موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب دادنامه    صادره از شعبه    دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرائی کلاسه  فوق الذکر  موضوع دعوی محمدرضا رحمانی قهرودی      علیه  فریدون شفیع زاده  ،  که محکوم علیه محکوم است به    الزام خوانده به تخریب و نوسازی و انجام تعمیرات در خصوص ملک تجاری به پلاک ثبتی 4531/1 واقع در ناصر خسرو کوچه مروی پ 176 و 178 شهرداری و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 1/488/000 ریال  در حق خواهان محکوم می نمایند و تودیع نیم عشر دولتی که با توجه به  اعمال ماده 46 جهت تعیین هزینه های مربوط به اجرای حکم موضوع  به کارشناس رسمی ارجاع و  مبلغ 22/478/611/565 ریال  سهم محکوم علیه   و  هزینه کارشناس 320/000/000ریال (جمعا 22/800/099/565ریال)  و مبلغ 1/140/004/978 بابت  نیم عشر که  سپس نسبت به توقیف پلاک  ثبتی اقدام  که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی پلاک  در پلاک ثبتی 1   فرعی از         4531  اصلی واقع در بخش    9  به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. سلام علیکم                                                          بازگشت به ابلاغ کارشناسی صادره به شماره 140268100044157878 مورخ 1402/07/19 در پرونده به شماره بایگانی 0200987 موضوع دعوی آقای محمدرضا رحمانی قهرودی بطرفیت آقای فریدون شفیع زاده ( ) به قرار صادره  "... تعیین ارزش ملکیت ..." اینجانب ضمن بازدید از ملک به آدرس تهران- خیابان ناصر خسرو- ابتدای خیابان مروی پلاک 176 و 178 و با توجه به بررسی‌های انجام شده و مطالعه اسناد و مدارک مرتبط با موضوع، نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می‌گردد.     1- گردشکار و حدود رسیدگی :   این گزارش تکمیلی کارشناسی براساس مستندات ابرازی تا تاریخ این گزارش و صرفا در جهت قرار کارشناسی صادره از شعبه 6 اجرای احکام مجتمع قضائی شهید بهشتی موضوعیت داشته و جهت استفاده بمنظوری غیر از مورد یاد شده فاقد اعتبار است. مسئولیت هرگونه کسری مدارک موثر در نظریه بر عهده ارائه دهندگان آنها می باشد و چنانچه مستندات و یا مدارک قابل قبولی بعد ارائه گردد که در نتیجه کارشناسی موثر باشد، مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول این نظریه است. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی، انکار یا تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده، متوجه ارائه دهنده بوده و با توجه به محدودیت صلاحیت، کارشناس در این مورد نیز مبری از مسئولیت می باشد.     2- مشخصات و مستندات :       به استناد مندرجات تصویر سند ملکی تک برگ به شماره 028473 سری الف سال 97 مورد تعرفه عبارت از سه دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان مغازه به شماره 1 فرعی از 4531 اصلی شهرستان تهران استان تهران حوزه ثبت مولوی که بموجب انتقال قطعی اجرائی به شماره 132086 تاریخ 1397/06/18 توسط دفترخانه اسناد رسمی 218 شهر تهران در مالکیت آقای محمدرضا رحمانی قهرودی قرار گرفته است. حدود مغازه شمالا بشارع میدان شمس العماره. شرقا دیواریست به دیوار کاروانسرای حاج سقا باشی ملکی حاج آقارضا و میرزا علی. جنوبا دیوار بدیوار کاروانسرای مزبور. غربا اول بدیوار اشتراکی با دکان سلمانی حاج غفور تا کف پشت بام دوم دیوار اختصاصی بالاخانه به پشت بام دکان مزبور. ضمنا تثبیت موقعیت ملک موقتا به صورت مشکوک در سوابق کاداستر جانمایی شده و پس از مراجعه مالکین رسمی و مطابقت با مجاورین تثبیت خواهد شد. پلاک ثبتی 4530 و 4531 بر اثر استانداردسازی به پلاک 1-4531 تغییر کرد.     به استناد رونوشت سند اجاره به شناسه سند 140100952790000003 و رمز تصدیق 618845 به شماره 213 مورخ 1401/07/11 دفترخانه اسناد رسمی 54 تهران که از سند اجاره 26975-29994 مورخ 1341/12/2 دفترخانه اسناد رسمی 54 تهران رونوشت شده است، موجر بانو اختر شفیع زاده ... بوکالت از طرف آقایان فریدون و محمود شفیع زاده طبق وکالتنامه های شماره 3113 و 9087 دفترخانه 81 تهران بالمناصفه، مورد اجاره شغل لولا و میخ فروشی، مورد اجاره و حدود آن ششدانگ یکباب دکان جز پلاک شماره 5430 و 4531 واقع در بخش 9 خیابان ناصر خسرو بین سرای سقا باشی و رستوران آسایش که ذیل شماره 2806 صفحه 461 به ثبت رسیده شمالا به محوطه شمس العماره شرقا به دالان سرای سقا باشی جنوبا به سرای سقا باشی غربا بملک موجر برای مدت یکسال شمسی اجاره داده شده است. طبق بند 5 رونوشت مذکور این با موافقت آقای نادی حق ... مستاجر سه دانگ قبلی انجام گردید.     به استناد رونوشت سند اجاره به شناسه سند 140100952790000002 و رمز تصدیق 592683 به شماره 203 مورخ 1401/07/02 دفترخانه اسناد رسمی 54 تهران که از سند اجاره 24263-24248 مورخ 1338/08/18 دفترخانه اسناد رسمی 54 تهران رونوشت شده است، موجر بانو اختر شفیع زاده ... بوکالت از طرف آقایان فریدون و محمود شفیع زاده طبق وکالتنامه های شماره 3113 و 9160 دفترخانه 81 تهران بالمناصفه، مستاجر آقای جواد مبلغ حسینی مورد اجاره شغل لولا و میخ فروشی، مورد اجاره و حدود آن ششدانگ یکباب مغازه جز پلاک شماره 5430 و 4531 واقع در تهران بخش 9 خیابان ناصر خسرو بین سرای سقا باشی و رستوران آسایش که ذیل شماره 2806 صفحه 461 به ثبت رسیده شمالا به محوطه شمس العماره جنوبا به مغازه ملکی موجر غربا به مغازه نیم بابی موجر برای مدت یکسال شمسی اجاره داده شده است. طبق بند 5 رونوشت مذکور این اجاره با موافقت آقای فیض اله یزدانی انجام گردید.     به استناد رونوشت سند شماره 132771 مورخ 59/02/28 دفتر اسناد رسمی شماره سی حوزه ثبت تهران موجر آقای محمود شفیع زاده اصالتا و وکالتا از طرف آقای فریدون شفیع زاده و مستاجر آقای حسین چای فروش و مورد اجاره شغل لوستر فروشی و مورد اجاره و حدود آن تمامی دوباب اطاق واقع در بالاخانه خیابان ناصر خسرو شمس العماره بازارچه مروی پلاک جزء پلاک ثبتی 4530و 4531 بخش 9 تهران ... که مورد اجاره قبلا بموجب سند 10047 مورخ 47/09/12 دفتر 378 تهران در تصرف آقایان محمدعلی و ماشااله نهاوندی بوده و اجاره مرقوم طبق اقرارنامه 132770 ایندفتر فسخ گردیده و مستاجر اقرار بتصرف مورد اجاره مینماید ... مدت یکسال خورشیدی ابتدا از تاریخ 59/5/1 ... می باشد.     به استناد نامه شماره 14002/126/4281 مورخ 1400/05/05 وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی، ملک واقع در تهران-منطقه 12- خیابان ناصرخسرو –نبش کوچه مروی پلاک 176 و 178 واجد شرایط ثبت می باشد.        مطابق تصویر پیوست حدود و ابعاد ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری آقای مهندس مهندس ساعتی به مساحت 45 مترمربع تثبیت شده است.   3- بازدید :   حسب بازدید به عمل آمده ملک بصورت تمام بنا، دو دهانه مغازه در همکف، راهرو دسترسی به طبقه فوقانی در بخش غربی، وضعیت اعیان بسیار قدیمی که احتمال ریزش در هر لحظه وجود داشته لذا شهرداری و مالک بمنظور جلوگیری از ریزش نسبت به برپائی داربست فلزی و طره اقدام نموده اند. سقف از نوع شیروانی قدیمی و دیوارها از آجر و گل و سقف ها چوبی می باشد.     4- نظریه کارشناسی : با توجه به موارد مذکور و با عنایت به موقعیت، مساحت عرصه، قدمت و کیفیت و شرایط اعیان، واگذاری حقوق صنفی به غیر، وضعیت مخروبه اعیان، قیمت گذاری مربوط به سه دانگ مشاع، شرایط روز و سایر عوامل به نظر اینجانب ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ ملکیت (بدون سرقفلی)  عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 1 فرعی از 4531 اصلی درصورت نداشتن هرگونه بدهی و منع معاملاتی بصورت پایه مزایده بمبلغ بیست و چهار میلیارد و دویست و پنجاه میلیون (24،250،000،000)ریال برآورد و اعلام می گردد.   ارزش پایه مزایده ریال می باشد. بنابراین مقرر گردید 2/961  دانگ از سه  دانگ از شش دانگ ملک فوق الذکر در قبال  مبلغ 23/940/104/543 ریال  مورخ  1402/8/27          از ساعت  10    الی  10:30      از طریق مزایده حضوری در  واحد مزایده  مجتمع قضایی شهید بهشتی( طبقه پنجم)  واقع در تهران، خیابان سپهبد قرنی نبش خ سمیه  به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگذاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید. طالبین می توانند 5 روز قبل از مراسم مزایده به اجرای مدنی مراجعه تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 9709980228400761