موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول- نوبت دوم در خصوص پرونده  اجرایی 0200218 الف ح صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی پاوه با موضوع دستور فروش ملک مشاعی، واحد اجرای احکام حقوقی دادگاه عمومی حقوقی پاوه در نظر دارد 1- دو طبقه زیرین از یک ساختمان پنج طبقه واقع در پاوه ،دوریسان ،جاده اصلی روبروی مصالح فروشی احمدی واقع شده است.یاختمان با اسکلت بتنی احداث گردیده و فاقد مجوز ساخت و پایانکار می باشدو همچنین فاقد سند مالکیت می باشد . و املاک در در حوزه اراضی کشاورزی واقع در روستای دوریسان 2- باغ موسوم به چره سان به انضمام اراضی دیم 3-همچنین زمین دیم بالادست که شامل چند اصله درخت بادام 4- باقی مانده مو دیم واقع در منتهی الیه مجموعه تاکستان های کوه روبروی دوریسان: 5- قطعه زمین بایر و باغ جوار مصالح فروشی علی اکبر احمدی واقع در بَردَگا به نام وراث مرحوم محمدحسن یارویسی را مطابق ماده 137 قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده حضوری بفروش برساند و وجه حاصل از فروش فی مابین طرفین بر اساس سهم هر کدام مندرج در اسناد مالکیت تقسیم گردد.  مشخصات املاک و باغات: الف ) ا ملاک معرفی شده بصورت دو طبقه زیرین از یک ساختمان پنج طبقه واقع در پاوه ،دوریسان ،جاده اصلی روبروی مصالح فروشی احمدی واقع شده است. ساختمان با اسکلت بتنی احداث گردیده و فاقد مجوز ساخت و پایانکار می باشد. همچنین فاقد سند مالکیت می باشند. طبقه های معرفی شده بصورت منفی یک و منفی دو می باشد . ساختمان همچنین فاقد نما و آسانسور می باشد.و نیز فاقد پارگینگ می باشد. طبقه منفی دو : دارای مساحت 117 متر مربع بدون نما و در حد سفت کاری می باشد که هنوز هم تیغه گذاری و نصب درب و پنجره آن انجام نشده است . ارزش هر متر مربع از واحد منفی دو :100.000.000 ریال و ارزش کل واحد منفی دو برابر است با :11.700.000.000 معادل یازده میلیارد و هفتصد میلیون ریال ( خواهان قولنامه ای ارائه نمود که بر اساس آن دو دانگ از شش دانگ طبقه منفی دو  را خریداری نموده است که تشخیص صحت و سقم آن خارج از صلاحیت اینجانب می باشد) طبقه منفی یک : دارای مساحت 165 متر مربع بدون نما و نازک کاری آن انجام گردیده و به بهره برداری رسیده است لیکن فاقد مجوز ساخت و پایان کار می باشد. ارزش هر متر مربع از واحد منفی یک 150.000.000ریال و ارزش کل واحد منفی یک برابر است با 24.750.000.000 ریال معادل بیست و چهار میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال ب) باغ موسوم به چره سان به انضمام اراضی دیم آن: این باغ به مساحت برآوردی 900 متر مربع مطابق گزارش تحریر ترکه واقع در ضلع شمالی باغات روستا با دسترسی از طرف محله پشت ترمینال قدیم قرار دارد. عمده درختان موجود آن از نوع توت، گردو و آلوچه بوده که بصورت چندین تخته تلان تراسبندی شده است. حدودات ملک از شمال به اراضی دیم و راه عبوری عامه و منابع طبیعی است از شرق متصل به سهم آقایان سعدی و فریدون یارویسی و از غرب متصل به سهم خانم خدیجه یارویسی و از جنوب به جوی عمومی باغات سپس باغ صدرالدین ویسی و توفیق صالحی همسایه است. نظر به کیفیت و موقعیت و مساحت ملک و همچنین میزان حقابه و دسترسی به آن ارزش هر مترمربع عرصه و اعیان آن برابر 4،500،000‌‌ ریال معادل چهارصد و شصت هزار تومان تعیین و ارزش کل باغ برابر 4،050،000،000 ریال معادل چهارصدو پنج میلیون تومان ارزیابی میگردد.   که شامل چند اصله درخت بادام و محصور توسط سنگ چین است دارای ارزش هر مترمربع عرصه و اعیان 1،100،000 ریال معادل یکصدو ده هزار تومان و ارزش کل اراضی دیم مطابق مساحت برآوردی در تحریر ترکه که 385 مترمربع است برابر 423،500،000ریال معادل چهل و دو میلیون و سیصدو پنجاه هزار تومان تعیین می گردد. د) باقی مانده مو دیم واقع در منتهی الیه مجموعه تاکستان های کوه روبروی دوریسان: این مو دیم سهم باقی مانده از تقسیم نامه موروث است که از شمال به مو دیم محمد حسین ویسی از شرق به مو دیم محمد صادق حیدری و از جنوب دیوارچینی به اراضی موسوم به پلاک مجاور متعلق به خانواده آقای رایزن و از غرب به سم آقای فریدون یارویسی محدود میگردد. این باغ مو توسط سنگ چین محصور و حالاً فاقد درختان مو مناسب و ثمردهی می باشد. بنابراین نظر به کیفیت و موقعیت مو دیم مذکور فارغ از اثبات مالکیت (منابع طبیع بودن یا نبودن) و عدم منع قانونی در نقل و انتقال آن ارزش هر مترمربع آن برابر 500،000 ریال معادل پنجاه هزارتومان و ارزش کل قطعه مو دیم مطابق مساحت برآوردی در تحریر ترکه (2900 مترمربع) برابر 1،450،000،000 ریال معادل یکصدو چهل و پنج میلیون تومان تعیین می گردد. ه) قطعه زمین بایر و باغ جوار مصالح فروشی علی اکبر احمدی واقع در بَردَگا: این ملک در جوار جاده و خیابان اصلی ورودی شهر پاوه واقع است. یک قسمت آن که خاکبرداری شده دارای مساحت حدود 45 مترمربع هم مرز با مغاذه مصالح فروشی مذکور است و قسمت دیگر آن به مساحت 495 مترمربع (مطابق برآورد اولیه در تحریر ترکه) در پشت دیوار حائل و سد احداثی کنار جاده اصلی است این ملک از شمال به جوی عمومی باغات سپس زمین و باغ آقای فتح اله مهرنوس و عزت کاکابرایی و از شرق به قطعه زمین خاکبرداری شد فوق الذکر و جنوب به خیابان اصلی و از غرب به زمین عباس نقشبندی تعریف می شود. با توجه به کاربری و شکل هندسی و نیز دیوار حائل در مجاورت این زمین ارزش آن  با قطعه 45 مترمربعی جدا محاسبه می گردد. فارغ از امکان تغییر کاربری و عقب نشینی و حرائم مربوط به اداره راه و شهرداری و با توجه به موقعیت و شکل هندسی و شرایط تجاری و مسکونی بودن آن ارزش هر مترمربع از قطعه 45 مترمربعی برابر 95،000،000 ریال معادل نه میلیون و پانصد هزار تومان و ارزش کل آن برابر 4،275،000،000 ریال معادل چهارصدو بیست و هفت میلیون و پانصد هزار تومان تعیین می گردد و ارزش 495 مترمربع باقیمانده که دیوار حائل آن به ارتفاع بیش از 4 متر مانع دسترسی آن به خیابان اصلی می گردد و ابعاد نامتوازن آن برابر هر مترمربع 20،000،000 ریال معادل دو میلیون تومان و ارزش کل آن برابر 9،900،000،000 ریال معادل نهصدو نود میلیون تومان برآورد و تعیین می گردد.   ضمناً موارد مزایده توسط کارشناس رسمی دادگستریدر امر راه و ساختمان به تاریخ 1402/04/30 و کارشناس کشاورزی و منابع طبیعی به تاریخ  1402/05/02 ارزیابی شده است و مزایده برای روز سه شنبه مورخ 1402/07/25 ساعت 9 صبح تعیین گردیده است، طالبین و خریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا واقع در پاوه دادگستری اجرای احکام حقوقی دادگاه عمومی طبقه 3 مراجعه تا با کسب مجوز از اجرای احکام حقوقی از مال مورد مزایده بازدید به عمل آورند و پیشنهاد خود را کتبا در روز و ساعت مزایده تسلیم نمایند. مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع می شود هرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را روز برگزاری مزایده، پیشنهاد داده و فی المجلس و در ساعت مزایده مبلغ 10%  قیمت پایه کارشناسی ( و در همان روز ، مابه التفاوت 10 درصد قیمت کارشناسی و 10 درصد قیمت پیشنهادی نیز واریز و اصل فیش تحویل گردد) را به حساب سپرده دادگستری واریز و فیش آن را ( قبل از پایان ساعت مزایده ) تحویل نماید و حداکثرظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده ترتیب پرداخت مابقی قیمت پیشنهاد را بدهد، درصورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.   مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پاوه - صراحی عبداله

شماره پرونده: 140150920001872123