موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                  آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه شماره 231  صادره از شعبه 9  دادگاه عمومی حقوقی کرج و در پرونده اجرایی کلاسه 9900224 دعوی  حشمت خانم قاضی نورنائینی و روشنک و رویا و سید علیرضا و سید محمدرضا همگی امیر صدری  به طرفیت  محکوم علیه محمد حسن هراتی محکوم است به پرداخت مبلغ 29/045/179/399  ریال بابت کل محکوم به و مبلغ 1/436/672/750 ریال بابت نیم عشراجرایی که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له ملک مسکونی به پلاک ثبتی 170/1484 قطعه 566 توسط این اجراء توقیف و به وسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک:  محمد حسن هراتی 2- محل وقوع ملک: مهرشهر-بلوار دانش شرقی-کوی سیب 2-پلاک 566 طبقه اول سمت شمال شرقی در پلاک ثبتی 170/1484 3- وضعیت ثبتی و کاربری ملک: مسکونی 4- وضعیت ملک از لحاظ اجاره و مدت و میزان اجاره: - 5- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی یا مفروز بودن: مشاعی 6- وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هرعنوان دارند: مالکیت 7- توصیف اجمالی ملک: احتراماً عطف به اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه  9609982610901002 و به شماره بایگانی  9900224 مورخ 1402/06/1 بدین وسیله به استحضار می رساند اینجانب در آن شورای محترم و دفتر شعبه  به منظور اجرای قرار مبنی بر: «کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد ارزیابی 71/8 سهم از 100 سهم ملک در طبقه اول سمت شمال شرقی در پلاک ثبتی 170/1484 »  حاضر شدم و پرونده را مطالعه نمودم. وپیرو آن با هماهنگی و همراهی  آقای سعید خادم زاده  (نماینده متقاضی) ، از محل وقوع ملک به آدرس مهرشهر-بلوار دانش شرقی-کوی سیب 2-پلاک 566 ،  بازدید و  پس از مطالعات  میدانی و  بررسی مدارک و مستندات گزارش خود را به شرح  ذیل تقدیم حضور می نمایم. موضوع کارشناسی: درخواست کارشناسی جهت ارزیابی ملک مسکونی به پلاک ثبتی 170/1484 قطعه 566 مربوط به یک واحد واقع در آپارتمانی  به آدرس فوق مشخصات  فنی موضوع کارشناسی :                                    مختصات جغرافیایی  وسط  ملک E=492798m  و N=3962105m در زون 39 N درسیستم UTM  می باشد. ساختمانی که واحدی از آن مورد ارزیابی است ، جنوبی بوده و بنای آن در شمال و حیاط در جنوب قرار دارد. شمالاً به فضای خیابان 50 متری( اول کوچه سیب 2  سپس فضای سبز و بعد بلوار دانش شرقی ) ، شرقاً به قطعه 567 تفکیکی ، غرباً به قطعه 565 تفکیکی  و جنوباً اول به حیاط مشاعی خود ملک  و سپس قطعه 601 تفکیکی مشرف می باشد . ساختمان با جانمایی ویلایی و باغ شهری ( هر چهار طرف باز با فضای سبز ) 5 طبقه ( با احتساب طبقه اول بعنوان ورودی ، لابی ، پارکینگ ، واحد سرایداری ، اتاق تاسیسات ، فضای انباریها ) از نوع اسکلت بتنی ، جمعا دارای 17 واحـد مسکونی ( طبقه اول 5 و سایر طبقات 4 واحد)  به اضافه خرپشته ، نوساز با نمای اصلی شمالی : سنگ با طرح رومی و جنوبی : سنگ تلفیقی و نمای شرقی و غربی با فاصله تقریبا یک متر و اندی از ملک مجاور اندود ماسه سیمان سفید است. کف و دیوار پارکینگ و راه پله ها و اکثر فضای مشاعی سنگ، دربازکن برقی پارکینگ (کرکره) و آیفون تصویری و دارای 2 عدد آسانسور کششی (کابلی) در دو طرف راه پله ای با عرض مناسب برای واحدهای شمالی و جنوبی بصورت مجزاست. واحدهای انباری بصورت مجزا با درب آهنی و داخل سنگ کاری شده در فضایی قرار دارند که با یک راهرو به یک درب واحدی که به لابی منتهی می شود محافظت میشوند . در روبروی این فضا واحد سرایداری و نگهبانی قرار دارد.کلیه فضاهای لابی و عمومی به نحوه مطلوبی نور پردازی شده است. اتاق تاسیسات و مخازن و پمپها نیز در سمت جنوب شرقی ساختمان قرار دارد. کف پشت بام ایزوگام میباشد و اتاق تاسیسات آسانسورها و کولرهای آبی طبقات ( زیر سایه بان) در آن قرار دارد. در قسمت جنوبی که حیاط قرار دارد محوطه سازی و فضای سبز ، آلاچیق ، برکه و راه های دسترسی طراحی و ایجاد شده است . همچنین مخازن ذخیره آب طبقات نیز در کناره شرقی ساختمان قرار دارد. سیستم اطفاء حریق خشک هم ظاهراً نصب شده است. انشعاب برق سه فاز مجزا و انشعاب آب مشترک و سایر انشعابها (برق و گاز ) دارای کنتور اختصاصی است. واحد مسکونی مورد نظر واقع در واحد دوم طبقه اول شمال شرقی بـه مساحت 250/54 مترمربع دارای 3 اتاق خواب که یک اتاق به صورت مستر و هر سه اتاق دارای کمـد دیـواری، هـال و پذیرایی و دو بالکن  و اتاقها با کفپوش سرامیک، حمام و سرویس بهداشتی و آشپزخانه بدون کلیه نصبیات، پنجره های upvc دو جداره ، دیوارها بدون رنگ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایشی پکیج میباشد که البته رادیاتورها و پکیج هنوز نصب نشده اند ، است. این واحد دارای دو واحـد پارکینگ و یک انباری در همکف می باشد. کیفیت مصالح به کار رفته داخل واحد کیفیت مناسبی دارد ولی مرغوب نیست ، همچنین یک سری معایب وجود دارد که باید رفع شود . ترکهای روی دیوار هم نشان از ضعف اجرا و طراحی دارد. لوله کشی آب ، لوله سفید و گرمایش ، لوله پنج لایه است . لوله کشی و سیم گذاری برق انجام شده ولی کلید و پریزها و روشنایی ها کامل نصب نشده است. 3) مشخصات قانونی و حقوقی و دارایی ها: الف ) مدارک ومستندات ابرازی ملک: اسناد ارائه شده رونوشت ها و تصاویر به شرح ذیل است: الف-1) یک عدد سند تک برگ با میزان مالکیت یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و عیان به نام خانم رویا امیر صدری فرزند میرزا مصطفی دارای شماره شناسنامه 2056 و شماره ملی  0045506574 صادره از تهران به مشخصات ذیل می باشد: سند تک برگ ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره71445 فرعی از 170 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفرور و مجری شده از 1484فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک کرج ناحیه سه استان البرز به مساحت (54 /250) مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه یک که (78 / 13) متر مربع آن بالکن مسقف در دو قسمت  است ، بانضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت (11) متر مربع واقع در همکف، بانضمام انباری قطعه سه تفکیکی به مساحت (4/11) متر مربع واقع در همکف، بانضمام پارکینگ قطعه سی و یک تفکیکی به مساحت (11) متر مربع واقع در همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان مسکونی:  شمالاً در پنج قسمت، که قسمت دوم آن شرقی ، قسمت چهارم آن غربی است . اول نیم دیوار جلوی بالکن بطول (68 / 5 ) متر به فضای باز مشاعی دوم دیواریـست بطول (56 / 1 ) متر به فضای باز مشاعی ، سوم دیوار و پنجره است بطول (02 / 4 ) متر به فضای باز مشاعی ، چهارم دیواریست بطول (04 / 1 ) متر به فضای باز مشاعی ، پنجم خط فرضی است بطول (72 / 4) متر به تراس غیر مسقف . شرقاً در هشت قسمت، که قسمت پنجم آن شمالی ، قسمتهای سوم و هفتم آن جنوبی است . اول دیواریست  بطول  (04 / 1) متر به فضای باز مشاعی ، دوم دیواریست بطول (7/30 ) متر به فضای حیاط مشاعی سوم دیواریست بطول (86 / 0 ) متر به فضای حیاط مشاعی ، چهارم دیوار و پنجره است بطول (94 / 6 ) متر به فضای حیاط مشاعی ، پنجم دیواریست بطول (58 / 0 ) متر به فضای حیاط مشاعی ششم دیواریست بطول (00 / 2 ) متر به فضای حیاط مشاعی ، هفتم دیواریست بطول (58/ 0 ) متر به فضای حیاط مشاعی ، هشتم دیوار و پنجره است بطول (36/ 1 ) متر به فضای حیاط مشاعی . جنوباً در شش قسمت ، که قسمت دوم آن شرقی ، قسمتهای چهارم و پنجم آن غربی ، است . اول دیواریست مشترک بطول (55 / 5 ) متر به آپارتمان مسکونی قطعه 3 ، دوم دیواریست مشترک بطول (20 / 0 ) متر به آپارتمان مسکونی قطعه 3 سوم دیواریست مشترک بطول (68 / 4) متر به آپارتمان مسکونی قطعه 3 ، چهارم دیواریست بطول (18 / 0 ) متر به آسانسور ، پنجم درب و دیوار است بطول (11 / 3) متر به راه پله و راهرو ، ششم دیواریست بطول (33 / 3 ) متر به راه پله و راهرو . غرباً : دیواریست مشترک بطول (07 / 16) متر به آپارتمان مسکونی قطعه 1 سقف با کف طبقه دو اشتراکی است کف با سقف طبقه همکف اشتراکی است. حدود پارکینگ قطعه 1 شمالاً خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (00 / 5 ) متر . شرقا خ... باقی بشرح دفتر املاک -عرصه ملک زمین طلق پلاک 1484 فرعی از 170 اصلی بخش 0 0 ناحیه 04 به مساحت (1950) متر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 140220431011000157 مورخ 1402/05/04 اجرای مقررات شده است. حقوق ارتفاقی ملک : حق استفاده از کف تراس غیر مسقف به مساحت یک متر و چهل و دو دسیمتر مربع بدون حق احداث بنا و تغییرات متعلق به آپارتمان مسکونی دو میباشد  .  الف-2) رونوشت پایان کار کلی شهرداری منطقه 4 به شماره 4/8884  مورخ 1402/03/06 و کد نوسازی409-14309-601 برای پلاک اصلی170 فرعی 1484 قطعه566 به آدرس مهرشهر- فاز 1 - بلوار دانش شرقی بنام متقاضی : سید محمد رضا امیر صدری و غیره با کاربری مجاز مسکونی باغ شهری 3-100 h و سطح اشغال مجاز 35% و تراکم مجاز 100% و بر اساس بند صورتجلسه کمیسیون ماده 5 مورخ 1390/6/3 بصورت تراکم قبل از اصلاحی و 60% سطح اشغال در 4 طبقه میباشد. مساحت سطح موجود 1950 متر مربع ، وضعیت سند مالکیت شش دانگ به ابعاد 30 در 65 متر  مشخصات فنی ساختمان: پروانه ساخت به شماره 2423 مورخ  1392/01/31 با سازه بتنی و سقف تیرچه بلوک ، نما سنگی با تعداد پارکینگ تامین شده مسقف 31 واحد با مجموع متراژ طبقات همکف:1071/44متر مربع ، اول : 1109/29متر مربع ، دوم : 1108/15متر مربع ،  سوم : 1108/16متر مربع ، چهارم : 1130/84متر مربع ،  خرپشته: 68/19 متر مربع و مجموعاً 5596/27 متر مربع ب) تصویر نقشه تفکیکی همکف ، مشاعات و طبقات و بام ساختمان مذکور به پلاک ثبتی 170/1484 به مهر و امضای مهندسین نقشه بردار آقایان مهندس احمد ابوطالبی و مهندس عباس عزیزی به تاریخ 1402/03/06 4 ) حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس رسمی دادگستری و سایر توضیحات: گزارش کارشناسی ارئه شده، صرفاً بر اساس اسناد و مدارک موجود و ارائه شده از سوی نماینده متقاضی بوده و بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش، ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعایی دال بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی با نسخ اصلی آنها یا اظهارات، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و اظهار کننده بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. 5 ) نظریه کارشناسی : با توجه به موارد ذکر شده فوق و عوامل موثر در کارشناسی  و مستندات ابرازی ، موقعیت مکانی و ابعاد کاربردی ، دسترسی‌ها (بر بودن یا نبودن ) ، عرض گذرهای مجاور  و میزان تأثیر مثبت و منفی آن همچنین موقعیت قرارگیری ساختمان و واحد ، بازار ملک و سهام و تحولات اقتصادی کشور ،کیفیت و کمیت ساخت ، متراژ بنا ، همچنین با در نظر گرفتن جمیع  عوامل وجهات مؤثر در ارزیابی اراضی و املاک و با در نظر گرفتن کلیه حقوق متعلقه و متصوره و بدون در نظر گرفتن مبلغ و موارد بازداشتی و کلیه دیون و بدهی‌های آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و ارگان‌های مختلف از جمله جهاد کشاورزی ،شهرداری ، دارایی و سایر ارگان‌ها و دیون معوق احتمالی وفارغ از تأیید اصالت اسناد و تصاویر مدارک ارائه شده و در صورت عدم معارض و عدم اختصاص هر نوع مالکیت و احتمال هرگونه مغایرت در صورت تغییر کاربری و اصلاحات پلاک ثبتی  مذکور و نداشتن  منعی از جهات قانونی برای نقل و انتقال ملک ، ارزش عادله شش دانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمانی موصوف واقع در آدرس فوق  به مساحت 250/54 متر مربع و ابعاد ذکر شده و قدرالسهم از عرصه و مشاعات برابر قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن بهمراه انشعابات آب و برق و گاز و دو واحد پارکینگ به متراژ مجموع 22 متر مربع و یک واحد انباری به متراژ 4/11 متر مربع ،  به نرخ روز مبلغ 225/000/000/000ریال معادل بیست و دو میلیارد و پانصد میلیون تومان و میزان  ارزیابی 71.8 سهم از 100 سهم ملک مذکور نیز مبلغ 161/550/000/000 معادل شانزده میلیارد یکصدو پنجاه پنج میلیون تومان تعیین و تقویم می گردد. 8- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده:  30/481/852/149 ریال بنابراین مقررگردید 13.55 سهم از 71.8 سهم از 100 سهم ملک فوق الذکر در روز  چهارشنبه  مورخه 1402/09/01  ازساعت  11  الی 12  از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی کرج به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن رابه این اجراء تحویل نماید در غیر این صورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید.

شماره پرونده: 9609982610901002