موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی برگزاری مرحله اول مزایده اموال غیر منقول به موجب نیابت واصله از شعبه اول اجرای احکام دادگستری شهرستان مشکین شهر به شماره140207990011984791 مورخ  1402/12/01درخصوص پرونده اجرایی فوق الذکر موضوع دعوی خانم مریم عمرانی اصل فرزند صابر علیه آقای رسول نوبخت فرزندامین، محکوم  علیه محکوم است به پرداخت تعداد 214 عدد سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه درحق محکوم له وپرداخت 3/400/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی درحق دولت گردیده است که در راستای وصول محکوم به و هزینه اجرایی برحسب تقاضای محکوم له وفق ماده 101قانون اجرای احکام مدنی شش دانگ یک باب منزل مسکونی  قولنامه ای واقع  شهرستان بهارستان -سبز دشت- خیابان بیست متری فردوسی- کوچه حمام-(12 متری میرزائی) روبروی گلهای 6- نبش کوچه بن بست- پلاک 38 (طبقه دوم مسکونی) توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به موجب نظریه مورخ 1402/12/16  به شرح ذیل به مبلغ 6/500/000/000 ریال ارزیابی گردیده است. 1- نام ونام خانوادگی صاحب ملک :  آقای رسول نوبخت در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0200289(نیابت) و در مورد دعوی خانم مریم عمرانی بطرفیت اقای رسول نوبخت با قرار کارشناسی " ... کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و ... ارزیابی ملک :(شهرستان بهارستان) ،  سبز دشت ، خیابان بیست متری فردوسی، کوچه حمام (12 متری میرزایی) ، روبروی گلهای 6 ، نبش کوچه بن بست ،پلاک 38 (طبقه دوم مسکونی)" ، اینجانب پس از مطالعه پرونده . هماهنگی با خواهان و مستاجر ملک و در معیت انها از واحد مسکونی فوق بازدید بعمل اورده و ضمن تحقیق محلی گزارش کارشناسی را حضورتان ایفاد می نمایم 1) مدارک رسمی یا عادی ابرازی و ضم پرونده        -  تصویر قولنامه خرید یکدستگاه اپارتمان مسکونی حدود 53 متر مربع به نام خریدار اقای رسول نوبخت و فروشنده اقای فریدون سلیمی(تنظیمی در دفتر مشاور املاک دوستان به شماره 10 مورخ 1393.1.23) - تصویر پاسخ استعلام از شهرداری گلستان برای توقیف ملک فوق الذکر 1402.5073 مورخ 1402.2.28        - تصویر پاسخ استعلام از اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان بهارستان 1402.160397 مورخ 1402.2.27 ملک فوق را جز رقبات موقوفه امیر ابن عضدالدوله به پلاک ثبتی 0 فرعی از 140 اصلی با کلاسه پرونده 3/315/5/6/ک اعلام نموده است که در اجاره اقای فریدون سلیمی است (و از حدود سال 95 به بعد تمدید اجاره ندارد) - تصویر پاسخ استعلام از اداره برق گلستان 144.150.2 مورخ 1402.2.25 مبنی بر نصب اشتراک برق در 81.12.3  2) مشاهدات در بازدید       ملک فوق الذکر توسط نماینده خواهان تعرفه گردید که شامل یک ساختمان 4 طبقه است که همکف ان تجاری است و 3 طبقه مسکونی فوقانی ان دارد ورودی ساختمان مسکونی از بن بست حدود 1.2 متری کناری انجام می گردد و دارای پلاک ابی 38 نصبی و درب فلزی با ایفون است نمای سمت گذر ملک، سیمان شسته و نما در بن بست سیمانی است که داخل ساختمان از طریق یک راه پله به طبقات و واحد های مسکونی تک واحدی در هر طبقه دسترسی دارد مقداری سنگ پلاک دیواری و گچ سفید کاری در راه پله دارد و فقط یک کنتور برق و گاز در راه پله نصب است.       ورودی واحد مسکونی طبقه دوم ، دارای درب چوبی با چارچوب فلزی رویت گردید که یک واحد مسکونی حدود 53 متر مربع (حسب تصویر قولنامه ضم پرونده) با یک اتاق خواب و اشپزخانه باز با کف سرامیک و مقداری کاشی در دیوار دارد و مقداری ارک اویزی روی اپن دارد و همچنین یک پکیج دیواری ابگرم و یک ظرفشویی و مقداری کابینت فلزی مشاهده گردید سرویس بهداشتی و حمام با کف سرامیک و دیوار کاشی شده است و درب انها الومینیومی است پنجره واحد فلزی با شیشه یک جداره است سرمایش توسط کولر ابی (کانال کولر دارد) است و درب اتاق خواب چوبی با چارچوب فلزی است و کف کلیه واحد مسکونی در حاشیه دارای یک ردیف سرامیک و بقیه کف، سیمانکاری شده است واحد مسکونی دارای کاغذ دیواری و گوشی ایفون  و فاقد تلفن اعلام گردید(و بدون پارکینگ و انباری و فاقد حیاط اظهار گردید)       قدمت ملک مسکونی حدود 21 سال ، حسب اظهارات در حال بهره برداری توسط مستاجر جدید (اقای مهدی امامی - حسب اظهارات با 35 میلیون تومان رهن و2.8 میلیون تومان اجاره و  سه ماه اخیر در ملک مستقر هستند(مدت اجاره از تاریخ 1402/08/01 لغایت 1403/08/01) مشاهده گردید وضعیت کلی ملک متوسط مشاهده شد.(حسب مشاهدات اسکلت نیمه فلزی است و همچنین حسب اظهارات فرد مستقر در تجاری همکف ، هر 4 طبقه دارای مالکین مختلف ابراز گردید)       شایان یاداوری است هیچگونه مدرکی در خصوص شهرداری/ بنیاد مسکن و پایانکار و صورتجلسه تفکیکی و سند مالکیت ارایه نگردید و فقط قولنامه خرید ارایه گردیده است که حسب دستور مقام محترم قضایی ارزیابی با وضعیت موصوف و بعد پاسخ استعلام از شهرداری و اوقاف و اداره برق و گاز ، کارشناسی انجام گردیده است و ملک فوق الذکر حسب دستور مقام محترم قضایی، دارای دستور توقیف ملک نیز است  که در محل و همچنین به مشاورین املاک محل و شهرداری و اوقاف و غیره توسط تصویر مدارک توسط ضابطین قضایی و دادگاه اعلام گردیده است نکته:     این گزارش بر اساس دستور مقام محترم  قضایی و حسب تصاویر مدارک ابرازی ضم پرونده با وضعیت موصوف ارایه گردیده است اگر بعد گزارش مدارک جدیدی که موثر در کارشناسی باشد، ارایه گردد ، مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد و حسب نظر مقام محترم قضایی و طی فرایند کارشناسی، گزارش تکمیلی قابل ارایه خواهد بود 3) نظریه کارشناسی     با عنایت به قرار صادره و دستور مقام محترم قضایی و حسب تصاویر مدارک ابرازی و ضم پرونده و ابرازی ، و با فرض صحت و اصالت تصاویر مدارک ابرازی ضم پرونده و با توجه به شرح فوق الذکر و بدون لحاظ بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ( بدهی مالیاتی و عوارض و دیون و تعهدات به شهرداری و اداره مالیات ، اوقاف و غیره) و با فرض عدم وجود منع قانونی برای نقل و انتقال ملک ، ارزش روز یکدستگاه اپارتمان طبقه دوم مسکونی ( واقع در پلاک 38 ابی شهرداری)  جز پلاک 0 فرعی از 140 اصلی ثبتی و  به مساحت حدود 53 متر مربع، اوقافی و بدون سند مالکیت (فاقد پارکینگ و انبار و حیاط و پایانکار ، و بصورت قولنامه ای) مبلغ  6،500،000،000 ریال (معادل ششصد و پنجاه میلیون تومان ) برای اجرا احکام تعیین و اعلام می گردد. مقررگردید ملک مذکور درتاریخ  1403/03/06 از ساعت 9 الی 9:30در واحد اجرای احکام خانواده دادگستری شهرستان بهارستان واقع در جاده ساوه کیلومتر 25 -نسیم شهر -میدان هفت تیر -ابتدای بلوار خیرآباد - خیابان دادگستری -دادگستری شهرستان بهارستان از طریق مزایده بفروش برسد .مزایده  ازقیمت پایه شروع وکسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود .ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ وخریدار باید ظرف مدت یک ماه  از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب دادگستری 2171299029002نزد بانک ملی بنام دادگستری شهرستان بهارستان واریز نموده وقبض آن را به این شعبه تسلیم نماید .درغیر این صورت ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد.درصورت پرداخت کل ثمن درموعد مقرروتائید مزایده ،ملک مذکور بنام خریدار منتقل خواهد شد واین اجراء هیچ تعهدی درخصوص تخلیه وتحویل ملک موصوف ندارد.                                                         شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهارستان-  

شماره پرونده: 140207920000285572