موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه  0201386 اجراییه صادره از شعبه  7  دادگاه حقوقی  شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له فرهود رمضانی  علیه مهتاب باغجری  و  موضوع مطالبه  وجه  به مبلغ 1/574/891/323  ریال و مبلغ  77/244/566  ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش یک بابب مغازه تجاری به پلاک ثبتی  47/18802به مبلغ   14/570/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ 1402/9/19 راس ساعت  10صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد.      احتراما بازگشت به قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه فوق با موضوع : نسبت به ارائه نظریه کارشناسی ارزیابی پلاک ثبتی 18802 فرعی از 47 اصلی  و همچنین در نظریه کارشناسی  به موارد مندرج در ماده 137و 138  قانون اجرای احکام مدنی ازجمله مشخصات صاحب ملک محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره می باشد ، تعیین و اینکه ملک ثبت شده است یا خیر تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد یا خیر واگر در اجاره است مدت و میزان آن ، تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود و نیز تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند دقیقا بررسی و اقدام نمایید. ضمن حضور در شعبه و مطالعه پرونده با راهنمایی و در معیت محکوم له پرونده به محل ملک مورد معرفی ایشان به آدرس زیر مراجعه گردید. ذیلا گزارش مربوطه به استحضار آن مقام محترم قضایی می رسد : آدرس : فاز یک اندیشه – خیابان یازدهم غربی – قبل از تقاطع معلم – پلاک 1ر28     وفق مندرجات پاسخ استعلام ثبتی شماره 140285601057015625 مورخ 08ر05ر1402 موجود در پرونده ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 18802 فرعی از 47 اصلی واقع در همکف به مساحت 41ر22 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 14025801057001741 مالک خانم مهتاب باغجری شماره ملی 0068335482 نام پدر موسی مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 168676 سری و سال 00 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. توضیحات در قبال مبلغ 1/428/312/574 ریال بابت محکوم به و مبلغ 71/415/628 ریال بابت نیم عشر بازداشت       پاسخ استعلام اداره امور مالیاتی غرب استان تهران به شماره 303ر149ر52 مورخ 03ر07ر1402 و پیوست (نامه شماره 29344ر149رد مورخ 03ر07ر1402) (تصاویر به پیوست) مبنی بر اینکه پلاک ثبتی18802ر47 قطعه 2 تفکیکی مفروز از 428ر47 واقع در اندیشه – خیابان ارغوان – 11 غربی – قبل از تقاطع معلم – پلاک 1ر28 در تاریخ 19ر05ر1401 انتقال پیدا کرده و با توجه به گواهی 187 .م.م صادره پلاک ثبتی مذکور فاقد بدهی می باشد. 1- تصویر غیر  مصدق سند مالکیت کاداستری با شماره سریال 352749 سری ه سال 91 ابرازی از سوی محکوم له در خصوص عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری (وضعیت خاص طلق) به شماره 18802 فرعی از 47 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 428 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 41ر22 متر مربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن 2- مبایعه نامه عادی شماره 5720 مورخ 19ر05ر1401 ابرازی از سوی محکوم له ، فروشنده فرهود رمضانی ، خریدار مهتاب باغجری ، مورد معامله ششدانگ یک باب مغازه پلاک ثبتی 18802 فرعی از 47 اصلی قطعه 2 اراضی ابراهیم آباد به شماره سریال 352749 سری ه سال 91 به مساحت 41ر22 متر مربع     این گزارش کارشناسی بدون قلم خوردگی ، در یک نسخه ، براساس اسناد و مدارک موجود در پرونده و ابرازی ، مطابق قرار کارشناسی ، فارغ از مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی (در حدود صلاحیت کارشناس) تهیه و تنظیم گردیده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد و بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و مدارک جدید و یا اطلاعات قابل اتکای دیگری مغایر با مستندات زمان کارشناسی ارائه گردد ، به نحویکه در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم ، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود . لازم به ذکر است با توجه به نوسانات شدید و عدم قطعیت قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار در زمان حال ، ‌ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود . براساس بازدید به عمل آمده مورد معرفی یک باب مغازه می باشد که در طبقه همکف یک ساختمان چهار طبقه شامل همکف و سه طبقه فوقانی استقرار یافته است. کفسازی و پوشش دیوار مغازه تا یک متر زیر سقف با سرامیک و کاشی بوده ارتفاع سقف از کف حدود 7ر3 متر می باشد. بالکن به ابعاد مفید حدود 8ر1*8ر2 متر با قوطی فلزی و تخته در انتهای مغازه احداث گردیده است. درب مغازه از نوع شیشه سکوریت و دارای کرکره برقی می باشد. سرویس بهداشتی با کفسازی و پوشش دیوار کاشی و سرامیک در انتهای مغازه واقع شده است. مغازه دارای انشعابات آب ، برق و گاز بوده در زمان بازدید مغازه بصورت سوپر مارکت در اختیار فردی که خود را آقای ابراهیم پیران (همسر محکوم علیه) معرفی نمود قرار داشت.     با در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت ، عمر بنا ، دسترسی ، امکانات و امتیازات ، کاربری ، میزان ساخت و ساز در محل، کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده، ابعاد مغازه ، شرایط بازار و با صرفنظر از هرگونه محدودیت ثبتی یا رهنی و بدهی یا دیون احتمالی به ادارات ، ارگانها ، شهرداری یا اشخاص غیر و در صورتیکه نقل و انتقال ملک مورد نظر منع قانونی نداشته باشد و منافع آن قبلاً به کسی واگذار نشده باشد ، ارزش روز ششدانگ ملک فوق الذکر با شرایط زمان بازدید برابر (14/570/000/000 ریال ) معادل یک میلیارد و چهارصد و پنجاه و هفت میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.   چنانچه روز مزایده مصادف با روز تعطیل گردیدمزایده در فردای همان روز وساعت انجام خواهد شد.  

شماره پرونده: 140191920007311638