موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول)            در پرونده 0100455 ارجاعی اجرای احکام مدنی دادگستری محمدیه در خصوص فروش ملک محکوم علیه آقای حسن حقیقت در حق محکوم له خانم میترا عباسی صادر شده که عبارت است : یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در ناحیه شهری مهرگان بلوار خاتم الانبیاء خیابان دکتر چمران فرعی بوستان کوچه بوستان 3 بلوک 41 جنوبی طبقه 5 واحد 19 به استحضار می رساند، اینجانب پس از مطالعه محتویات پرونده درتاریخ 1402/11/16 به محل وقوع ملک مراجعه و پس از بازدید و بررسی های محلی و معاینه موقعیت ساختمان و سایر همجواریها و استماع صحبتهای اصحاب دعوی و مدیر ساختمان با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در برآورد، نظریه خود را در چارچوب دستور دادگاه محترم تقدیم می نمایم:1- ملک مورد ارزیابی واقع در طبقه پنجم از یک ساختمان شش طبقه بر روی همکف (بصورت 24 واحدی و در هر طبقه چهار واحد) احداث شده است و کل ملک در ضلع شمالی معبر واقع گردیده است.2- وضعیت کم و کیف بنای احداثی: اطلاعی از ملاحظات مهندسی حین ساخت و پایانکار ساختمانی در پرونده وجود ندارد ولیکن برابر مشاهدات سازه از نوع اسکلت فلزی اشتراکی و سقف تیرچه بلوک اجرا گردیده است و در قسمت مشاعات ساختمان نمای پیرامونی در طبقه همکف سنگ و الباقی سیمان شسته اجرا شده و راهپله دارای سنگ پله گوهره بانضمام نرده فلزی و سرامیک یک متری بدنه دیوار و سفیدکاری الباقی ارتفاع آن می باشد. ساختمان دارای دو آسانسور بوده که در حال حاضر یک آسانسور بصورت فعال و آسانسور دیگر فقط شامل شاسی کشی و درب فلزی در طبقات است. قسمت داخلی بنا دارای درب ورودی ضد سرقت معمولی، دربهای اچ دی اف اتاقها، سرامیک کف، اجرای رنگ پلاستیک دیوارها، پنجره دو جداره و کابینت با بدنه فلزی و درب ام دی اف است. سیستم گرمایش پکیج رادیاتور بوده و سیستم سرمایشی کولر آبی است. همچنین بنای مذکور با قدمتی در حدود ده سال ساخت بوده و دارای یک سری انشعابات اختصاصی است. پیرو تحقیق بعمل آمده در حال حاضر برای آپارتمان یادشده سند مالکیت صادر نشده و مالکیت عرصه و اعیان بصورت قولنامه ای و وکالتی بنام آقای حسن حقیقت و خانم صدیقه گنجی می باشد: مطابق تصویر مبایعه نامه شماره 10426 مورخ 1394/11/15 املاک مهر بشماره کسب 20991 توسط آقای حسن حقیقت خریداری شده است که در متن قولنامه به تسهیلات بانک مسکن شعبه خیام شمالی اشاره شده است که لازم است در این خصوص استعلام بدهی بانک نیز اخذ گردد.طی تصویر سند وکالت فروش اموال غیر منقول تحت شماره 5592 مورخ 1394/12/11 دفترخانه 129 قزوین فروشنده مبایعه نامه آقای علی مافی در خصوص آپارتمان طبقه پنج به آقای حسن حقیقت وکالت بلاعزل بشرح مستند صادره را داده است. طی تصویر سند تفویض وکالت بشماره 51253 مورخ 1398/06/05 دفترخانه 39 بوئین زهرا میزان دو دانگ از ششدانگ مورد وکالت شماره 5592 دفترخانه 129 به خانم صدیقه گنجی واگذار شده است که این موضوع در عقدنامه زوجه نیز آمده است.زیربنای خالص بنا در حدود 66.50 مترمربع بانضمام انباری واقع در همکف به مساحت 6.30 مترمربع جمعا برابر 72.80 مترمربع می باشد. از حدود و مشخصات و مفروزات ثبتی اطلاعی در دست نیست ولیکن به بشرح متن مندرج در تابلوی واقع در طبقه همکف .ساختمان، مشخصات منسوب به واحد تعرفه شده برابر 17134 فرعی مفروزی 11649 قطعه 18 و انباری قطعه 33 اعلام شده است. مطابق نامه شماره 14026899010583141 مورخ 1402/03/07 قاضی محترم اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضائی خانواده یک تهران، عملیات اجرایی مزایده در خصوص چهار دانگ از ملک می باشد و صرفا نسبت به دو دانگ از ملک مذکور قرار توقف عملیات اجرایی صادر گردیده است.در حال حاضر اطلاعی از دیون احتمالی ملک اعم از رهن، توقیفات یا سایر محدودیتها، اطلاعی در دست نیست.با عنایت به بازدید صورت گرفته و با توجه به موقعیت محلی عرصه و اعیان و ارزش روز آنها در قیاس با املاک مشابه و سایر ملاحظات و منضمات و بنا به نظر و تشخیص اینجانب ارزش پایه مزایده بشرح ذیل برآورد و اعلام می گردد :میزان ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده با امتیازات و متعلقات ایجادی جمعا برابر 9/000/000/000 ریال معادل نهصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.میزان ارزش چهاردانگ عرصه و اعیان از ششدانگ ملک تعرفه شده برابر 5/500/000/000 ریال معادل پانصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.این ارزیابی بدون درنظرگرفتن دیون و سایرتعهداتی که ممکن است بین طرفین دعوی وجود داشته باشد و یا سایر تعهدات، دیون، رهن و وثیقه به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از بانکی، دولتی و قضائی انجام شده است.که این دادگاه قصد دارد در روز یکشنبه مورخ 1403/01/26راس ساعت 9/30 صبح درمحل دفتراجرای احکام مدنی دادگستری محمدیه- قزوین به فروش می رود. که خریداران می توانند در مدت 5 روز قبل از زمان برگزاری مزایده از اموال مورد مزایده با هماهنگی دادگاه بازدید نمایند مزایده حضوری بوده و در راس ساعت مقرر و در محل مقرر برگزار می گردد. کسانی می توانند در مزایده شرکت کنند که اولا منع قانونی نداشته ثانیا 10% قیمت پیشنهادی خود را نقدا به صورت چک تضمین شده (صرفا در یک فقره چک تضمین شده به کد اقتصادی 14002751513 و به شماره حساب 750100004077012907910850 و فقط به میزان مبلغ پشنهادی مطابق با برگ شرکت در مزایده) به همراه داشته باشند. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند. کسی که در مزایده اخلال کند مطابق مقررات با وی رفتار خواهدشد. کسی که بعنوان خریدار مزایده شناخته شد بدوا نسبت به پرداخت 10% مبلغ پیشنهادی بصورت چک بین بانکی در وجه دادگستری محمدیه اقدام و حداکثر ظرف مهلت یک ماه از زمان انجام مزایده جهت تودیع مابقی آن به حساب سپرده دادگستری اقدام کند. انتقال سند اموال غیر منقول ویا تسلیم مال منقول منوط به واریز بهای مزایده و تایید مزایده از سوی دادگاه میباشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبالغ واریزی مسترد می شود. درصورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10% واریزی پس ازکسرهزینه های مزایده به نفع دولت ضبط خواهدشد. تشریفات مزایده با رعایت مقررات قانون اجرای احکام مدنی می باشد. مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان محمدیه - مجتبی اکبری

شماره پرونده: 140168920000094486