موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده اموال غیرمنقول » در پرونده اجرایی 0001704 این اجرا درنظر دارد ماترک مرحوم محسن رمضانی راد شامل اعیانی سه باب دکان و یک منزل مسکونی که عرصه آن متعلق به اداره اوقاف و سر قفلی مغازه ها نیز متعلق به ثالث است را از طریق مزایده بفروش برساند. حسب گزارش و تعریف و توصیف کارشناس رسمی دادگستری : آدرس ملک: رشت – میدان فرهنگ-خیابان آزادگان – نبش کوچه اخشائی – پلاک 134 – با کد پستی 4184847455 با مشخصات جغرافیایی y=4125793  و    X=375887 . موقعیت و محل استقرار املاک تعرفه شده در نشانی یاد شده، اعیانات یک باب خانه مسکونی ویلایی با کد نوسازی 1-164-10185-3-2  شهرداری و سه دهنه مغازه جنب نانوایی بربری جباری و دارای استعلام از شهرداری منطقه 3 رشت به شماره 5853057/ 33/ 2  مورخه  27 / 01/ 1402 بوده که اعلام گردیده براساس طرح تفضیلی و طرح شبکه بندی موجود به مساحت 57 مترمربع از وضع موجود دارای عقب نشینی و باقیمانده در پهنه R112 کاربری مسکونی و قسمتی در پهنه M114 محورهای محله- زیرمحله واقع گردیده است . به شرح موضوعات و با حدود و مشخصات ذیل می باشند : الف - نظر به اینکه  رقبه موقوفه ( عرصه ملک تعرفه شده ) به شماره پلاک ثبتی2562 در صفحه 397 دفتر جلد 14 دفاتر فرعی متمم بخش یک رشت از موقوفه مرحوم آقاجان طواف  به شماره پرونده 45-35-الف 2562 در اداره اوقاف و متعلق به اداره اوقاف و امور خیریه استان گیلان میباشد و طی سند اجاره نامه 116160 در تاریخ 31 / 03 / 83  تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره 5 حوزه ثبت رشت موقوفه آقاجان طواف ( عرصه ملک مذکور ) با نظارت قانونی اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان رشت طبق نامه شماره 2671 مورخ 31 / 03 / 83  تمامی یک قطعه زمین عرصه سه باب دکان و مابقی مسکونی به شماره پلاک 1/ 4456  در کوی خمیران زاهدان بخش یک رشت از موقوفه موصوف واقع در نشانی یاد شده به مساحت حدود 250 متر مربع به منظور احداث یک واحد مسکونی و سه باب دکان به صورت یک طبقه به مستأجر (متوفی) آقای محسن رمضانی راد فرزند محمد حسین به شماره ملی 2668054443 به اجاره واگذار میگردد ب - ( شماره ورقه مالکیت 023327 سری ب و شماره ورقه مالکیت 472707 به شماره ملک 1/ 4456  به موجب سند قطعی شماره 116136 مورخ 31 / 03 / 83  دفترخانه 5 رشت مقدار دو دانگ مشاع  قدر سهمی آقای جمشید خوش مهرانی ) از سوی وراث وی  به آقای محسن رمضانی راد انتقال یافت و نیز به موجب سند قطعی به شماره 116136 مورخ 31 / 03 / 83  دفترخانه شماره رشت مقدار چهار دانگ مشاع از شش دانگ اعیان ملک مرقوم به متوفی محسن رمضانی راد منتقل شده است. ج - حدود اربعه ملک : شمالاً اول به وضعیت شمال غربی دوم به خانه 3981٫3 - شرقاً دیواریست متضمن درب ورودی به کوچه بن بست اخشائی – جنوباً دهنه دکاکین ( سه دهنه ) به خیابان آزادگان - غرباً دیواریست به خانه 4455 . بازدید میدانی:اعیان خانه مسکونی بر روی عرصه موقوفه موصوف به صورت ویلایی یک طبقه با قدمت حدود پنجاه سال و فرسوده و فاقد استحکام بنا م باشد که قبلاً در اثر بارش سنگین برف بهمن ماه سال 1383 حدود نیمی از سقف جنوبی ساختمان مذکور تخریب گردیده بود و در زمان بازدید مقداری از آثار دیوارهای آجری ساختمان قدیمی و کرسی ساختمان قدیمی در حیاط موجود بود ، نیمه می باقیمانده شمالی ساختمان در ضلع شرقی خود توسعه بنای غیر فنی داده شده است و مساحت زیر بنای فعلی خانه مسکونی با اسکلت مصالح بنایی در حدود حداقل 50 متر مربع میباشد که مشتمل بر فضاهای هال و پذیرایی با اندود رویه گچی سطوح دیوارهای داخلی و زیر سقفها و آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی دستشویی و توالت و حمام باهم کاشیکاری شده و یک انباری در داخل ساختمان به مساحت حدود 25/ 2 متر مربع و یک انبار بزرگ نیز در گوشه حیاط پشت دکان ها به مساحت حدود 20 متر مربع موجود است. ساختمان موصوف دارای امتیازات و انشعابات کنتورهای اختصاصی آب و برق و گاز می باشد .کل عرصه موقوفه موصوف به مساحت حدود 250 متر مربع و عرصه خانه مسکونی مذکور به مقدار حدود 170 مترمربع می باشد. ملک تعرفه شده  در طرح تعریض معبر کوچه 6 متری و قسمتی از برضلع شرقی اعیانات احداثی ملک موصوف در طرح تعریض شهرداری و عقب نشینی از معبر کوچه قرار خواهند گرفت . مغازه اول نبش کوچه بن بست اخشائی به ارتفاع از کف تا زیر سقف مغازه 80/ 2  متر به مساحت تقریبی حدود 7 متر مربع میباشد کف، مغازه سیمانی و زیر سقف لمبه چوبی و دیوارها با اندود رویه گچی با سربندی سقف شیروانی پوشیده با حلب کرکره ای و ورودی مغازه شیشه بند فلزی با درب کرکرهای و دارای امتیاز کنتور برق اختصاصی می باشد سرقفلی مغازه موصوف در حال حاضر با تابلوی مغازه باطری سازی شهرام در اختیار غیر می باشد. مغازه های دوم و سوم مشترک و به ارتفاع از کف تا زیر سقف مغازه 80/2 متر دارای فضای انبارآرد و رختکن و سرویسهای بهداشتی دستشویی و توالت و حمام باهم جمعاً به مساحت کل حدود 73 متر مربع می باشند ، کف سازی دکانها سنگ و رویه دیوارها سرامیک شده و سربندی سقف شیروانی پوشیده با حلب کرکره ای و درب مغازهها دارای کرکره فلزی و دارای امتیازات و انشعابات مشترک کنتورهای آب و برق و گاز می باشند. سرقفلی مغازههای دوم و سوم مذکور در حال حاضر با عنوان دکان نانوایی بربری در اختیار آقای غیره می باشند. توضیح اینکه مساحت مغازه ها ( سه دهنه دکان ) جمعاً به میزان 80 متر مربع و قدمت ساخت مغازه ها در حدود بیش از 40 سال می باشد . اظهار نظر کارشناسی:نظر به اینکه عرصه کل املاک موصوف از موقوفه اداره کل اوقاف و امورخیریه شهرستان رشت بوده و متوفی آقای محسن رمضانی راد فقط سند مالکیت اعیان داشته اند : ارزش پایه مزایده مالکیت شش دانگ حق اعیانی اعیان برروی عرصه اوقافی به انضمام حق مالکیت سه باب مغازه و امتیازات متعلقه بدون احتساب سرقفلی که به غیر واگذار  شده  به شماره ملک 1/ 4456  به مبلغ  000/ 000/000/ 50 ریال  معادل پنج میلیارد تومان بعنوان قیمت پایه جهت مزایده اعلام میگردد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده (بالاترین قیمت پیشنهادی) از خریدار فی المجلس اخذ و مابقی میبایست حداکثر به مدت یک ماه پرداخت گردد در صورت عدم واریز مبلغ در مهلت قانونی ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط خواهد شد .مزایده در تاریخ 1402/10/07 از ساعت 9/30 الی 10 در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان رشت واقع در چله خانه برگزار میگردد . ضمناً خریدار مال مورد مزایده موظف به ارائه اصل کارت ملی و پرینت مانده حساب در روز مزایده به این اجراء می باشد . دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری رشت -رجب زاده

شماره پرونده: 9709981310200563