موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                           مزایده جهت وصول مطالبات دادنامه و اجراییه صادره از شعبه 36 دادگاه حقوقی تهران محکوم علیه نصرت اله راسخ فرد فرزند علی اکبر محکوم به پرداخت مبلغ 159/498/274/517ریال  محکوم به و نیم عشر در حق محکوم له خانم پروانه نقوی انارکی با وکالت آقای احمد امید بخدای تهرانی {و بابت توقیفی شعبه4 عدالت و توقیفی شعبه5 اجرای احکام صدر }  گردیده است ؛ در این خصوص یک باب واحد تجاری مشارالیه توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل چنین ارزیابی و تقویم شده است : موضوع کارشناسی : ارزیابی ششدانگ یک باب واحد تجاری پلاک ثبتی 4/2393 بخش 11 . نشانی ملک :تهران شمیران نیاوران جمال آباد  خیابان شفیعی پلاک 40 سوپر مارکت سورنا . 1– 2 نامه شماره 14008560101056026216 مورخ 22/ 06/ 1400 واحد ثبتی شمیران تهران در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 2393 فرعی از 4 اصلی : - به موجب نامه وارده شش دانگ یک واحد تجاری به شماره 2393 فرعی از 4 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 2146 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 حوزه تهران به مساحت 95/ 49 مترمربع که مقدار 72/ 4 مترمربع راه پله اختصاصی است واقع در جنوب شرقی طبقه همکف ، با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت و قدرالسهم از عرصه و سایر مشترکات و مشاعات و قسمتهای اشتراکی ، طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن که ذیل شماره دفاتر الکترونیکی 139620301056017227 و 1396203015617228 به نام خانم زینب انصاریون و سهیلا ممتحنی ( بالسویه ) ثبت و اسناد مالکیت به شماره های چاپی 405158 و 405159 صادر گردیده است و سپس تمامی مورد ثبت فوق به موجب سند قطعی شماره 15360 مورخ 18/ 9/ 1396 دفتر 331 تهران به آقای نصرت اله راسخ فرد منتقل و سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 698653 سری الف سال 96 صادر گردیده است.  - به موجب نامه شماره 1400058056000676 مورخ 18/ 02/ 1400 واحد ثبتی شمیران تهران به شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران ، محدودیت اقای نصرت اله راسخ فرد ، سه مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 1398168000418382 مورخ 8/ 2/ 1398 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران ، دستور  شماره 1398168000420539 مورخ 8/ 2/ 1398 صادره از اجرای احکام شعبه 108 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی عدالت تهران و دستور شماره 1399168015126216 مورخ 8/ 11/ 1399 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران می باشد.  3) شرح بازدید و وضعیت مورد کارشناسی :  1 - 3  حسب مشاهدات زمان بازدید : یک واحد تجاری (  بصورت دو دهانه ) به مساحت 95/ 49 مترمربع با ارتفاع حدودی 9/ 2 متر که مقدار 72/ 4 مترمربع آن راه پله اختصاصی است به شماره پلاک 2393 فرعی از 4 اصلی ، احداثی در سمت جنوب شرقی طبقه همکف یک ساختمان هفت طبقه ( طبقه زیرزمین بصورت پارکینگ ، طبقه همکف مشتمل بر سه واحد تجاری و ورودی ، طبقات اول تا پنجم بصورت مسکونی ) ، دارای نیم طبقه با ارتفاع حدودی 9/ 1 متر که دسترسی به آن توسط بالابر می باشد.  2 - 3 اسکلت ساختمان بتنی ، نما سنگ تراورتن ، دارای 7 عدد پله جهت دسترسی به واحد تجاری ، درب ورودی واحد تجاری کشویی ، دارای کرکره برقی ، کف واحد تجاری سنگ و دیوار کاشی با سقف گچ سفید ، نیم طبقه با کف موزاییک و سیمان و دیوار گچ ، دارای دوربین مدار بسته ، سیستم سرمایش و گرمایش کولر گازی ، دارای انشعابات آب ، برق و گاز شهری می باشد.  3 – 3 طبقه همکف واحد تجاری ، بصورت سوپرمارکت و نیم طبقه ، بصورت انبار ، خوابگاه کارگران و سرویس و آبدارخانه مورد استفاده می باشد.  4 – 3 حسب بازدید و برسی های میدانی انجام شده ، واحد تجاری مورد کارشناسی در اجاره آقای غلامرضا نقی اوقلی بوده و اظهار نمودند واحد مذکور را از آقای نصرت اله راسخ فرد اجاره نموده اند.  5 – 3 ساختمانی که واحد تجاری مورد کارشناسی در آن واقع گردیده ، دارای عرصه ای به مساحت 75/ 362 مترمربع با زیربنای کل 86/ 1913 مترمربع بوده و دارای پایانکار ساختمانی به شماره 12065184 مورخ 9/ 11/ 1395 می باشد.  4) ملاحظات ارزیابی :  1 - 4  بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی، خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدرک می باشد.  2 – 4 بررسی­های انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات، بر عهده ارائه‌دهندگان می­باشد. بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشد، پس از دستور مقام محترم قضایی، قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود.  3 – 4 این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و روابط بین طرفین دعوا و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت اینجانب و مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه ملک می­باشد. لذا قبل از هرگونه نقل و انتقالی می‏بایست وضعیت ملک با اسناد تطبیق داده­ شود و استعلام‏های لازم از مراجع ذیصلاح به عمل آید.  4 – 4 این گزارش فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی و در جهت اجرای قرار صادره از سوی مقام محترم قضایی بوده و در سایر دعاوی احتمالی بین طرفین دعوا و یا سایر افراد ثالث و مدعی و موارد دیگر قابل بهره­برداری و استناد نمی­باشد.  5  – 4 ارزیابی ملک، فارغ از موانع قانونی، ثبتی و تعهدات و دیون احتمالی و قراردادی اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و مالک، به کلیه اشخاص حقوقی و حقیقی انجام شده­است.  5) نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد و مراتب فوق الذکر و در نظر گرفتن عوامل مؤثر در ارزیابی از جمله، موقعیت مکانی و زمانی مورد کارشناسی، مساحت، ابعاد ملک، عرض گذر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد. 1 – 5  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور بصورت یک واحد تجاری با احتساب کلیه حقوق و منافع اکتسابی از قبیل سرقفلی و انشعابات و سایر حقوق متصوره و مفروضه ، به مبلغ 158،000،000،000 ریال ( پانزده میلیارد و هشتصد میلیون تومان ) مورد برآورد بوده و اعلام می گردد.جهت وصول مطالبات محکوم علیه مقرر گردید در تاریخ 1402/12/20 ساعت 8 الی 11  صبح مراسم مزایده جهت فروش ششدانگ پلاک ثبتی 4/2393 بخش 11 تهران با قیمت پایه 158/000/000/000 ریال  راس ساعت  8 الی 11 صبح در اتاق مزایده واقع در مجتمع قضائی شهید صدر تهران و از طریق برخط و اینترنتی و با ورود  به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی ؛ WWW.Setadiran.ir    مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد و ضمناً این اجراء هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد.                                   دادورز شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی صدر تهران – پیام سوری

شماره پرونده: 9609982160100096