موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  به موجب پرونده کلاسه 0202152 و 0202209اجرای مدنی دادگستری سبزوار موضوع مطالبه وجه آقای رضا استاجی علیه مهدی حسین زاده ناظری مورد مزایده به شرح ذیل اعلام می گردد. نشانی ملک : سبزوار- خیابان جهاد- جهاد 8- خیابان شمس آبادی . 1- عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 173 فرعی از یک اصلی بخش دوازده سبزوار . که 22.5 سهم مشاع از 900 سهم عرصه و اعیان آن به نام آقای مهدی حسین زاده ناظری میباشد . ملک موصوف در حال حاضر به چند صد قطعه تقسیم شده که قطعات مذکور بصورت مسکونی و تجاری ساخته شده و در تصرف مالکان جدید میباشد . این قطعات بصورت قولنامه و وکالت به مالکان جدید واگذار شده و برای بسیاری از آنها نیز سند صادر شده است . با توجه به تعداد زیاد قطعات ، امکان ارزیابی پلاک فوق بصورت کلی وجود نداشته و نیاز به بررسی تمام اسناد قطعات تفکیکی و بازدید همه قطعات از پلاک فوق میباشد که کاری زمان بر خواهد بود . 2- عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 400 فرعی از یک اصلی بخش دوازده سبزوار . که یک سهم مشاع از 18 سهم عرصه و اعیان آن به نام آقای مهدی حسین زاده ناظری میباشد . مساحت کل پلاک طبق نظریه کارشناس ثبتی 66033 متر مربع بوده است . ( آقای مهندس کریم آبادی پرونده کلاسه 95/98/11 در شعبه 11 شورای حل اختلاف سبزوار در تاریخ 21/02/1398 ) ملک موصوف بطور تقریبی از سمت شرق محدود به خیابان شمس آبادی ، از سمت شمال محدود به کوچه شمس آبادی 4 ، از سمت جنوب محدود به کال و جنوب کال ، از سمت غرب محدود به خیابان باران و غرب خیابان باران میباشد . سمت غرب خیابان باران به ده ها قطعه تقسیم شده و تقریبا تمام قطعات فروخته شده و ساخته شده است و هم اکنون در تصرف مالکان جدید میباشد .     قسمت باقیمانده از پلاک مذکور ، واقع در انبار جهاد بوده و انبار جهاد دارای دیوارکشی ، چند انبار و ساختمان بوده و در تصرف جهاد میباشد . قسمتی از سمت جنوب شرقی انبار جهاد از سازمان مربوطه خلع ید شده و طبق مدارک ارایه شده به 39 قطعه ( نقشه سالار بخشی موجود در شهرداری دارای 36 قطعه میباشد ) و کوچه و خیابان تقسیم شده است . با توجه به میزان مالکیت خوانده و نهایتا صلح نامه تنظیمی در شهرداری منطقه یک سبزوار ( به شماره 78262/1 تاریخ 21/10/1398 و تقسیم نامه با شناسه سند 139802150413000428 ) ، سهم خوانده 20 قطعه از قسمت باقیمانده پلاک 400 فرعی واقع در محدوده انبار جهاد ، طبق تقسیم نامه فوق ، نقشه سالار بخشی و تایید شده شهرداری بوده و مساحت کل 20 قطعه فوق حدود 3449 متر مربع میباشد .     یاد آوری میگردد با توجه به اسناد و مدارک ابرازی توسط خوانده ، سهم وی از کل پلاک به میزان 43 سهم مشاع از 180 سهم عرصه و اعیان میباشد . در این خصوص ضروری است کارشناس ثبتی اظهار نظر نماید .اسناد ارایه شده شامل  موارد زیر است ؛ 1- سند رسمی با شناسه سند 139891050413000012 دفترخانه اسناد رسمی شماره 18 سبزوار 2-  سند قطعی غیر منقول با شناسه سند 139911150413000158 دفترخانه اسناد رسمی شماره 18 سبزوار 3-    سند قطعی غیر منقول با شناسه سند 140111150413000151 دفترخانه اسناد رسمی شماره 18 سبزوار 4-    سند قطعی غیر منقول با شناسه سند 140111150413000152 دفترخانه اسناد رسمی شماره 18 سبزوار 5-    تقسیم نامه با شناسه سند 139802150413000428 دفترخانه اسناد رسمی شماره 18 سبزوار 6-    گزارش کارشناسی کلاسه پرونده 980655 شعبه 11 شورای حل اختلاف سبزوار بنابراین بر اساس نقشه سالار بخشی ارایه شده ، مساحت حدود 3449 متر مربع سهم خوانده از پلاک ثبتی 400 فرعی ، به شرح زیر مورد محاسبه ، ارزیابی و تقدیم میگردد .   با توجه به موقعیت مکانی ، ابعاد و مساحت ، کاربری ، ممر دسترسی ، عرف روز ، امکانات موجود در محل و سایر عوامل موثر در ارزیابی و بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی و در وضعیت کنونی ، ارزش 20 قطعه سهم خوانده از پلاک فوق ، دویست و هشتاد و پنج میلیارد ریال ( 285/000/000/000 ریال ) تعیین میگردد .   در ارزیابی انجام شده فرض بر صحت مدارک ابرازی بوده است مقرر گردید میزان 3/757 سهم از 20 سهم به مبلغ 53/550/000/000 ریال بابت هر دو پرونده 0202152 و 0202209 مزایده در روز  شنبه مورخه 1402/11/07ساعت 7/30 صبح از طریق مزایده حضوری و با حضور نماینده دادستان محترم عمومی و  انقلاب  شهرستان  سبزوار در محل اجرای احکام مدنی دادگستری به فروش برسد .مزایده  از قیمت کارشناسی  شده شروع و به کسانی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد. طالبین به خرید می توانند  پنج روز قبل از برگزاری مزایده  به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدیدشان از ملک مذکور داده شود . قابل ذکر اینکه ده درصد مبلغ پیشنهادی نقدا و فی المجلس از برنده مزایده دریافت خواهد شد .تحویل و تنظیم سند تابع مقررات جاری می باشد.
دادورز اجرای احکام شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سبزوار - جواد صالحی

شماره پرونده: 140225920003983671