موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 2/003434/118ج-دادنامه -99001732مورخ 99/10/27-9900.1938مورخ 99/11/27-اجراییه 14009566مورخ 1400/2/22-محکوم له آقای حمیدرضا جمال الدینی فرزند محمد -محکوم علیهم خانم و آقا -فاطمه -محمد -محمودرضا -سعیدرضا شهرت همگی جمال الدینی -موضوع فروش ماترک مرحومه خانم سکینه گل طینتی با رعایت وصیتنامه 90173مورخ 83/5/17-به پلاک ثبتی 7182/29370-7182/29369بخش 2 تهران به شرح نظریه کارشناسی می باشد . احتراما عطف به ابلاغ کارشناسی در پرونده با شماره بایگانی 0003434 در خصوص ارزیابی ششدانگ پلاکهای ثبتی 7182/29369 و 7182/29370 بخش 2 تهران، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.   آدرس املاک: تهران – نارمک – میدان 18 – بن بست قهرمان پور - پلاک 23 – واحدهای جنوبی و شمالی طبقه اول مشخصات ثبتی املاک طبق استعلامهای ثبتی موجود در پرونده و تصویر اسناد مالکیت ابرازی 1- پلاک ثبتی 7182/9369 بخش 2 تهران ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 29369 فرعی از 7182 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 562 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 60/85 مترمربع واقع در سمت شمال طبقه اول، بانضمام انباری قطعه 2 تفکیکی به مساحت 1/35 مترمربع واقع در سمت جنوب آسانسور مشاعی طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها به نام خانم سکینه گل طینتی فرزند ابوالفضل. 2- پلاک ثبتی 7182/29370 بخش 2 تهران ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 29370 فرعی از 7182 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 562 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 71/76 مترمربع واقع در سمت جنوب طبقه اول، بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 1/45 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین، بانضمام پارکینگ قطعه 3 تفکیکی به مساحت 11/25 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها به نام خانم سکینه گل طینتی فرزند ابوالفضل. مشخصات املاک املاک مورد نظر عبارتند از دو دستگاه آپارتمان واقع طبقه اول ساختمان شمالی 5 طبقه 6 واحدی (طبقه زیرزمین شامل انباری ها و پارکینگ ها و ... بعلاوه طبقه همکف شامل یک واحد بعلاوه طبقه اول شامل دو واحد بعلاوه طبقات دوم و سوم هر طبقه شامل یک واحد) با نمای سنگ. ساختمان در انتهای بن بست و بصورت تودلی و پشت قواره ای بوده و دارای آسانسور و قدمت حدود 18 سال ساخت (سال نصب کنتور برق 1384) با کد نوسازی 26896089 می باشد.   آپارتمان طبقه اول شمالی شامل سالن پذیرایی و یک اتاق خواب، آشپزخانه باز با کابینت MDF و سرویس بهداشتی و حمام می باشد. پوشش کف واحد سنگ، پوشش دیوارها و سقف گچ و رنگ و کاغذ دیواری و سنگ دکوراتیو، سیستم گرمایش شومینه و پکیج و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد. نورگیری این واحد از طریق نورگیر مشاعی بوده و این واحد فاقد پارکینگ می باشد. در زمان بازدید واحد تخلیه بود   آپارتمان طبقه اول جنوبی شامل سالن پذیرایی و دو اتاق خواب، آشپزخانه باز با کابینت MDF و سرویس بهداشتی و حمام می باشد. پوشش کف واحد سنگ، پوشش دیوارها و سقف گچ و رنگ و کاغذ دیواری، سیستم گرمایش شومینه و پکیج و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد. نورگیری این واحد از سمت جنوب و حیاط مشاعی می باشد. در زمان بازدید واحد تخلیه بود. حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی طرفین می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در صورت بلامعارض بودن املاک و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان املاک متنازع فیه بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ به شرح ذیل برآورد می گردد.       ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 7182/29369 بخش 2 تهران برابر 44/000/000/000 (چهل و چهار میلیارد) ریال     ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 7182/29370 بخش 2 تهران برابر 61/000/000/000 (شصت و یک میلیارد) ریال تاریخ مزایده  1402/8/21 ساعت  11 الی  11/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید  املاک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9809980241501299