موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول : نوبت دوم   بموجب پرونده اجرایی کلاسه 930281 ما بین محکوم له کیانوش رمضانی گهروئی فرزند علیرضا و محکوم علیه آقای اسماعیل رمضانی فرزند غلامعباس ، اموال توقیف شده ذیل متعلق به مورث محکوم علیه فوق الذکر به آدرس شهرگهرو-بلوار ولیعصر شمالی -نبش کوچه مدرسه نواب صفوی میباشد که با تجویز حکم محکمه از طریق مزایده به فروش می رسد و مزایده از مبلغ کارشناسی زیر شروع و هرکس بالاترین قیمت را پیشنهاد کند برنده مزایده شناخته و اعلام خواهد شد ضمنا شرکت در جلسه مزایده برای عموم به استثنای مسولین اجرا آزاد است .تاریخ مزایده روز سه شنبه  مورخه 1402/11/24  ساعت 11:00 لغایت 12:00 ظهر بوده که در محل اجرای احکام دادگستری شهرستان کیار برگزار می گردد و متقاضیان شرکت درجلسه می توانند پنج روز قبل مزایده از طریق دفتر اجرا در رابطه با چگونگی و نحوه اجرا کسب تکلیف نمایند و خریدار بایستی حداقل ده درصد از بهای اموال را تا قبل از جلسه مزایده به شماره حساب سپرده دادگستری کیار 270100004069012907790864 شناسه پرداخت 909108069188888888888888888888 و ظرف سی روز باقیمانده بهای مال را پرداخت نماید درغیر این صورت سپرده تودیع کننده به نفع دولت ضبط و آگهی مجدد صادر خواهد شد. اموال مورد مزایده عبارت است از: آدرس ملک: ملک مورد نظر در استان چهارمحال و بختیاری، شهرستان کیار، شهر گهرو، خیابان ولی عصر (عج) ، روبروی مرکز بهداشتی (درمانگاه) و مدرسه نواب صفوی قرار دارد. 3. توصیف مختصری از عرصه و اعیان ملک مورد نظر: مستحدثات موجود در این ملک به شرح ذیل وبه صورت مختصر توصیف می گردد. یک باب مغازه ، مشرف به معبر اصلی شهر ، قدمت بالای 30 سال ، طاق ضربی و دیوار باربر آجری ، بدون کلاف قائم و افقی، مساحت در حدود 28 متر مربع ، نازک کاری و سفت کاری ضعیف، استایل قدیمی، بخش مرغوب ملک محسوب می گردد. یک باب کارگاه و مغازه، واقع در شمال شرق ملک، مشرف به کوچه واقع در شمال ملک، مساحت حدود 107 متر مربع، سفت کاری و نازک کاری ضعیف توصیف می گردد. مرغوبیت عرصه ساختگاه این بخش متوسط است. ساختمان با کارکرد دفتر گاراژ واقع در شمال غرب ملک ، مساحت حدود 32 متر مربع ، قدیمی ، کیفیت اجرا متوسط روبه ضعیف، کلنگی محسوب می گردد. بخش مسقف با سقف شیروانی ، به صورت اسکلت فلزی خرپایی و فاقد دیوار پیرامونی ، مساحت تحت پوشش حدود 150 متر مرب. مشخصات سند مالکیت : شماره ملک : 452/636 ، شماره سریال سند مالکیت 701263  شماره ثبت ملک 18347 صفحه : 492  از دفتر : 174  شهرستان کیار بخش ثبتی:  ده اصفهان ، دهستان: چهارمحال وبختیاری. صادر شده به نام: نادرقلی رئیسی گهروئی فرزند: محمدقلی/ مالک متن تمامت مورد ثبت را به آقای غلامعباس رمضانی فرزند غلامعلی انتقال داده است.  میزان و نوع سهم مالکیت: شش دانگ عرصه و اعیان. نوع ملک: گاراژ، مغازه و تعمیرگاه ، کاربری: قید شده در سند گاراژ و تعمیرگاه. سوابق متعدد از بازداشت و رفع بازداشت در صفحات متن سند انعکاس یافته است. 5. حدود اربعه و مساحت ملک طبق سند مالکیت: شمالاً: در سه قسمت. اول، دیواری به طول 48.95 متر به کوچه /دوم، (شرقی) دیواری به طول 4.75 متر به کوچه / سوم، درب و دیواری به طول 19 متر به کوچه. شرقاً: در 6 قسمت. اول، درب و دیواری به طول 4.15 متر به بلوار ولیعصر(عج) / دوم (جنوبی) دیواری به طول 7 متر به ملک مجاور /سوم (جنوبی) دیواری به طول 2.94 متر به ملک مجاور /چهارم، دیواری به طول 5.94 به ملک مجاور / پنجم (جنوبی) دیواری به طول 12.10 متر به ملک مجاور / ششم، دیواری به طول 22.15 متر به ملک مجاور. جنوباً: دیواری به طول 40.20 متر به ملک مجاور. غرباً: در 3 قسمت. اول، دیواری به طول 26.30 متر به ملک مجاور، دوم (جنوبی) دیواری به طول 0.5 متر / سوم دیواری به طول 12.90 متر به ملک مجاور. محتملا این زمین هم در حد شرقی و هم در حد شمالی مشمول بَرِ اصلاحی طبق قوانین شهرداری می باشد.مساحت فعلی ملک طبق سند معادل 1833.60 متر مربع 6. مجوزات و گواهی،ها امتیازات و انشعابات : پروانه احداث بنا و گواهی پایان کار به رویت کارشناس منتخب نرسید. در این ملک انشعابات آب ، برق و گاز موجود است اما مستندات مالکیتی آنها به رویت نرسید. 7. ارزیابی ملک: ارزیابی صورت گرفته صرفنظر از مسئله احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات محتمل ماضی ملک مذکور بوده و داشتن یا نداشتن منع احتمالی برای نقل و انتقال مورد بررسی و احراز نبوده است. موقعیت ملک ، مناسب توصیف می گردد. مساحت بالاتر از 500 متر مربع مشمول ماده 101 قانون شهرداری ها و تبصره های آن می باشد. این مسئله در صورتی که به جهت انتفاع از ملک ، تفکیک و تقسیم آن به قطعات کوچکتر ضروری نماید اثر کاهنده بر ارزش ملک دارد و باعث افت در حدود 40 درصد در قیمت واحد سطح در قیاس با قطعات کم مساحت تر می شود. با عنایت به اینکه ارزیابی در نظریه حاضر به منظور اعلام ارزش پایه مزایده است این مطلب در برآورد قیمت لحاظ شده است. با توجه به عرف خرید و فروش املاک منطقه ، نرخ روز، کیفیت استنباط شده از اعیان موجود ، قدمت استنباط شده از مشاهده اعیان احداثی، موقعیت ملک بازدید شده، مساحت قطعه بر طبق سند مالکیت، شاخصهای کنونی اقتصادی منطقه و جمیع قضیه به ویژه نکات قید شده در متن نظریه حاضر ارزیابی پایه مزایده ملک مطابق شرح ذیل انجام و اعلام میگردد: ردیف        شرح                                          مقدار        بها واحد    بها آیتم 1              عرصه ملک ( بخش مرغوب  و تجاری)                40            100/000/000      4/000/000/000 2              بخش نسبتا مرغوب (عرصه کارگاه)  95            50/000/000      4/750/000/000 3              مابقی عرصه (کاربری خاص)            1698.6      16/000/000      27/177600000 4              ساختمان  مغازه (ارزش بهره برداری)              28            7/000/000      196/000/000 5              ساختمان کارگاه (ارزش بهره برداری)                107          8/000/000      856/000/000 6              سایر ابنیه (اسکلت خرپایی /ارزش بهره برداری)  150            7/000/000      1/050/000/000 7              امتیازات و حصارکشی                    مقطوع                      300/000/000 ارزش کل پایه مزایده شش دانگ عرصه و اعیان این ملک  38/329/600/000 سی و هشت میلیارد و سیصد و بیست و نه میلیون و ششصد هزار ریال

شماره پرونده: 9309983828300170