موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0200557/ج1 له آقایان جلال و جواد و جلیل همگی با نام خانوادگی  جغتائی   فرزند محمدرضا علیه  آقای  مهدی موذن زاده اصل  فرزند نصرالله  به شماره ملی 0074535196 که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 3/553/000/000 ریال  بابت اصل خواسته و مبلغ  177/650/000ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له یک باب حجره اوقافی متعلق به شماره 17،2 از پلاک ثبتی 3873-78-73-71 و 3871 موقوفه انیس الدوله واقع در بازار بزرگ تهران سه دالان ملک دالان جدید شماره 2/17  متعلق به شخص محکوم علیه ازبابت پرداخت بدهی محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.   ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران با سلام و احترام     احتراماً ، بازگشت به ابلاغیه شماره 140268100038972865 مورخ 1402،06،28 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0200557  به استحضار می‌رساند این‌جانب پس از اطلاع از قرار کارشناسی،  ضمن مطالعه اسناد و مدارک موجود و بازدید میدانی از محل و استماع نظرات طرفین دعوی، ذیلاً گزارش کارشناسی خود را بر اساس مفاد قرار تعیین‌شده از سوی آن دادگاه محترم تقدیم می‌نمایم.     مشخصات پرونده :     خواهان: آقایان جواد، جلال و جلیل همگی جغتانی با وکالت آقای ابوطالب فردانش     خوانده: مهدی موذن زاده اصل     خواسته: درخواست صدور اجرائیه نسبت به 7 فقره چک بلامحل     قرار کارشناسی: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظر کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان اعلام نمایند. (تعیین سرقفلی)     مدارک و مستندات ابرازی  :     بازدید میدانی     تصویر قرارداد اجاره  شماره 1506 ما بین تولیت موقوفه انیس‌الدوله و وراث مرحوم موذن زاده اصل به نسبت 5 دانگ و آقای علیرضا عزیزی به نسبت یک دانگ      تصویرگواهی حصر وراثت مرحوم موذن زاده اصل     حدود و مشخصات ثبتی: الف- مشخصات ثبتی : یک باب حجره اوقافی متعلق به شماره 2،17 از پلاک ثبتی 71- 73-78-3873 و 3871 موقوفه انیس‌الدوله واقع در بازار تهران- سه دالان ملک- دالان جدید- شماره 2،17 به مساحت 20،40 متر مربع ب- مشخصات حجره: یک باب حجره به مساحت بیست متر و چهل سانتیمتر واقع در طبقه اول دالان با مشخصات نوع درب و پنجره شیشه    سیکوریت، نوع پوشش کف سرامیک ،نوع پوشش دیوارها کاغذ دیواری ، سقف کاذب، سیستم گرمایش و  سرمایش اسپلیت، ارتفاع ورودی واحد نسبت به کف دالان حدود 120 سانتیمتر، ارتفاع کف تا سقف 3 متر ، دسترسی به فضای اصلی حجره از طریق یک راهرو و راه پله باریک با کیفیت پایین تامین گردیده و حجره به شکل تودلی و فاقد ویترین است و دارای انشعابات آب مشترک برق مستقل می‌باشد. بهره‌بردار حجره در زمان بازدید برادران موذن زاده بودند.     حدود رسیدگی:   رسیدگی‌های بعمل آمده مبتنی بر بررسی تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی‌ و معاینه محلی، همچنین موقعیت محلی ملک، وضع موجود ، قدمت بنا و در حدود قرار کارشناسی صادره بوده، بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد و اظهارات معتبر و قابل‌قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر واقع گردد، یا هرگونه تغییری در مدارک و مستندات فوق ، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام‌شده می‌باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی، نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه‌شده، متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک ، اطلاعات و دلایل می‌باشد.     نظریه کارشناسی:     با توجه به مدارک و مستندات موجود و ابرازی توسط طرفین دعوی و لوایح ابرازی به آن دادگاه محترم در خصوص موضوع کارشناسی و بر اساس بررسی‌های انجام‌شده محدود و منوط به حدود و شرایط رسیدگی مندرج در بند (4) این نظریه و با لحاظ جمیع جهات و عوامل مؤثر در قضیه ازجمله عوامل : مساحت ، قدمت ،دسترسی ، موقعیت ، شرایط بازار وغیره ، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و فارغ از هرگونه تعهدات، دیون احتمالی، موانع قانونی و ثبتی در انتقال منافع و مالکیت متعلقات و منضمات، بازداشتی و ترهین، ارزش شش دانگ سرقفلی موضوع کارشناسی به مبلغ شصت میلیارد ریال معادل 6،000،000،000 تومان ارزیابی و تعیین می‌گردد. مقرر گردید 17 صدم از 2/187 از سهم الارث محکوم علیه    از 5 دانگ  از 6 دانگ ملک فوق الذکر در روز چهارشنبه      مورخه    1402/10/13  از ساعت  8      الی    8/30    از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی در قبال محکوم به بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی کل طلب محکوم به و نیم عشر دولتی  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.                                                دادورزاجرای احکام شعبه اول مجتمع قضایی شهیدبهشتی

شماره پرونده: 140268920001374467