موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا آگهی مزایده در پرونده کلاسه 0101261 اجرای له آقای مسعود مرادی علیه خانم آزاده ریاحی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 115/936/500 ریال در حق محکوم له و مبلغ 5/796/825 ریال نیم عشر دولتی در حق دولت ،که محکوم له نسبت به توقیف 46/266 سهم مشاع از 447 سهم  عرصه و اعیان پلاک ثبتی 223 فرعی از 3 اصلی بخش 4 ثبت تنکابن به مساحت 447 مترمربع واقع در تنکابن افشره روبروی میدان بار جنب پل اقدام که پس از تعیین کارشناس بشرح ذیل ارزیابی گردید : احتراما باستحضار می رساند در خصوص پرونده بشماره کلاسه  0101261 ، دعوی آقای مسعود مرادی  بطرفیت خانم آزاده ریاحی به خواسته اجرای حکم بشماره رهگیری 1401220177637187 و شماره دادنامه 140147390005707222  در مورخ 1402/03/20 طی دستور قضایی در معیت خواهان و ضابط قضایی و مامور نیروی انتظامی و کلید ساز  با مراجعه به ملک معرفی شده توسط خواهان جهت ارزیابی بشماره پلاک 223 فرعی از 3 اصلی بخش 4 ثبتی تنکابن واقع در تنکابن – افشره  – روبروی میدان بار – جنب پل جهت بازدید و ارزیابی مکان فوق الاشاره ، پس از چندین بار دق الباب و عدم بازگشایی درب کلید ساز اقدام به باز کردن دروازه نمود و در معیت افراد فوق الذکر از موقعیت ملک بازدید و گزارش آن به شرح ذیل تقدیم می گردد .  قرار کارشناسی: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان اعلام نمایند. شرح کارشناسی: موضوع کارشناسی ارزیابی 46/266 سهم مشاع از 447 سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت با شماره چاپی 652972 سری ب تحت پلاک ثبتی شماره 223 فرعی از 3 اصلی بخش 04 تنکابن به مساحت 447 مترمربع برابر نامه بازداشت اداره ثبت اسناد و املاک تنکابن و همچنین برابر تعرفه توسط خواهان به نشانی تنکابن – افشره  – روبروی میدان بار – جنب پل بوده که مشخصات ملک در ذیل اشاره شده است. در وضعیت موجود پلاک دارای دو کدپستی 93515-46818  و 46818-93516 بوده و اعیانی موجود در ملک شامل یک دستگاه ساختمان دو طبقه دو واحد هرطبقه حدود 150 مترمربع طبقه اول بصورت کرسی بلند و بخشی که بصورت انباری و ظاهرا سرایداری به مساحت حدود 40 مترمربع در همکف ضلع غربی ساختمان که بعدا اضافه شده است دارای امتیاز آب و دو امتیاز برق و گاز – سقف ایرانیت – سرمایش کولر گازی پنجره ای و اسپیلت – نمای شمالی دیوار سیمان سفید – پنجره آلومینیوم با حفاظ آهنی –درب ضد سرقت - با قدمت بالای 30 سال بصورت سازه بنایی بوده و ملک از سمت غرب به رودخانه محدود می گردد و ملک با یک راهرو ورودی بطول حدود 10 متر عرض تقریبی 5 متر به خیابان دسترسی دارد  . نتیجه ارزیابی: با توجه به موقعیت ملک مذکور، راه های دسترسی، حریم ها ، وضعیت اعیانی موجود و کیفیت ساخت، وضعیت فعلی بازار ملک، ارزش آن به شرح ذیل :     ارزش کل عرصه 89/400/000/000  ریال.     ارزش کل اعیانی 10/500/000/000  ریال.     ارزش کل امتیازات 150/000/000 ریال. جمعا بمبلغ 100/050/000/000 ریال برآورد می گردد. برآورد مذکور بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون احتمالی می باشد.لازم بذکر است در ملک مذکور مادر و خواهر مشتکی عنه سکونت دارند. لازم بذکر است با توجه به سهم محکوم علیه 46/266 سهم مشاع از  447 سهم برآورد ریالی سهم ایشان از کل ارزش ملک بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون احتمالی مبلغ 10/355/510/738 ریال می باشد . ضمنا با توجه به تعرفه حق الزحمه کارشناسان رسمی دستمزد کارشناسی به مبلغ 71/430/000 ریال بوده که بنا بر پرداخت اولیه خواهشمند است نسبت به پرداخت 63،430،000ریال ما به التفاوت آن دستور لازم را مبذول فرمایید. در اجرای مواد 51 و 137 قانون اجرای احکام مدنی به روز دوشنبه مورخه 1402/07/03 از ساعت 9 الی 10 صبح در اجرای دادگستری از طریق مزایده به فروش میرسد ، مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به خریدار یا خریدارانی که به بالاترین قیمت خریدار باشند  به میزان محکو به و هزینه های اجرای حکم فروخته خواهد شد، طالبین میتوانند تا 5 روز قبل از زمان مزایده از ملک واقع در آدرس فوق دیدن و یا جهت کسب اطلاعات بیشتر به اجرای دادگستری مراجعه و در صورت تمایل نسبت به خرید آن اقدام نمایند . مدیر دفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تنکابن - کراتی

شماره پرونده: 140047920004265239