موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 2/0200691/120ج-دادنامه 14010072191مورخ 1401/12/24-محکوم له  آقای علی سعیدی فرزند شجاع الدین با وکالت  آقای یاسر شمیرانی -محکوم علیهم -خانم و آقا فریال -کاوه- غلامحسین  شهرت همگی قندچی -موضوع  دستور فروش پلاک ثبتی 7022/37961 قطعه4تفکیکی بخش 2 تهران  به شرح نظریه کارشناسی می باشد .   حسب ابلاغیه کارشناسی در پرونده اجرا به شماره 0200692  ، موضوع ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی 37691 فرعی از 7022 اصلی بخش 02 تهران ، این کارشناس با هماهنگی وکیل خواهان و در معیت مامور کلانتری  به محل ملک مراجعه و در حضور ایشان از داخل آپارتمان و مشاعات ساختمان بازدید نمود و پس از انطباق مستندات در محل و تحقیق میدانی ، نظریه خود را بشرح ذیل تقدیم می دارد   آدرس ملک :  تهران ، نارمک ، میدان هلال احمر ، خیابان گلستان ، خیابان بزرگیان ، خیابان شهید مجتبی حسینی ، کوچه حسین آبیز ، پلاک 17 طبقه سوم الف : مشخصات ثبتی ملک موضوع ارزیابی :   به گواهی تصویر سند مالکیت کاداستری ابرازی از سوی وکیل خواهان به شماره چاپی 874158 سری ج  سال 1400  ،  عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک 37961 فرعی از 7022 اصلی قطعه 4 تفکیکی  مفروز و مجزی شده از 9505  فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 02 تهران حوزه ملک نارمک به مساحت 79  متر و 41 دسیمتر مربع واقع در طبقه دوم  که 49  دسیمتر مربع آن در مسیر تعریضی است . بانضمام انباری قطعه 1 تفکیکی به مساحت 3 متر و 11 دسیمتر مربع واقع در زیرزمین یک و بانضمام پارکینگ قطعه 1 تفکیکی به مساحت 10 متر و 80 دسیمتر مربع واقع در طبقه زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و سایر مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن . ب : مشخصات ظاهری ملک  موضوع ارزیابی : آپارتمان موضوع ارزیابی یکدستگاه آپارتمان واقع در یک مجموعه مسکونی 4 واحدی است . نما ساختمان سنگ است . ساختمان شامل پنج طبقه که زیرزمین شامل انباری ها و پارکینگها و سایر مشاعات و هر یک از طبقات فوقانی شامل یک آپارتمان مسکونی و راه پله مشاعی است . ساختمان فاقد آسانسور است . پوشش کف پارکینگ موزاییک است . پوشش کف راه پله سنگ است . دیوار راه پله تا ارتفاع حدود یک متر سنگ و مابقی گچ  و رنگ است . نرده آهنی است . آیفون صوتی است . داخل آپارتمان شامل آشپزخانه و سالن پذیرایی و دو اتاق خواب و سرویس توالت و حمام است . آشپزخانه مشرف به سالن و هر دو از سمت فضای گذر نورگیری دارند . هر دو اتاق به فضای حیاط مشاعی مشرف است . پوشش غالب کف سنگ است . پوشش غالب دیوار گچ و رنگ است که بعضا نیاز به ترمیم و نقاشی دارد  . کابینت آشپزخانه ام دی اف است . قاب پنجره ها  آهنی با شیشه تک جداره است . کولر آبی دارد . سیستم گرمایش بخاری با گاز شهری است . طبق سند پارکینگ و انباری دارد . در زمان بازدید ،  فردی که داخل آپارتمان بود اظهار داشت که با اوراق عادی آپارتمان را خریداری نموده است . لیکن مدرکی ارائه نداد . بررسی صحت و سقم ادعای ایشان در حدود صلاحیت این کارشناس نمی باشد . در زمان بازدید کنتور برق این آپارتمان  در جعبه برق مربوطه مشاهده نشد . ج : نظر کارشناس : با توجه به جمیع اطلاعات صدرالاشاره و بدون احتساب هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و هر گونه محدودیت ثبتی ، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان پلاک ثبتی  37691 فرعی از 7022 اصلی بخش 02 تهران به مساحت 79  متر و 41 دسیمترمربع با جمیع امتیازات و منضمات یک انباری و یک پارکینگ  ، در مجموع پنجاه و شش  میلیارد ریال معادل پنج میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام  می گردد .   تاریخ مزایده  1402/8/2 ساعت  10 الی  10/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920006793466