موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                  آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه شماره 820 و 277 صادره از شعبه 14  دادگاه عمومی حقوقی کرج و در پرونده اجرایی کلاسه  980943 و 980220  دعوی شمس السادات جاریانی به طرفیت محکوم علیه جعفر کباری نظرلو (تغییر نام : محمد مازیار کبیری دانا) محکوم است به پرداخت مبلغ 9/658/326/235 ریال بابت کل محکوم به و مبلغ 482/916/311 ریال بابت نیم عشراجرایی که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 155/23296 توسط این اجراء توقیف و به وسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: محمد مازیار کبیری دانا 2- محل وقوع ملک: کرج- شاهین ویلا -350 متری بنیاد –  خیابان شهید بدرلو-  انتهای خیابان هفتم غربی-پلاک 75- ساختمان باران    -طبقه چهارم سمت شمالی 3- وضعیت ثبتی و کاربری ملک: مسکونی 4- وضعیت ملک از لحاظ اجاره و مدت و میزان اجاره: - 5- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی یا مفروز بودن: مفروز 6- وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هرعنوان دارند: مالکیت 7- توصیف اجمالی ملک:   با سلام احتراما بازگشت به ابلاغ قرار کارشناسی شماره 140201100012473836مورخ05/06/1402 موضوع پرونده کلاسه 9409982611400389 به شماره بایگانی 980943 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی شماره23296/ 155به مالکیت محمد مازیار کبیری واقع  در کرج- شاهین ویلا -350 متری بنیاد –  خیابان شهید بدرلو-  انتهای خیابان هفتم غربی-پلاک 75- ساختمان باران    -طبقه چهارم سمت شمالی به مختصات UTM E493883///N 3968213 اینجانب کارشناس رسمی دادگستری  پس از مطالعه پرونده در شعبه  با راهنمایی  وکیل خواهان  به محل وقوع ملک مراجعه و پس از بازدید و معاینه فنی واندازه گیری ملک و  تطبیق محل با  مندرجات  پاسخ استعلام دادگاه (نامه شماره 1401856310090 مورخ 16/12/1401 اداره ثبت اسناد واملاک ناحیه یک کرج)  ومندرجات مشروحه ذیل نظریه کارشناسی جهت استحضار ایفاد می گردد. قرار کارشناسی: ""ارزیابی پلاک ثبتی شماره23296/ 1551به مالکیت محمد مازیار کبیری واقع  در کرج- شاهین ویلا -350 متری بنیاد –  خیابان شهید بدرلو-  انتهای خیابان هفتم غربی ساختمان باران  -طبقه چهارم سمت شمالی به مختصات UTM E493883///N 3968213"" مشخصات قانونی و حقوقی دارایی موضوع کارشناسی : -یک فقره سند رسمی تک برگ به وضعیت طلق به پلاک ثبتی شماره 23296فرعی از155اصلی مفروز ومجزی شده از پلاک7356فرعی از اصلی مذ کور قطعه 2 به شماره سریال 942136- ج97  اداره ثبت اسناد واملاک ناحیه یک کرج به مالکیت  ششدانگ  آقای محمد مازیار کبیری با قدر ا لسهم از عرصه وسایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک اپار تمانها وآیین نامه اجرایی مربوطه . وضعیت موجود ملک مورد بازدید تعرفه شده : محل مورد نظر عبارت است از یکد ستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت108.21مترمربع که در طبقه چهارم  شمالی  ساختمان5 طبقه ((شامل طبقه همکف بعنوان پارکینگ وانباری و تاسیسات با 4طبقه فوقانی و 8واحد مسکونی)) واقع شده  و دارای  سازه بتن آرمه  با پوشش تیرچه بلوک بوده ونما ی  شمالی سنگ وشیشه وجنوبی سنگ  و پله ها سنگ با پوشش کف سنگ  ودیوار ها سرامیک  میباشد  ساختمان دارای  آسا نسور میباشد آپارتمان مورد نظر دارای دو اتاق خواب وهال وپذیرایی وآشپزخانه open با کابینت mdf  وسرویسهای بهداشتی با پوشش دیوارها از نوع کاشی لعابی و کف سا لن و اتا قها سرامیک  می باشد. پنجره های خارجی از  نوع فلزی و شیشه های  تک جداره بوده ودربهای داخلی چوبی ودرب ورودی آپارتمان چوبی با حفاظ فلزی  وسطوح دیوار های داخلی وسقف  رنگ آمیزی وکاغذ دیواری  میباشد دارای یک رشته انشعاب برق  اختصاصی و انشعاب  مشترک آب شهری و  گاز شهری اختصاصی  بوده و سیستم گرمایش  وسرمایش آ ن کولگازی ( اسپلیت یونیت) ودارای لوله کشی گاز در داخل واحد میباشد آپارتمان دارای یکواحد پارگینگ قطعه 2به مساحت 11.0 مترمربع در طبقه همکف میباشد قدمت ساختمان موجود حدود 11 سال پیش بینی میگردد ضمنا آپارتمان موصوف  در زمان بازدید در  تصرف ومورد استفاده غیر  میباشد. نظر یه کارشناسی و ارزیابی: باتوجه به موارد فوق الذکر ،موقعیت ملک. نوع بنای احداث شده .قدمت ساختمان و مقدار زیر بنای موجود و د یگر عوامل مو ثر واوضاع واحوال قیمت مسکن وامکان انتقال سند در دفتر خانه اسناد رسمی  ارزش پلاک ثبتی مذکور (عرصه واعیانی) به نرخ روز به  مبلغ 23.000.000.000 (بیست وسه میلیارد  ریال برابر دو میلیارد وسیصد میلیون تومان )  بر آورد وتعرفه میگردد ضمنا یاد آوری میگردد طبق مندرجات نامه مورد اشاره اداره ثبت ناحیه یک کرج ملک موصوف  دو مورد در  باز داشت میباشد. 8- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 10/158/333/333 ریال بنابراین مقررگردید 2/65 دانگ از 6 دانگ ملک فوق الذکر در  مورخه 1402/11/09 ازساعت 9 الی 10 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی کرج به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن رابه این اجراء تحویل نماید در غیر این صورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید.

شماره پرونده: 9409982611400389