منصوبه و نیز بدون درنظرگرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی جمعا بمبلغ هشتاد و شش میلیارد و هشتصد و سی و هشت میلیون و چهارصد و پنجاه هزار( 000 450 838 86) ریال بشرح زیر اعلام می گردد:   قطعه اول از قرارهرمترمربع    000 000 110 ریال،                                    000 200 621 25 ریال   قطعه دوم از قرارهرمترمربع    000 000 100 ریال،                                  000 000 566 14 ریال   قطعه سوم از قرارهرمترمربع  000 000 125 ریال،                                  000 750 203 18 ریال   قطعه چهارم از قرارهرمترمربع 000 000 125 ریال،                                  000 250 596 13 ریال   قطعه پنجم از قرارهرمترمربع  000 000 125 ریال،                                  000 250 851 14 ریال   الف : محاسبه سهم الارث هریک از وراث مرحوم رمضان ولی خانی:   با توجه به ارزیابی قطعات و اینکه وراث حین الفوت مرحوم شامل دو فرزند ذکور و دو فرزند اناث بوده و برابر تنفیذ نامه شماره 9109970056600مورخ 91/04/27 جمع فرزندان مصیب ولی خانی نیز معادل سایر پسران ارث می برند ، سهم هریک از وراث بقرار زیر می باشد:   سهم هردختربنامهای هاجر و خدیجه معادل یک هشتم از ماترک  250 806 854 10 = 8 / 000 450 838 86   سهم هر پسر بنامهای جعفر و اکبر و جمع فرزندان مصیب معادل دوبرابر هردختر از ماترک  500 612 709 21 = 2 * 250 806 854 10   با توجه به ارزیابی قطعات موجود در ملک، مساحت و ارزش تصرفات وراث متصرف بقرار زیر می باشد:    - وراث مرحوم جعفر ولی خانی بمیزان 378.58 مترمربع و به ارزش          000 200 187 40 ریال  - وراث مرحوم اکبرولی خانی بمیزان 227.58 مترمربع و به ارزش              000 500 447 28 ریال  -  وراث مرحوم مصیب ولی خانی بمیزان 145.63 مترمربع و به ارزش        000 750 203 18 ریال   با مقایسه سهم الارث هریک از وراث مرحوم رمضان ولی خانی و ارزش املاک متصرفی آنها مشخص می گردد که وراث مرحوم جعفر ولی خانی  و مرحوم اکبر ولی خانی تصرفی مازاد داشته و فرزندان مرحوم مصیب ولی خانی تصرفی کمتر و خانم خدیجه ولی خانی و وراث هاجر ولی خانی تصرفاتی نداشته اند فلذا وراثی که مازاد بر سهم الارث خود متصرف شده اند باید معادل ریالی مازاد خودرا به وراثی که تصرفاتی نداشته اند ویا کمتر داشته اند بپردازند.   تعیین میزان بدهی و طلب هریک از وراث:  -  بدهی وراث مرحوم جعفر ولی خانی    500 587 477 18 = 500 612 709 21 – 000 200 187 40ریال  -  بدهی وراث مرحوم اکبر ولی خانی    500 887 737 6 = 500 612 709 21 – 000 500 447  28 ریال  -  طلب وراث مرحوم مصیب ولی خانی  500 862 505 3 = 000 750 203 18 – 500 612 709 21 ریال  -  طلب خدیجه ولی خانی                                                            250 806 854 10 ریال  -  طلب وراث مرحوم هاجر ولی خانی                                              250 806 854 10 ریال   ب: سهم الارث وراث مرحوم هاجر ولی خانی   سهم الارث وراث مرحوم هاجر ولی خانی هرکدام معادل یک هشتم از قیمت ملک   سهم همسر(رمضان عسکری زیارت)              ریال  781 850 356 1 = (8 /1) * 250 806 854 10   سهم فرزندان پس از کسر سهم همسر   ریال 469 955 497 9 = 781 850 356 1 - 250 806 854 10   سهم هریک ازدختران(ثریا ، لیلا و مریم عسکری زیارت) از ماترک مادر   ریال 094 591 899 1 = 5 / 469 955 497 9   سهم پسر(رحمان عسکری زیارت) از ماترک مادر   ریال 188 182 799 3 = 2 * 094 591 899 1   رمضان عسکری زیارت پس از فوت همسرش(هاجر ولی خانی) همسر دوم اختیار می نماید که حاصل آن پسری بنام محمد می باشد.   پس از مدتی رمضان عسکری زیارت نیز فوت نموده و وراث حین الفوت وی علاوه بر فرزندان هاجر ، همسر دوم و محمد می باشند فلذا سهم هریک از فرزندان و همسر دومش بشرح زیر می باشد:   سهم همسردوم معادل یک هشتم از ماترک              ریال 346 606 169 =  8/  781 850 356 1   سهم فرزندان پس از کسر سهم همسر   ریال 434 244 187 1 = 346 606 169 - 781 850 356 1   سهم هریک ازدختران(ثریا ، لیلا و مریم عسکری زیارت) از ماترک پدر   ریال 348 606 169 = (7 /1) * 434 244 187 1   سهم هریک ازپسران(رحمان و محمد عسکری زیارت) از ماترک پدر   ریال 695 212 339 = 2 * 348 606 169   بنابرین کل سهم هریک از فرزندان و همسرمرحوم رمضان عسکری زیارت بقرار زیر می باشد:   همسر دوم رمضان عسکری زیارت بشرح فوق                                            ریال 346 606 169   سهم هریک ازدختران(ثریا ، لیلا و مریم عسکری زیارت) از ماترک پدر و مادر   ریال 441 197 069 2 = 348 606 169 + 094 591 899 1 1   سهم رحمان عسکری زیارت از ماترک پدر و مادر   ریال 883 394 138 4 = 695 212 339 + 188 182 799 3   سهم محمد عسکری زیارت از ماترک پدر                                                ریال 695 212 339   ج:  سهم بدهی وراث مرحوم جعفر ولی خانی از تصرفات (مازاد بر سهم الارث)   سهم بدهی وراث مرحوم جعفر ولی خانی   ریال 500 587 477 18 = 500 612 709 21 – 000 200 187 40   سهم بدهی همسر(سکینه بادلی)                ریال 438 698 309 2 = (8 /1) * 500 587 477 18   سهم بدهی فرزندان پس از کسر سهم همسر   ریال 063 889 167 16 = 438 698 309 2 - 500 587 477 18   سهم بدهی هریک ازدختران(فاطمه وکبری ولی خانی)   ریال 906 788 616 1 = 10 / 063 889 167 16   سهم بدهی هریک ازپسران (حسن ، علی،ابوالفضل و ابراهیم ولی خانی)   ریال 813 577 233 3 = 2 * 906 788 616 1   د: سهم بدهی وراث مرحوم اکبر ولی خانی از تصرفات(مازاد بر سهم الارث)   سهم بدهی وراث مرحوم اکبر ولی خانی   ریال 500 887 737 6 = 500 612 709 21 – 000 500 447 28   همسر وی(شهربانو شاهکوه محلی) نیز در چندسال اخیر فوت نموده و باقیمانده وراث فرزندان ایشان می باشند.   سهم بدهی هریک ازدختران(منصوره ، زینب و ساره ولی خانی)   ریال 167 654 748 = 9 / 500 887 737 6   سهم بدهی هریک ازپسران (علی،عابدین و یحیی ولی خانی)          ریال 333 308 497 1 = 2 * 167 654 748   ه: سهم الارث وراث مرحوم مصیب ولی خانی   سهم طلب فرزندان مرحوم مصیب ولی خانی معادل دو هشتم از قیمت ملک  500 862 505 3 = 000 750 203 18 – 500 612 709 21   سهم طلب هریک ازدختران(طاهره ، صفیه ، جواهر و آسیه ولی خانی)   ریال 711 453 383 = 8 / 500 862 505 3   سهم طلب هریک ازپسران (عباس و اربعین ولی خانی)   ریال 422 907 766 = 2 * 711 453 383   با توجه به فوت عباس و صفیه در مورخ 72/11/09 و 94/08/11 ، سهم الارث آنها به مادرشان(کبری بادلی) تعلق می گیرد فلذا سهم کبری بادلی جمعا 737 002 203 9 ریال بشرح زیر می باشد:             ریال  133 361 150 1  = 422 907 766 +711 453 383  - زمان مزایده : مورخ1403/03/29ساعت10:00الی11:00 2- مکان مزایده : اتاق مزایده اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان. شرایط مزایده: 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ هریک از املاک را به قیمت کارشناسی با ارائه چک تضمینی  در مزایده شرکت نمایدو مابقی آن را ظرف یکماه از تاریخ اجرای مزایده پس از احراز صحت مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز وقبض آن راتسلیم دفتر شعبه نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد لازم به ذکر است کلیه هزینه های انتقال سند بر عهده محکوم علیه می باشد  3- طالبین خرید می توانندپنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل ملک پس از تائید صحت مزایده از ناحیه دادگاه صادرکننده اجرائیه خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان و اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 6- شرط شرکت در مزایده ارایه چک سبز بانک ملی به میزان 10 درصد بهای هریک از املاک  می باشد.  

شماره پرونده: 9309980059500254