موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

( آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول   ) در راستای اجرای پرونده کلاسه 980342 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین محکوم علیه احمد رحمانی نیاقی محکوم هستند به پرداخت مبلغ مهریه وخسارات دادرسی به مبلغ 1/832/312/380ریال بابت مهریه و هزینه دادرسی بابت اصل خواسته به انضمام سایر هزینه ها و خسارات دادرسی و نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت بابت اجراییه صادره ازشعبه اول دادگاه خانواده قزوین درحق خانم شهلا پیر مردوند چگینی فرزندفتح اله و با عنایت به معرفی مال از طرف محکوم له جهت استیفای حقوق خود تقاضای مزایده نموده که به شرح و میزان ذیل کارشناسی شده است که این اجرا قصد دارد در تاریخ 1402/11/11روزچهار شنبه راس ساعت 11 در محل دادگستری کل استان قزوین واقع در خیابان شهید بابایی جنب پارک الغدیر دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی اموال ذیل الذکر را از طریق مزایده عمومی  به فروش برساند به میزان معادل محکوم به طبق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به فروش برساند. مال مورد مزایده عبارتست از      سهم الارث خوانده از پلاک ثبتی شماره 1فرعی از 3اصلی بخش 5 ملکی مرحوم علی اصغررحمانی نیاقی .به میزان 17/5متر مربع عرصه تجاری  و 26/26متر مربع عرصه غیر تجاری  اسناد ابرازی:     تصویر دفترچه مالکیت به شماره ثبت 42451 به تاریخ هفتم بهمن 1380 به نام آقای تقی سوهانی فرزند عباس که در آن میزان مالکیت ملک بصورت مشاعی درج شده و نامبرده در تاریخ 82/5/18 تمامی مورد تمامی مورد ثبت را به آقای علی اصغر رحمت نیاقی و خانم مولود عباسی بیگی باسویه و بطور مساوی واگذار کرده است.     تصویرگزارش کارشناس رسمی با صلاحیت امور ثبتی و نقشه برداری آقای مهندس عادل شیری با کد رهگیری 1401220931628707 مورخه 1401/2/9 که منضم به تصویر نقشه ماهواره ای که در آن موقعیت ملک سند تحت شماره 42451 را با طول ابعاد 20*50 و به مساحت 1000 متر مربع در طبیعت جانمایی کرده است. ب) تعیین سهم مالکیت خوانده و ارزیابی ملک خوانده:  با توجه به بررسی های بعمل آمده از شهرداری اقبالیه و استعلام نحوه توافقات صورت گرفته بین مالکین اراضی در منطقه ملک مورد ارزیابی مشخص گردید که با توجه به تغییر کاربری اراضی و ارزش افزوده املاک مذکور که در حریم شهر واقع شده است به نسبت سی درصد سهم مالکین و هفتاد در صد سهم شهرداری و با احتساب میزان مالکیت مورث خوانده مرحوم علی اصغر رحمانی نیاقی و خانم مولود عباسی بیگی که به استناد گزارش کارشناس محترم ثبتی و نقشه برداری 1000 متر مربع می باشد النهایه با نسبت سی درصد سهم مورث خوانده و خانم  مولود عباسی بیگی باسویه 300 متر مربع تعیین می گردد لازم به توضیح است برابر توافقات و عرف شهرداری اقبالیه طی استعلام شفاهی از کارشناسان املاک شهرداری اقبالیه ( آقای مهندس قریشی)، اراضی که در بر خیابان واقع شده باشند به نسبت 30 درصد سطح اشغال برعرصه، تجاری محسوب میشوند که در اینصورت با احتساب میزان بر 20 متر به میزان 6 متردر بر 20 متر معادل 120 متر بصورت تجاری محسوب می گردد بنابراین از 300 متر مربع زمین مالکین میزان 120متر مربع آن تجاری و 180 متر مربع آن غیر تجاری می باشد که در نهایت سهم عرصه مورث خوانده از تجاری 60 متر مربع و از عرصه غیر تجاری 90 متر مربع می باشد و با توجه به  گواهی حصر وراثت مرحوم علی اصغر رحمانی نیاقی موروث در قید حیات مرحوم علی اصغر نیاقی  شامل همسر متوفی خانم مولود عباسی بیگی به همراه دو فرزند ذکور به نام های احمد و محمود و دو فرزند اناث به نامهای فرشته و فرزانه همگی رحمانی نیاق می باشندانحصار وراثت صفحه 68پرونده  که طبق قانون اموال منقول و غیر منقول اعم از عرصه و اعیان همچنین ترکه بین همسر متوفی  به میزان یک هشتم و فرزندان متوفی به قاعده سهم الارث فرزندان ذکور دو برابر اناث از کل ماترک به شرح ذیل تقسیم میشود. * میزان سهم مالکیت همسر متوفی خانم مولود عباسی بیگی برابر 7.5 مترمربع عرصه تجاری و 11.25 متر مربع عرصه غیر تجاری پس از توافق با شهرداری تعیین می گردد. * میزان سهم مالکیت فرزندان اناث مرحوم حاج علی اصغر رحمانی نیاقی برابر 8.75 متر مربع عرصه تجاری و 13.13 متر مربع عرصه غیر تجاری پس از توافق با شهرداری تعیین می گردد. * میزان سهم مالکیت فرزندان ذکور مرحوم حاج علی اصغر رحمانی نیاقی برابر 17.5 متر مربع عرصه تجاری و 26.26 متر مربع عرصه غیر تجاری پس از توافق با شهرداری تعیین می گردد. 3. ارزیابی سهم مالکیت خوانده آقای احمد رحمانی نیاقی با توجه به موقعیت مکانی ملک،مساحت و نوع کاربری فعلی و جمیع عوامل موثر در ارزیابی جهت عرصه تجاری بطور متوسط از قرار هر متر مربع سیصد میلیون ریال و عرصه غیر تجاری بطور متوسط از قرار یکصدو سی میلیون ریال و با احتساب سهم مالکیت نامبرده به میزان 17.5 متر مربع عرصه تجاری برابر پنج میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال معادل پانصدو بیست و پنج میلیون تومان و همچنین با احتساب عرصه غیر تجاری به میزان 26.26 متر مربع برابر سه میلیاردو چهارصدو سیزده میلیون و هشتصد هزار ریال معادل سیصد و چهل و یک میلیون و سیصدو هشتاد هزار تومان  برآورد می گردد. که النهایه ارزش کل سهم مالکیت خوانده پرونده از عرصه های تجاری و غیر تجاری با میزان متراژ فو ق الاشاره معادل هشتصد و شصت و شش میلیون و سیصد و هشتاد هزار تومان( 866380000 تومان) ارزیابی و تعیین می گردد    شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانندظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. مزایده حضوری بوده و راس ساعت در محل اعلامی برگزار می گردد. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی 10% قیمت پیشنهادی خود در کارت عابر بانک خویش که در روز مزایده همراه دارند موجودی داشته باشد ثالثا فرم شرکت در مزایده را به همراه اصل و کپی کارت ملی در داخل پاکت قرار داده و تحویل دهند . مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و شرایط فوق را داشته باشد  کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد .(فاصله قانون نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روزنمیباشد)                                                                                                    شرایط خریدار : کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که حد اقل  به میزان 10% مبلغ پیشنهادی خود در کارت عابر بانک خویش که که در روز مزایده همراه دارد موجودی داشته باشد  و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند. انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10% واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده با رعایت قانون اجرا ی مدنی اجراء خواهد شد. به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار  طلبکار نیز می تواند درقبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید.                                                     کلهر - مدیر دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین

شماره پرونده: 9809982810600091