موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول درپرونده کلاسه 0001070  اجرایی وبه موجب  نیابت  صادره از  شهرشتان نور  محکوم علیه اجرایی  آقای مرتضی صداقت زاده  فرزند خدارحم محکـــوم است به پـرداخت مبلغ  3/700/000/000ریال  (نوع دین بابت وثیقه می باشد) در حق آقای علی صالحی فرزند  نصرت اله به کد ملی 0041243803   و مبلغ 5 درصد محکوم به بابت نیم عشر دولتی ،نظر به تعرفه پلاک ثبتی 503 فرعی از 828 اصلی بخش 11 ناحیه 08  توسط آقای حمید شاه بنده (وثیقه گذار ) فرزند فضل اله  که ازطریق اجرای احکام مدنی شهرستان نجف آباد اموال ذیل توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری منتخب آقایان مصطفی نجفی ،سیداکبر منتظری،  وحید میراحسنی به شرح ذیل ارزیابی گردیده است . محل مورد بازدید عبارت است  از پلاک ثبتی 503 فرعی از 828 اصلی بخش 11 ناحیه 08  به آدرس نجف آباد – ویلاشهر – بلوار آزادگان – نبش بوستان 42 – مشاور املاک رسمی حمید ، مطابق کروکی و عکس بازدید و معاینه به عمل آورده و پس از بررسی مدارک و اسناد ، اندازه گیری محل ، گزارش کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد:   مشخصات ملک معرفی شده: محل مورد بازدید عبارت است از یکباب مغازه تجاری به متراژ 36/49 مترمربع واقع در طبقه همکف از یک مجتمع مسکونی-تجاری ، دارای اسکلت بتنی ، سقف تیرچه بلوک ، نما آجر و سنگ ، درب ورودی شیشه سکوریت با حفاظ کرکره ای آلومینیوم ، کف سنگ ، دیوارها سرامیک ، سقف کناف و نورپردازی ، دارای انشعابات آب و برق و قدمت حدود 10 سال می ­باشد. مشخصات سند مالکیت: مطابق با استعلام اداره ثبت به شماره 140085602030014170 ، مورخ 1400/09/13 ، این ملک دارای سند مالکیت شش دانگ با مشخصات شماره ملک 828/503 ، شماره دفترچه مالکیت 390022-96/ب ، بخش 11 ثبت اصفهان ، به مالکیت آقای حمید شاه بنده می باشد.      نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد فوق ، موقعیت محل ، قدمت ، انشعابات ، کاربری (تجاری) ، مساحت و نوع بنا و باقدر السهم از عرصه طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن و با درنظر گرفتن جمیع عوامل موثر علی الخصوص عرضه و تقاضای ملک در زمان مباشرت ، ارزش شش دانگ پلاک ثبتی 828/503 در صورت بلامعارض بودن جهت نقل و انتقال و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، مبلغ 12/000/000/000 ریال (دوازده میلیارد ریال) معادل یک میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می­ گردد. « از برآورد فوق ، مبلغ 6/000/000/000 ریال ارزش حقوق تجاری و حق کسب و پیشه محل می باشد» * لازم به ذکر است ملک فوق در طرح های عمرانی نمی باشد و از نظر قدمت ، نوع سازه و موقعیت محل سهل الفروش می باشد. همچنین ملک تحت تصرف مالک می باشد* و در خصوص اعلام نظریه تکمیلی نسبت به نظریه کارشناسی فوق به شماره 1402220170663116 مورخ 1402/04/29 ، بدینوسیله به استحضار می رساند : مطابق با اظهارات مالک آقای حمید شاه بنده ، حقوق و امتیاز تجاری ملک مورد نظر (سرقفلی و حق کسب و پیشه و...) متعلق به ایشان می باشد. همچنین ارزیابی صورت گرفته از ملک تجاری دایر مورد نظر با در نظر گرفتن ارزش اعیانی و قدرالسهم از عرصه ، با احتساب حقوق تجاری متصوره متعلق به مالک جمعا به مبلغ 12/000/000/000 ریال ، معادل یک میلیارد و دویست میلیون تومان انجام شده است. بعبارتی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با انشعابات و مشترکات و سایر حقوق متصوره جمعا به مبلغ 12/000/000/000  ریال ارزیابی و اعلام می گردد.ضمنا ملک  مذکور تا سقف مبلغ 3/700/000/000ریال  به مزایده و فروش گذاشته می شود. که باتوجه به مراتب فوق وعدم اعتراض طرفین نسبت به نظریه کارشناسی،اموال توقیف شده ازطریق اجرای احکام حقوقی نجف آباد ودرتاریخ 1402/08/06 ساعت 9:30 صبح ودرهمان محل اجرای احکام به فروش میرسد،برنده مزایده شخصی است که ازقیمت کارشناسی بالاترین قیمت را انتخاب کند و کسانی حق شرکت در مزایده را دارند که  10% قیمت پایه کارشناسی را طی چک ضمانتی بانکی  در وجه اجرای احکام واریز کرده و بهمراه داشته باشند  و چنانچه برنده مزایده ظرف مهلت مقررنسبت به واریزمابقی آن اقدام ننماید مبلغ سپرده باکسرهزینه بنفع صندوق دولت ضبط ومزایده مجدداًتکرارمیگردد ضمناًخریدارمیتواندظرف پنج روزقبل ازمزایده ازمال / اموال / ملک موردنظربازدیدبعملآورد.  

شماره پرونده: 140047920000971363