موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

" باسمه تعالی" آگهی جلسه اول مزایده در پرونده اجرائی کلاسه 0200030 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری مینودشت، حسب دادنامه شماره 140103390000893449 مورخ 1401/03/16 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی مینودشت محکومٌ‌علیهم وراث متوفی ابراهیم سراوانی به اسامی پرویز، محمود، مهدی، محمد، مجید، لیلی، رابعه، حلیمه، رحیمه، حلیمه و فاطمه همگی سراوانی به عنوان وراث ذکور و اناث متوفی که ورثه مونث اخیرالذکر مرحومه فاطمه سراوانی فرزند ابراهیم نیز فوت و وراث حین‌الفوت مشارٌالیها به اسامی ابراهیم عباسی فرزند بدیل به عنوان همسر مرحومه اصالتاً و ولایتاً از سوی فرزندان صغیر مرحومه به اسامی مینا و محمدطاها عباسی و همچنین همسر متوفی ابراهیم سراوانی به هویت ماه‌گل سراوانی جملگی محکوم به تقسیم ماترک مرحوم مورث ابراهیم سراوانی وفق نظریه کارشناسی از طریق فروش و تقسیم ثمن حاصل از فروش بین وراث مطابق گواهی انحصار وراثت و همچنین پرداخت نیم‌عشر اجرائی در حق صندوق دولت ج.ا.ا شده و در حال حاضر رقبات موروثی موضوع حکم مشتمل بر رقبات غیرمنقول و اموال منقول با توصیفات مندرج در ذیل آگهی توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و تعیین قیمت شده است. نظریه کارشناسی از هرگونه اعتراض موثر و قابل اعتنای اصحاب پرونده اجرائی مصون مانده و قطعی شده است. بنابراین در اجرای حکم صادره، فرایند فروش اموال منقول و غیرمنقول موروثی با شرح و تفصیل مندرج در ذیل آگهی از طریق مزایده در محل دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری مینودشت در تاریخ چهار‌شنبه برابر با 1402/10/27 از ساعت 10 الی 11 به تجویز ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی با حضور نماینده محترم دادستان و عوامل اجرای احکام مدنی اجرا می‌گردد. قیمت پایه فروش اموال موضوع مزایده از مبلغ کارشناسی و با رعایت سایر قیود مندرج در ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی آغاز و ملک موضوع مزایده به کسی تعلق خواهد گرفت که بالاترین قیمت را قبول کرده باشد. متقاضیان خرید ملک می‌توانند پنج روز قبل از روز اجرای مزایده با هماهنگی اجرای احکام مدنی از رقبات و اموال موضوع مزایده بازدید نمایند. برنده مزایده به دستور ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی مکلف است ده‌درصد بهای اموال را فی‌المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نموده و الباقی بهای اموال را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید؛ درغیراین صورت سپرده تودیع شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد‌ ‌شد. هر گونه نقل و انتقال رقبات غیرمنقول و اموال منقول موضوع مزایده بعد از پرداخت تمام بهای آن و تایید صحت جریان مزایده از ناحیه دادگاه صادرکننده حکم ممکن بوده و تمامی هزینه‌های نقل و انتقال بر عهده برنده مزایده با حق رجوع به مستنکف می‌باشد. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری مینودشت-حمید پسرکلو   توصیف اجمالی اموال منقول و غیرمنقول موضوع مزایده: الف) ماترک مرحوم ابراهیم سراوانی شامل اموال منقول و غیرمنقول می باشد که در روز اجرای قرار کارشناسی توسط طرفین پرونده به اینجانب تعرفه گردید و براساس تعرفه صورت گرفته اموال منقول شامل 1 – یک دستگاه تراکتور رومانی مدل 62 فرسوده به ارزش 1.000.000.000 ریال 2 – یک دستگاه نیسان وانت سایپا مدل 81 به ارزش 1.000.000.000 ریال 3 – یک دستگاه تریلی کمپرسی دو چرخ دست ساز به ارزش 360.000.000 ریال  4 – یک دستگاه گاوآهن سوکی سه خیش فرسوده به ارزش 60.000.000 ریال 5 – یک دستگاه گاوآهن بشقابی رومانی سالم قدیمی به ارزش 120.000.000 ریال 6 – یک دستگاه دیسک 36 پره رومانی سالم به ارزش 450.000.000 ریال  7 – یک عدد تانکر گازوئیل 800 لیتری فلزی سالم به ارزش 60.000.000 ریال  8 – شاسی پنجه غازی 40.000.000 ریال  9 – تیرآهن 14 سالم 5 شاخه هر شاخه به ارزش 40.000.000 ریال و ارزش تعداد 5 شاخه جمعاً به ارزش 200.000.000 ریال  10 – ده‌درصد سهم آب مشاعی از یک حلقه چاه عمیق ( به مدت 2.4 ساعت در هر شبانه روز ) به ارزش 5.000.000.000 ریال و اموال غیر منقول تعرفه شده شامل 5 قطعه زمین زراعی دیم واقع در محدوده اراضی گوگل، خوردیماق و یک باب خانه مسکونی در مینودشت، خیابان سمیه، کوچه شهید میری و یک قطعه زمین مسکونی در مینودشت، پشت مدرسه راهنمایی و دو باب انباری در روستای گوگل، حاشیه جاده اصلی و یک خانه قدیمی به انضمام یک انباری در روستای گوگل، حاشیه جاده اصلی و یک باب خانه مسکونی در روستای گوگل با حیاط مسکونی می باشد . ب ) وراث حین الفوت مرحوم ابراهیم سراوانی  با توجه به گواهی انحصار وراثت به شماره 980654 مورخ 98/01/18 شعبه دوم شورای حل اختلاف مینودشت مضبوط در پرونده دارای یک همسر بنام ماه گل سراوانی فرزند عبدالله و تعداد  5 فرزند پسر بنامهای (1- محمود 2 – پرویز 3 – محمد 3 – مهدی 5 - مجید) و تعداد 6 فرزند دختر بنامهای (1 – رحیمه 2 – رابعه 3 – لیلا 4 - حلیمه 5 – فاطمه 6 – حلیمه )  می باشد که یک هشتم از کل ماترک  منقول و ارزش ماترک غیرمنقول قدرالسهم همسر مرحوم و الباقی ماترک به نسبت سهم پسر دو برابر سهم دختر قابل تقسیم و تسهیم می باشد. طبق نقشه ترسیمی شماره یک پیوست گزارش اولیه کارشناسی ملک تعرفه شده یک قطعه زمین زراعی دیم به مقدار مساحت 15000 مترمربع  ( 1.5 هکتار ) واقع در آیش موسوم به کنار دانشگاه از اراضی خوردیماق و گوگل  می باشد. عرصه موصوف تماماً داخل در محدوده پلاکهای 450 فرعی از 48– اصلی و 230 فرعی از 56 - اصلی واقع گردیده، بنا به اظهار خواهان و مطلعین این عرصه به صورت مشاعی بین سه نفر بنامهای عیسی و نبی ومرحوم ابراهیم سراوانی مشاعی بوده و از زمان شراکت تا به حال بصورت مشاعی کشت می شده و محصول بین سه نفر تقسیم می شده است و بنا به اظهار محکوم علیهم قدرالسهم وراث مرحوم ابراهیم سراوانی دراختیار همسرش قرار می گرفته است. با توجه به موقعیت استقرار ملک و دیم بودن و در نظرگرفتن کلیه عوامل موثر در ارزیابی اراضی زراعی و در نظرگرفتن عرف محل ارزش ملک موصوف از قرار هکتاری 7.000.000.000 ریال و ارزش کل عرصه موصوف به مساحت 15000 مترمربع ( 1.5هکتار ) جمعاً به میزان مبلغ 21.000.000.000 ریال معادل دو میلیاردویکصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد و قدرالسهم مورث خواهان از ملک موصوف به میزان مبلغ 7.000.000.000 ریال می باشد. طبق نقشه ترسیمی شماره دو پیوست گزارش اولیه، ملک زراعی تعرفه شده شامل یک قطعه زمین زراعی دیم به مقدار مساحت 29300 مترمربع واقع در آیش خوردیماق – گوگل مشهور به زمین کرابی و ملک موصوف تماماً داخل درمحدوده پلاکهای ثبتی 2679 فرعی از 459 فرعی از 48 – اصلی  و پلاک 307 فرعی از 237 فرعی از 56 – اصلی واقع گردیده است در زمان اجرای قرار کارشناسی ملک موصوف  بنا به اظهار طرفین پرونده این زمین بصورت مشاعی در اختیار 6 نفر بنامهای صفر – عبدالله – نوروز – محمد علی و رمضان چکاره و مرحوم ابراهیم سراوانی قرار دارد و کل زمین بصورت مشاعی کشت شده و محصول آن بین 6 نفر تقسیم می شود و بعد از فوت مرحوم ابراهیم سراوانی بنابه اظهار خواندگان محصول این زمین در اختیار خانم ماه گل سراوانی همسر ایشان قرار داشته است. با توجه به موقعیت استقرار ملک و در نظرگرفتن کلیه عوامل موثر در ارزیابی املاک زراعی و در نظرگرفتن عرف محل ارزش هر هکتار به میزان مبلغ 7.000.000.000 ریال برآورد و اعلام می گردد و ارزش مساحت 29300 مترمربع ملک موصوف من حیث المجموع جمعاً بمیزان مبلغ 20.510.000.000 ریال معادل دو میلیارد و پنجاه و یک میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد و قدرالسهم مورث خواهان از این عرصه به مقدار یک ششم به میزان مبلغ 3.418.333.000 ریال می باشد . طبق نقشه ترسیمی شماره سه پیوست گزارش اولیه، ملک تعرفه شده یک قطعه زمین زراعی دیم شیبداربه مقدار مساحت 6085 مترمربع واقع در پشت خانه ها میباشد که قسمتی از این عرصه داخل در محدوده بافت مسکونی گوگل واقع گردیده است و الباقی آن بصورت شیبدار میباشد عرصه موصوف تماماً داخل در محدوده پلاک 291 فرعی از 56– اصلی واقع گردیده است و این عرصه نیز بصورت مشاعی بین سه نفر بنامهای عبدالله و غلامحسن و مرحوم ابراهیم سراوانی میباشد و سه نفر موصوف از این زمین نیز بصورت مشاعی انتفاع  می برند  و بنا به اظهار خواندگان بعد از فوت مرحوم ابراهیم سراوانی منافع این زمین نیز در اختیار همسر مرحوم بنام ماه بانو سراوانی قرار داشته است با توجه به موقعیت استقرار ملک و نزدیکی به روستا و همچنین واقع شدن قسمتهایی از ملک در محدوده بافت مسکونی در نظرگرفتن کلیه عوامل موثر در ارزیابی اراضی زراعی و مسکونی روستایی و در نظرگرفتن عرف محل ارزش ملک موصوف از قرار متر مربعی 3.000.000.000 ریال و ارزش کل عرصه موصوف به مساحت 6085 مترمربع جمعاً بمیزان مبلغ 18.255.000.000 ریال  معادل یک میلیاردو هشتصد و بیست و پنج میلیون و پانصد هزار تومان برآورد و اعلام میگردد و قدرالسهم مورث خواهان از این عرصه به مقدار یک سوم به میزان مبلغ6.085.000.000 ریال میباشد . طبق نقشه شماره 4/1 پیوست ملک تعرفه شده  شامل یکباب خانه مسکونی قدیمی  مشتمل بر عرصه و اعیانی احداثی جمعاً به مقدار مساحت 680 مترمربع اعیانی قدیمی به مقدار مساحت 200 مترمربع با قدمت ساخت بیش از 30 سال و حیاط مسکونی 480 مترمربع میباشد ملک موصوف فاقد سند تفکیکی جدا بوده و تماماً داخل در محدوده سند مالکیت به شماره پلاک 291 فرعی از 56 – اصلی واقع گردیده است و در حال حاضر این ملک در تصرف همسر مرحوم ابراهیم سراوانی خانم ماه گل سراوانی قرار دارد با توجه به موقعیت استقرار ملک اعیانی احداثی وقدمت ساخت و دیگر عوامل موثر در ارزیابی املاک مسکونی روستایی ارزش کل عرصه و اعیان ملک موصوف به میزان مبلغ 10.000.000.000 ریال معادل یک میلیارد  تومان برآورد و اعلام میگردد. طبق نقشه ترسیمی شماره 4/2 گزارش اولیه ، قطعه اول تعرفه شده شامل یک باب خانه مسکونی قدیمی بانضمام یک انباری ( پارکینگ ) که از خیابان اصلی راه دارد و همچنین حیاط مسکونی پشت جمعاً به مقدار مساحت 340 مترمربع میباشد ملک موصوف در حال حاضر در ید و تصرف احدی از وراث بنام آقای پرویز سراوانی قرار دارد و دلیل مالکیت خودش را یکفقره مبایعه نامه عادی تنظیمی مورخه 75/10/01 مضبوط در پرونده اعلام میدارد که براساس این مبایعه نامه عادی کل خانه قدیمی و حیاط پشتی را ایشان خریداری نموده است و حسب دادنامه صادره از شعبه چهارم دادگاه تجدید نظر استان گلستان مورخه 1401/10/17 تحت شماره بایگانی   0100580 بنابراین این ملک از عداد ترکه مرحوم ابراهیم سراوانی خارج می گردد ،همچنین طبق همین نقشه ترسیمی دوباب مغازه یا انباری واقع در حاشیه خیابان اصلی جمعاً به مقدار مساحت 81/60 مترمربع میباشدکه دارای قدمت بیش از 40 سال بوده و در حال حاضر این دوباب انباری در ید و تصرف آقای پرویز سراوانی احدی از خواندگان قرار دارد با توجه به موقعیت استقرار انباریها و عملیات ساختمانی و عمرانی صورت گرفته و دیگر عوامل موثر در قضیه همچنین واقع شدن این انباریهای داخل در محدوده حریم 38 متر راه بنابراین ارزش کل انباریهای موصوف جمعاً به میزان مبلغ4.000.000.000 ریال معادل چهارصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. ضمناً این دوباب انباری نیز فاقد سند مالکیت تفکیکی بوده و تماماً داخل در محدوده پلاک 56 – اصلی واقع گردیده است . طبق نقشه ترسیمی شماره 5 پیوست گزارش اولیه، ملک تعرفه شده یک قطعه زمین زراعی دیم به مقدار مساحت 20000 مترمربع  ( 2هکتار ) واقع در آیش  گوگل موسوم به کنار باغ قنبری شرکت صحرا می باشد. عرصه موصوف تماماً داخل در محدوده پلاکهای 295 فرعی از 56– اصلی و 261 فرعی از 295 فرعی از 56 - اصلی واقع گردیده. بنا به اظهار خواهان و مطلعین این عرصه به صورت مشاعی بین دو نفر بنام صفر سراوانی و مرحوم ابراهیم سراوانی مشاعی بوده و از زمان شراکت تا به حال بصورت مشاعی کشت می شده و محصول بین دو نفر تقسیم می شده است وبنا به اظهار خواندگان قدرالسهم وراث مرحوم ابراهیم سراوانی دراختیار همسرش قرار می گرفته است. با توجه به موقعیت استقرار ملک ودیم بودن در نظرگرفتن کلیه عوامل موثر در ارزیابی اراضی زراعی و در نظرگرفتن عرف محل ارزش ملک موصوف از قرار هکتاری 9.000.000.000 ریال و ارزش کل عرصه موصوف به مساحت 20000 مترمربع ( 2 هکتار) جمعاً بمیزان مبلغ 18.000.000.000 ریال  معادل یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد سهم مورث خواهانها از این قطعه به مقدار یک دوم زمین به میزان مبلغ 9.000.000.000 ریال می باشد. طبق نقشه ترسیمی شماره 6 پیوست گزارش اولیه، ملک تعرفه شده یک قطعه زمین زراعی دیم به مقدار مساحت 15000 مترمربع  ( 1.5 هکتار ) واقع در آیش گوگل کنار زمین حسین قاسمی عرصه موصوف تماماً داخل در محدوده پلاک 222 فرعی از 56– اصلی واقع گردیده وبنا به اظهار خواندگان این زمین متعلق به آقای صفر سراوانی و مرحوم ابراهیم سراوانی بوده است قدرالسهم وراث مرحوم ابراهیم سراوانی دراختیار همسرش خانم ماه گل سراوانی قرار دارد. با توجه به موقعیت استقرار ملک و دیم بودن در نظرگرفتن کلیه عوامل موثر در ارزیابی اراضی زراعی و در نظرگرفتن عرف محل ارزش ملک موصوف از قرار هکتاری 9.000.000.000 ریال و ارزش کل عرصه موصوف به مساحت 15000 مترمربع (1.5هکتار ) جمعاً بمیزان مبلغ 13.500.000.000 ریال  معادل یک میلیاردو سیصد وپنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد و قدرالسهم مورث خواهان از ملک موصوف به میزان مبلغ 6.750.000.000 ریال میباشد. ملک تعرفه شده موضوع بند 7 گزارش اولیه ارایه شده شامل  یک قطعه زمین زراعی دیم به مقدار مساحت 15000 مترمربع  ( 1.5 هکتار ) واقع در آیش گوگل کنار زمین حسین قاسمی عرصه موصوف تماماً داخل در محدوده پلاک 222 فرعی از 56– اصلی واقع گردیده وبنا به اظهار خواندگان این زمین متعلق به مرحوم ابراهیم سراوانی بوده است و حسب اظهارات تعدادی از خواندگان دراختیار همسرش خانم ماه گل سراوانی قرار دارد ،با توجه به موقعیت استقرار ملک ودیم بودن زمین و در نظرگرفتن کلیه عوامل موثر در ارزیابی اراضی زراعی  و در نظرگرفتن عرف محل ارزش ملک موصوف از قرار هکتاری 9.000.000.000 ریال و ارزش کل عرصه موصوف به مساحت 15000 مترمربع (1.5هکتار ) جمعاً بمیزان مبلغ 13.500.000.000 ریال  معادل یک میلیاردو سیصد وپنجاه میلیون تومان برآورد. - طبق نقشه ترسیمی شماره 8 پیوست گزارش اولیه ملک تعرفه شده  شامل یک قطعه زمین مسکونی واقع در مینودشت خیابان شهید بشتر پشت مدرسه راهنمایی فرهنگ به مقدار مساحت 300 مترمربع که شامل عرصه وفاقد اعیانی بوده  و عرصه موصوف فاقد سند رسمی تفکیکی میباشد و تماماً داخل در محدوده پلاک ثبتی به شماره 336 فرعی از 48 – اصلی واقع گردیده است با توجه به موقعیت استقرار ملک و در نظرگرفتن ارزش اراضی مسکونی شهری و عرف محل  صورت گرفته ارزش کل عرصه مسکونی موصوف به میزان مبلغ 12.000.000.000 ریال برآورد و اعلام میگردد. در نهایت ارزش کل اموال منقول به میزان مبلغ 8.290.000.000 ریال و ارزش کل اموال غیرمنقول به نسبت سهم مورث طرفین پرونده از اموال منقول به میزان مبلغ 81.003.333.000 ریال و جمع کل ارزش ماترک اعم از منقول و غیرمنقول  جمعا به میزان مبلغ 82.543.333.000 ریال میباشد و از کل این مبلغ مقدار یک هشتم قدرالسهم همسر مرحوم به میزان مبلغ 10.317.916.625 ریال کسر شده و الباقی به نسبت سهم پسر دو برابر سهم دختر تقسیم میگردد بنابراین با توجه به تعداد 5 فرزند پسر و تعداد 6 فرزند دختر قدرالسهم هر یک فرزندان پسر از محل ارزش ماترک مرحوم ابراهیم سراوانی به میزان مبلغ 9.028.177.046 ریال و قدرالسهم هریک از فرزندان دختر از محل ارزش ماترک مرحوم ابراهیم سراوانی به میزان مبلغ 4.514.088.523 ریال برآورد و اعلام می‌گردد. طبق نقشه ترسیمی شماره 8 پیوست گزارش اولیه ملک تعرفه شده شامل یک قطعه زمین مسکونی واقع در مینودشت خیابان شهید بشتر پشت مدرسه راهنمایی فرهنگ به مقدار مساحت 300 مترمربع که شامل عرصه وفاقد اعیانی بوده  و عرصه موصوف فاقد سند رسمی تفکیکی می‌باشد و تماماً داخل در محدوده پلاک ثبتی به شماره 336 فرعی از 48 – اصلی واقع گردیده است با توجه به موقعیت استقرار ملک و در نظرگرفتن ارزش اراضی مسکونی شهری و عرف محل صورت گرفته ارزش کل عرصه مسکونی موصوف به میزان مبلغ 12.000.000.000 ریال برآورد و اعلام می گردد. با عنایت به موارد صدرالتوصیف و کثرت وراث و  قلت زمین تقسیم به روش افراز و تعدیل و رد امکان پذیر نبوده و کل ماترک تقویم شده و از محل ارزش ماترک قدرالسهم هریک از وراث تعیین و به شرح ذیل اعلام می گردد. در نهایت ارزش کل اموال منقول به میزان مبلغ 8.290.000.000 ریال و ارزش کل اموال غیرمنقول به نسبت سهم مورث طرفین پرونده از اموال غیرمنقول به میزان مبلغ 74.253.333.000 ریال و جمع کل ارزش ماترک اعم از منقول و غیرمنقول جمعا به میزان مبلغ 82.543.333.000 ریال می‌باشد و از کل این مبلغ مقدار یک‌هشتم قدرالسهم همسر مرحوم به میزان مبلغ 10.317.916.620 ریال کسر شده و الباقی به نسبت سهم پسر دو برابر سهم دختر تقسیم می گردد بنابراین قدرالسهم هر یک فرزندان پسر از محل ارزش ماترک مرحوم ابراهیم سراوانی به میزان مبلغ 9.028.177.046 ریال و قدرالسهم هریک از فرزندان دختر از محل ارزش ماترک مرحوم ابراهیم سراوانی به میزان مبلغ 4.514.088.523 ریال برآورد و اعلام می گردد.

شماره پرونده: 9909981800200848