موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا « آگهی مزایده  مرحله  اول» دایره اجرای احکام حقوقی دادگستری داراب در نظر دارد بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0100889  ترکه مرحوم علی رهبر  به شرح کارشناسی های  ذیل اراضی مورد ارائه در بخش فسارود شهرستان داراب واقع گردیده و شامل 8 قطعه زمین کشاورزی با یک حلقه چاه عمیق برقی که تقریباً میزان آبدهی آن 10 لیتر بر ثانیه ( 5 / 2 اینچ ) و یک واحد دامداری است می باشد . ارزیابی اراضی : 1- میزان کل اراضی 1827 / 24 هکتار بوده که به جز 5 / 3 هکتار که قبلاً توسط خانم علیا رهبر از سهم الارث خود را تحویل ذبیح اله شاهرخ داده و 2 هکتار نیز توسط آقای احمد رهبر از سهم الارث خود فروخته است . مابقی معادل 6827 / 18 هکتار موجود می باشد که میزان 2 / 4 هکتار آن تبدیل به باغ انار و میزان 2300 متر مربع آن تبدیل به دامداری شده است. 2- اراضی جزء مستثنیات پلاک 3842 صدر آباد می باشد. 3- مالکیت اولیه اراضی متعلق به مرحوم علی آقا رهبر پدر آقایان عزیز ، احمد ، پارسی دخت و علیا همگی رهبر است و شامل یک دانگ از ششدانگ پلاک شماره 3842 صدرآباد با قدر السهم از قنات و دو حلقه چاه برقی است. 4-  در حال حاضر ملک بصورت زراعی باغی می باشد که 2 / 4 هکتار آن باغ انار است و توسط آقای احمد رهبر غرس و احداث شده است. میزان 2300 متر مربع بصورت دامداری است که آن نیز توسط آقای احمد رهبر احداث گردیده است و مابقی 2527 / 14 هکتار زراعی است. 5- بخشهایی از اراضی بصورت آیش و فاقد کشت و بنا به اظهارات خواندگان قسمتی از اراضی اجاره می باشد. 6- اراضی موقوفه نیست و سهل البیع می باشد .    نتیجه گیری : با توجه به توضیحات صدر الذکر ، موقعیت اراضی ، کیفیت و حاصلخیزی خاک و سایر عوامل مؤثر ، ارزش هر هکتار اراضی زراعی با آب مبلغ 600 میلیون تومان و جمع کل ارزش اراضی زراعی 2527 / 14 هکتار معادل 000 / 620 / 551 / 8 تومان ، ارزش هر هکتار باغ با آب مبلغ 800 میلیون تومان و جمع کل ارزش باغ 2 / 4 هکتار معادل 000 / 000 / 360 / 3 تومان و در مجموع ارزش اراضی زراعی و باغی مبلغ 000 / 620 / 911 / 11 (یازده میلیارد و نهصد و یازده میلیون و ششصد و بیست هزار تومان) بر آورد و اعلام می گردد نظریه تکمیلی اراضی مورد ارائه در بخش فسارود شهرستان داراب واقع گردیده و شامل 12 قطعه زمین کشاورزی با یک حلقه چاه عمیق برقی که تقریباً میزان آبدهی آن 10 لیتر بر ثانیه (5 / 2 اینچ) و یک واحد دامداری است می باشد. 1- میزان کل اراضی 1827 / 24 هکتار بوده که به جز 5 / 3 هکتار که قبلاً توسط خانم علیا رهبر از سهم الارث خود را تحویل ذبیح شاهرخ داده و 2 هکتار نیز توسط آقای احمد رهبر از سهم الارث خود فروخته است مابقی معادل 6827 / 18 هکتار موجود می باشد که میزان 2 / 4 هکتار آن تبدیل به باغ انار و میزان 2300 مترمربع آن تبدیل به دامداری شده است. 2-  اراضی مستثنیات پلاک 3842 صدرآباد می باشد. 3- مالکیت اولیه اراضی متعلق به مرحوم علی آقا رهبر پدر آقایان عزیز ، احمد ، پارسی دخت و علیا همگی رهبر است و شامل یک دانگ از ششدانگ پلاک شماره 3842 صدر آباد با قدر السهم از قنات مختصه پلاک و یک حلقه چاه برقی است. 4-  در حال حاضر ملک بصورت زراعی باغی می باشد که 2 / 4 هکتار آن باغ انار است و توسط آقای احمد رهبر غرس و احداث شده است. میزان 2300 متر مربع بصورت دامداری است که آن نیز توسط آقای احمد رهبر احداث گردیده است. 5- بخشهایی از اراضی بصورت آیش و فاقد کشت و بنا به اظهارات خواندگان قسمتی از اراضی اجاره می باشد. 6- اراضی موقوفه نیست و سهل البیع می باشد .    نتیجه گیری : با توجه به توضیحات صدر الذکر ارزش 5 / 9 هکتار از اراضی شامل قطعات 1 ، 2 ، 3 ، 4 و 5 با توجه به موقعیت اراضی و نزدیکی به جاده آسفالته و سایر عوامل مؤثر در ارزیابی هر هکتار به مبلغ 650 میلیون تومان و در مجموع 000 / 000 / 175 / 6 تومان و ارزش 2 / 4 هکتار باغ انار به ازای هکتار 800 میلیون تومان و در مجموع 000 / 000 / 360 / 3 تومان و ارزش مابقی اراضی به مساحت 4827 / 10 هکتار با توجه به کیفیت و حاصلخیزی خاک و سایر عوامل مؤثر در ارزیابی ارزش هر هکتار مبلغ 550 میلیون تومان و در مجموع 000 / 485 / 765 / 5 و در مجموع ارزش کل اراضی به مساحت 1827 / 24 هکتار مبلغ 000 / 485 / 300 / 15 تومان (پانزده میلیارد و سیصد میلیون و چهارصد و هشتاد و پنج هزار تومان) برآورد و اعلام می گردد. لازم به ذکر است یک قطعه باغ نخلی متروکه به مساحت 7000 متر مربع به ارزش 000 / 000 / 350 تومان نیز مورد دعوی است که قبلاً ارزیابی نگردیده است . بنابراین مجموع ارزش کل اراضی با در نظر گرفتن ارزش باغ نخلی متروکه به مساحت 8827 / 24 هکتار مبلغ 000 / 485 / 650 / 15 تومان (پانزده میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون و چهارصد و هشتاد و پنج هزار تومان) برآورد و اعلام می گردد نظریه تکمیلی 1- درخصوص ارزیابی باغ به استحضار می رساند با توجه به اینکه منطقه مناسب باغ انار نیست و محصول رقم رباب در اینجا دارای کیفیت ضعیف است و رنگ دانه مطلوب نیست لذا درآمد باغ انار کم و ارزش آن هر هکتار بیش از 800 میلیون نمی باشد. 2- با توجه به اینکه میزان 26 هکتار از اراضی مورد دعوی تحت شرب چاه به شماره کلاسه 4400346 و شماره مجوز 311 / 101 / 9910544 مورخه 09 / 07 / 1399 به نام آقای احمد رهبر می باشد بنابراین اراضی بصورت آبی است و از نظر هیأت کارشناسی ارزیابی اراضی به صورت دیم قابل ارزیابی نمی باشد.  3- مالکیت اولیه اراضی متعلق به مرحوم علی آقا رهبر پدر آقایان عزیز ، احمد ، پارسی دخت و علیا همگی رهبر است و شامل یک دانگ از ششدانگ پلاک شماره 3842 صدرآباد با قدر السهم از قنات و یک حلقه چاه برقی است. نظریه تکمیلی 1- به استناد دادنامه شماره  140012290008548049 مورخ 26/ 10/ 1400 شعبه 34 دادگاه تجدید نظر استان فارس کل اراضی برابر 1827/ 24 هکتار است. بنابراین هیات کارشناسی به تبعیت از احکام دادگاه ها و دستور مقام محترم قضایی بررسی و ارزیابی میزان 1827/ 24 هکتار از اراضی را انجام داده است. 2- اعضای هیات کارشناسی پنج نفره کارشناس رشته کشاورزی و منابع طبیعی و اکثرا دارای مالکیت باغ انار در سطح شهرستان داراب می باشند. لذا تشخیص رقم انار حتما نیاز به داشتن محصول نمی باشد و از وضعیت ظاهری، اکثر ارقام قابل شناسایی می باشند. 3- در خصوص ارزیابی اراضی مورد نظر با عنایت به موقعیت وقوع هر قطعه و بررسی فنی قطعه و سایر عوامل موثر در ارزیابی از جمله تغییرات صورت گرفته(احداث باغ و دامداری) انجام گرفته و نظریه هیات کارشناسی برهمان ارزیابی قبلی استوار است.(ضمناً ملک دارای مستحدثات شامل ملک مسکونی ودامداری می باشد که ارزیابی نگردیده وجزء ترکه برای مزایده نمی باشد) به مزایده گذارد لذا مراتب آگهی تا هر کس مایل به شرکت در مزایده باشد در تاریخ 1402/06/19راس ساعت 11:00 در محل اجرای احکام دادگستری داراب حضور یابد. شرایط مزایده: 1- مزایده درحضورنماینده محترم دادستان،از قیمت کارشناسی شروع وشخص یا اشخاصی برنده مزایده اعلام می شوند که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند. 2- هر کس مایل به خرید باشد می تواند ظرف پنج روزقبل از تاریخ مزایده جهت اطلاعات بیشتر به اجرای احکام حقوقی مراجعه  نماید. 3- ده درصد قیمت آن از شخص برنده نقدا"دریافت می گردد مابقی پس از 20 روز از تاریخ مزایده بایست پرداخت گردد در صورتیکه برنده مزایده ازپرداخت قیمت یا برداشتن مورد مزایده خودداری نماید  مبلغ مذکور (ده درصد) پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد. 4- ضمناًشرکت کننده درمزایده باید ده درصدقیمت کارشناسی راتا قبل از جلسه مزایده با دریافت شناسه از اجرای احکام به حساب سپرده دادگستری واریز نموده واصل رسید را به همراه داشته باشد   دادورز اجرای احکام شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان داراب - محمدعلی رحیمی  

شماره پرونده: 9909988873400821