موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  بسمه تعالی                                            آگهی مزایده (نوبت اول)   در پرونده اجرایی به کلاسه 0201573 اجرای احکام مدنی تنکابن له خانم شهناز عبداللهیان فرزند اسماعیل علیه سلیمان کوهستانی فرزند قنبر علی به خواسته دستور فروش پلاک ثبتی 78 فرعی از 18 اصلی بخش 4 تنکابن وتقسیم وجه حاصل از فروش  به نسبت سهم هریک از آنان صادر شده که وفق نامه شماره 8646-1402 مورخ 1402/10/12 توقیف ،پس از تعیین کارشناس رسمی وابلاغ نظریه  کارشناسی که مصون از ایراد واعتراضی بوده است به شرح ذیل ارزیابی ودر معرض دید قرار گرفت ، هزینه های اجرایی  اضافه می گردد . با عنایت به دستور مقام محترم قضایی مبنی برارزیابی واحد فوقانی (طبقه دوم روی تجاری) ساختمان احداثی در پلاک ثبتی 78 فرعی از 18 اصلی واقع درقریه زنگشامحله گلیجان از بخش 4 ثبت تنکابن ، اینجانب کارشناس منتخب ، ضمن مطالعه دقیق پرونده در معیت مامور اجرا و شخص بستانکار به آدرس : مازندران –تنکابن – زنگشامحله –نرسیده به دوراهی گلیجان - جنب سوپر مارکت فرهاد – ملک وساختمان سلیمان کوهستانی مراجعه وپس ازبازدید میدانی و بررسی دقیق اسناد و مدارک و تحقیقات محلی ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام و تقدیم میگردد : مشخصات ثبتی ملک : شش دانگ عرصه و اعیان قطعه زمینی مشتمل بر ساختمان  به مساحت 140 مترمربع دارای پلاک ثبتی 78 فرعی از18 اصلی واقع درقریه زنگشامحله گلیجان از بخش 4 ثبت تنکابن ، به نام آقای سلیمان کوهستانی ، نام پدر قنبرعلی  با کد ملی 219499421 سابقه ثبت داشته و سند مالکیت صادر گردیده است وبه موجب رای نهایی دادگاه شعبه 25 تجدید نظر استان،  دودانگ پلاک مذکور طی مبایعه نامه فی مابین خانم شهناز عبدالهیان ( خواهان پرونده ) بعنوان خریدار وآقای سلیمان کوهستانی ( خوانده پرونده) بعنوان فروشنده ، تحت مالکیت خانم شهناز عبدالهیان قراردارد ، حدود و ثغور ملک مطابق با مشخصات مندرج در سند مالکیت مورد تایید و گواهی است . ملک مذکور به موجب سند رهنی شماره 90267 مورخه 1383.08.27 دفترخانه 6 اسنادرسمی شهر تنکابن استان مازندران در رهن بانک ملی مرکزی وهمچنین به موجب نامه شماره 980602 مورخه 1398.06.03 قاضی اجرای احکام مدنی دادگستری تنکابن در ردیف 98-794 به نفع خانم شهنازعبدالهیان در قبال 114 عدد سکه تمام بهارآزادی در بازداشت قرار دارد.     مشخصات اعیانی ملک : زمین مذکورشامل یک دستگاه ساختمان تجاری مسکونی بصورت نیمه کاره ودردو طبقه مسکونی بر روی سه واحد تجاری وزیربنای تقریبی 120مترمربع بهمراه راه پله دسترسی با متراژ تقریبی 350مترمربع با مصالح بنایی ، شناژافقی،دیوارچینی با مصالح آجری، پوشش سقف بصورت شیبدار،نمای اصلی فاقد تعمیرات وپایان کار میباشد وصرفا" راه پله دسترسی به طبقات مسکونی با نمای شیشه ای با پروفیل های فلزی ، دارای راه دسترسی از خیابان اصلی با درب ورودی فلزی به راه پله می باشد، در طبقه همکف و بر خیابان اصلی دارای سه باب مغاره  وواحد تجاری که در زمان این کارشناسی بترتیب از سمت شمال واحد تجاری به مساحت تقریبی 18متر مربع با بر تقریبی 3.5 متر و ارتفاع 3متر ، واحدتجاری میانی  به مساحت تقریبی 18 متر مربع با بر تجاری تقریبی 3.5 متروارتفاع 3 متر ، واحد تجاری سوم وچسبیده به راه پله و ورودی ساختمان مذکور، به مساحت تقریبی 16 مترمربع با بر تجاری تقریبی 3 متروارتفاع 3 متر مربع ، در زمان این کارشناسی بصورت اجاره در حال بهره برداری وفعالیت می باشند ، طبقه اول ودوم هریک مشتمل بر بک واحد مسکونی با زیربنای تقریبی 100مترمربع ودارای دوخواب وهال وپذیرایی وآشپزخانه وسرویس های بهداشتی و حمام ، تراس و سیستم گرمایشی بخاری گازی می باشند ، ملک مذکور دارای امتیاز آب بصورت مشاع ، برق مجزا برای واحد های تجاری ومسکونی و گازاست.   نتیجه کارشناسی: سوال :آیا ملک با پلاک ثبتی فوق دارای عقب نشینی می باشد یا خیر؟ پاسخ:خیر با توجه به پاسخ استعلام از دهیاری به شماره 672 مورخه 1402.10.12، ضمیمه پرونده، ملک مذکور فاقد عقب نشینی و درحریم راه و فضای سبز قرار ندارد. سوال :درصورت منفی بودن در مورد فضای سبز میزان ارزش مال تعرفه شده اعلام شود؟ پاسخ :با توجه به پاسخ سوال فوق و منفی بودن مورد فضای سبز و عقب نشینی، ارزش شش دانگ ملک وساختمان احداثی در پلاک ثبتی 78 از 18 اصلی واقع درقریه زنگشامحله گلیجان از بخش 4 ثبت تنکابن بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به ارگانها وادارات دولتی اعم از دارائی ، دهیاری  و غیره، با  توجه به موقعیت ملک وراه دسترسی وعرض گذر ، نوع کاربری، بازار املاک و مستغلات وسایرمولفه های تاثیرگذاربرقیمت وشرایط روزکارشناسی برابر82.500.000.000 ریال (هشتاد و دو  میلیارد و پانصد میلیون ریال) معادل هشت میلیارد و دویست وپنجاه میلیون تومان ارزیابی و برآورد میگردد و سهم چهاردانگ مالکیت خوانده (آقای سلیمان کوهستانی) برابر 55.000.000.000ریال معادل پنج میلیارد و پانصد میلیون تومان و سهم دودانگ مالکیت خواهان (خانم شهنازعبدالیهان) برابر 2.750.000.000 ریال معادل دومیلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی، برآورد واعلام می گردد.  سوال: درصورت مسکونی باشد آیا کسی ساکن است یا خیر؟ پاسخ :بله 1- طبقه اول روی تجاری به مساحت تقریبی 100مترمربع  بصورت مسکونی ودر زمان این کارشناسی شخصی حضور نداشت وفاقد مستاجر بود و مستاجر قبلی آقای نیما فاضلی در مدت پایان اجاره 1402.02.01 تخلیه نمودند. 2- طبقه دوم روی تجاری بصورت مسکونی تحت تصرف آقای سلیمان کوهستانی (خوانده پرونده) قرار دارد و در حال بهره برداری می باشد. در مورد ملک و واحد های تجاری : 1- تجاری اول در اجاره بیمه پاسارگاد. به موجب اجاره نامه املاک حمید به مدیریت کوهستانی که  در اجاره خانم صائبه کوهستانی باعنوان مستاجرو مدت اجاره و زمان آن از تاریخ1401.08.15الی 1402.08.15 به مدت یک سال قید گردیده است  و بنا به اظهارات خوانده مدت اجاره تمدید گردیده است ودر زمان این کارشناسی نیز تغییری مشاهده نگردید و با همان عنوان مشغول به فعالیت بودند. 2- تجاری دوم با مساحت تقریبی 18 مترمربع در اجاره آرایشگاه شاهکار.   به موجب اجاره نامه املاک ایران زمین به مدیریت پورعینی و ظهیری  در اجاره آقای امیرحسین ناصری رودباری باعنوان مستاجرو مدت اجاره و زمان آن از تاریخ 1401.08.01الی 1402.08.01 به مدت یک سال قید گردیده است و بنا به اظهارات خوانده مدت اجاره تمدید گردیده است و در زمان این کارشناسی نیز تغییری مشاهده نگردید و با همان عنوان مشغول به فعالیت بودند. 3- تجاری سوم به مساحت تقریبی 16 مترمربع وچسبیده به راه پله بصورت فروشگاه سم مزرعه.   به موجب اجاره نامه املاک اعتماد به مدیریت ناصر پورقاسمی در اجاره آقای فرج اله جد آبایی باعنوان مستاجرو مدت اجاره و زمان آن از تاریخ 1397.11.04 الی 1399.11.03 به مدت دو سال قید گردیده است و بنا به اظهارات خوانده مدت اجاره تمدید گردیده است و در زمان این کارشناسی نیز تغییری مشاهده نگردید و با همان عنوان مشغول به فعالیت بودند. در اجرای مواد 51 و 137 قانون اجرای احکام مدنی در روز شنبه  مورخه 1402/12/26 از ساعت  9  الی 10 صبح در اجرای دادگستری از طریق مزایده به فروش میرسد، مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به خریدار یا خریدارانی که به بالاترین قیمت خریدار باشند فروخته می شود ،برنده مزایده باید ده درصد مبلغ نهایی مزایده  را به  همراه داشته باشد تا به حساب سپرده دادگستری واریز واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او  پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد .  متقاضیان  میتوانند تا 5 روز قبل از زمان مزایده از ملک واقع در آدرس فوق دیدن و یا جهت کسب اطلاعات بیشتر به اجرای دادگستری مراجعه و در صورت تمایل نسبت به خرید آن اقدام نمایند .محکوم له می تواند مثل سایرین در خرید شرکت  نماید ولی در صورت برنده شدن در مزایده مکلف است حق الاجرای دولتی را پرداخت نماید .                                                                    مدیر اجرای احکام مدنی تنکابن-اکبر اسفندیار  

شماره پرونده: 140247920003254991