موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده ( نوبت دوم ) در پرونده اجرایی به کلاسه 0200791 بابت محکومیت آقای هاشم خسروجردی فرزند محمد تقی به پرداخت  مبلغ 4/900/000/000 ریال اصل خواسته در حق آقای محمد یارمحمدی فرزند غضنفروپرداخت مبلغ 245/000/000 ریال حق الاجرای دولتی  که جمع مبالغ فوق5/145/000/000 ریال می باشد.اموال محکوم علیه شامل 551/76 صدم سهم مشاع از 1452 سهم عرصه واعیان پلاک ثبتی شماره 609 فرعی از 7 اصلی  بخش 04 که طبق نامه 6277-1402285 مورخ 1402/07/30 اداره ثبت واسناد واملاک تنکابن در مالکیت محکوم علیه بوده  واصل ملک توقیف شده ووفق نظریه کارشناس رسمی دادگستری  به طرفین ابلاغ شده ومصون از ایراد واعتراضی بوده  که به میزان محکوم به و  هزینه های اجرایی در معرض مزایده قرار می گیرد به شرح ذیل ارزیابی گردید. عرصه : برابر شرح وضعیت ثبتی مضبوط در پرونده، موضوع ارزیابی یک قطعه زمین مشاع به آدرس فوق الذکر به جزء سهم 551.76 از کل سهم 1452 سهم عرصه و اعیان که کل آن به مساحت 1452 متر مربع می باشد و دارای پلاک ثبتی شماره 609  فرعی از 7 اصلی بخش 4  ثبت تنکابن به مالکیت آقای هاشم خسروجردی فرزند محمدتقی به شماره ملی 0321613031 می باشد. اعیان : ملک بصورت محصور در انتهای یکی از کوچه های منشعب شده از خیابان گاز قرار داشته و در آن یک دستکاه ساختمان نوساز یک طبقه به مساحت کل تقریبی 90 متر مربع قرار دارد. ساختمان با مصالح بنائی و سقف شیروانی با ورق موجدار  و درب های در ساختمان موجود بوده ولی نصب نشده و درب اصلی ضد سرقت و پنجره ها آلومینیومی با دزدگیر و کف ها سرامیک بوده و با یک پله و تراس از بیرون به داخل واحد ارتباط دارد. کابینت نصب نشده است. ساختمان دارای گاز و برق است. نظریه کارشناسی : اینجانب کارشناس منتخب نسبت به مطالعه دقیق پرونده و مستندات ابرازی اقدام نموده و در اجرای قرار کارشناسی علاوه بر ارزیابی و همچنین معاینه محل و در نظر گرفتن عوامل موثر در قضیه، با توجه به اینکه ملک دارای پلاک ثبتی می باشد، پس از استعلام از دهیاری طاهرک محله تنکابن در پاسخ به سوالات مقام محترم قضائی جوابیه ذیل را به حضور ایفاد می دارم. سوال :در خصوص اینکه آیا دارای عقب نشینی می باشد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن میزان آن اعلام گردد. جواب : ملک درروبرو و  انتهای کوچه دسترسی قرار دارد لذا عقب نشینی ندارد و میزان عقب نشینی صفر است. سوال : آیا ملک در طرح فضای سبز قرار گرفته یا خیر ؟ جواب : خیر، برابر نامه دهیاری ملک در خارج از طرح هادی روستائی قرار دارد. سوال : در صورت منفی بودن در موارد اخیر میزان ارزش مال تعرفه شده اعلام شود. با لحاظ جمیع مولفه های مثبت و موثر در ارزیابی املاک و مستغلات با لحاظ راههای دسترسی و قرب و جوار و امتیازات و انشعابات به شرح فوق الذکر ارزش  جزء سهم 551.76 از کل سهم 1452 سهم مبلغ 31/920/000/000 ریال می باشد. بدیهی است کلیه دیون ، ترهینی ها و بازداشتی های احتمالی باید به نسبت از رقم فوق کسر گردد. سوال : در ضمن چنانچه مسکونی باشد آیا کسی ساکن است یا خیر؟ محکوم علیه است یا مستاجر و چنانچه مستاجر است، با اخذ قرارداد اجاره تاریخ ابتدا تا انتهای مدت اجاره قید شود. جواب : سکونت کسی و یا اینکه در اجاره کسی باشد احراز نگردید ولی ملک نگهبان دارد.                در اجرای مواد 51 و 137 قانون اجرای احکام مدنی در روز  سه شنبه  مورخه 1402/12/01 از ساعت  9  الی 10 صبح در اجرای دادگستری از طریق مزایده به فروش میرسد، مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به خریدار یا خریدارانی که به بالاترین قیمت خریدار باشند فروخته می شود ،برنده مزایده باید ده درصد مبلغ نهایی مزایده  را به  همراه داشته باشد تا به حساب سپرده دادگستری واریز واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او  پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد .  متقاضیان  میتوانند تا 5 روز قبل از زمان مزایده از ملک واقع در آدرس فوق دیدن و یا جهت کسب اطلاعات بیشتر به اجرای دادگستری مراجعه و در صورت تمایل نسبت به خرید آن اقدام نمایند .محکوم له می تواند مثل سایرین در خرید شرکت  نماید ولی در صورت برنده شدن در مزایده مکلف است حق الاجرای دولتی را پرداخت نماید .                                                                      مدیر اجرای احکام مدنی تنکابن-اکبر اسفندیار

شماره پرونده: 140247920002009392