موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200164/ج3 مبنی بر فروش ملک مشاعی به شماره پلاک 195 فرعی از 1234 اصلی مفروز ازپلاک 45 فرعی از اصلی نامبرده واقع دربخش ده تهران  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین ( مرتضی نظری - گزل نظری - اسماعیل نظری - محمدمهدی نظری - محمدمحسن نظری - خدیجه نظری - زهرا نظری ) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   کلاسه بایگانی پرونده : 0200164   محکوم له : مرتضی نظری  محکوم علیهم : گزل،اسماعیل،محمدمحسن،خدیجه،زهرا همگی بانام خانوادگی نظری احتراماً دراجرای قرارکارشناسی پرونده فوق الذکر به استحضارمیرساند پس از مطالعه پرونده با راهنمایی ودر معیت محکوم له به ملک موردنظر به نشانی تهران ، خیابان قزوین ، خیابان احمدی سخا ، جنب کوچه شهید زمانی ، پلاک 42 و44 مراجعه ، بازدید وبررسی های لازم بعمل آمد گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد. مشخصات ثبتی: طبق تصویر سندبه شماره چاپی 418544 عبارتست از ششدانگ یکقطعه زمین بمساحت 57 /64 مترمربع که درآن احداث ساختمان شده است به پلاک 195 فرعی از 1234 اصلی مفروز ازپلاک 45 فرعی از اصلی نامبرده واقع دربخش ده تهران ثبت شده به شماره 97953 در صفحه 169 دفتر 656 مشخصات رویتی: ملک معرفی شده واقع درغرب گذر بنای احداثی با نمای سیمانی و قدمت ساخت بیش از 35 سال دارای دو طبقه شامل همکف در دوبخش مغازه و مسکونی و یک طبقه مسکونی بالای همکف که دسترسی به آن از طریق راه پله صورت میپذیرد ، مسکونی همکف شامل یک اتاق پشت مغازه با پوشش کف موزائیک ، انباری زیر راه پله ، حیاط و آشپزخانه و حمام وتوالت در غرب حیاط ، پوشش کف آشپزخانه موزائیک وحمام وتوالت سرامیک و پوشش دیوارها اندود سیمان و درب ها فلزیست ،  ، طبقه اول شامل هال ورودی و 2 اتاق ، پوشش کف یکی اندود گچ و دیگری کنده شده بود ، پنجره ها با قاب فلزی وشیشه یکجداره ، سیستم گرمایش بخاری گازی ، سیستم سرمایش کولرآبی ، دارای انشعاب آب وگاز وامتیاز برق مغازه واقع در همکف دارای درب ورودی و نمای شیشه سکوریت با حفاظ کرکره ای فلزی دستی ، پوشش کف سرامیک وپوشش دیوارها کاشیست ، ارتفاع کف تا سقف حدود 74 /2 متر ، برمفید حدود 80 /2 متر ، دارای انشعاب آب وگاز مشترک وامتیاز برق اختصاصی – مساحت طبق تصویر مبایعه نامه واگذاری سرقفلی 55 /11 مترمربع میباشد طبق اظهار خواهان و تصویر مبایعه نامه دستنویس به شماره چاپی 202061 به تاریخ 04 /10 /1398 ششدانگ سرقفلی مغازه دارای پلاک ثبتی 195 فرعی از 1234 اصلی واقع دربخش ده حوزه ثبتی غرب تهران به مساحت 55 /11 مترمربع به شخص ثالث واگذار گردیده است در زمان بازدید بخش مسکونی ملک تخلیه بوده و در وضعیت مشاهده شده قابل بهره برداری نمیباشد. حدودرسیدگی: چنانچه بعدازتنظیم این  گزارش وارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک ومستندات واطلاعات جدیدمتکی به اسنادقابل قبول دیگری ازطرف هریک از متداعیین ارائه گرددکه درنتیجه گیری حاصله ومفاد نظریه کارشناسی صادره مؤثرواقع شود ، ازاین بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده ورسیدگی به آنها خارج ازحدودوشمول اقدامات انجام شده میباشدکه درصورت لزوم وصلاحدیدوصدوردستورآن مقام محترم قضایی وپس ازاجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی واظهارنظرمجددوارائه گزارش تکمیلی خواهدبود. رسیدگی های بعمل آمده ونظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی برمفادقرارکارشناسی ، محتویات پرونده ، اسنادومدارک ابرازی ودرچارچوب قوانین ، ضوابط ومقررات حاکم وعرف جاری بوده ومسئولیت صحت ، اصالت وجامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان است وکنترل موارد فوق خارج ازصلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد. مسئولیت هرگونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی ورونوشت ها وانکاروتردید به دلایل یا اسنادارائه شده ، متوجه ابرازکننده مدارک ، اطلاعات ودلایل میباشد وکنترل این موضوع نیزازصلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد. استماع مطالب متداعیین وانعکاس اطلاعات ارائه شده ازطرف آنان درگزارش کارشناسی به منزله تأیید یا ردآن مطالب نمیباشد. نظریه کارشناسی حاضرصرفاً درمحدوده قرارکارشناسی صادره بوده ودرخصوص سایردعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. نظریه کارشناسی: با عنایت به قرار کارشناسی ، مدارک موجود درپرونده و ابرازی ، مراتب فوق الذکر ، موقعیت ، مساحت ، قدمت ، مصالح مصرفی درساختمان ، نقشه ، شرایط زمانی ومکانی ، با تحقیقات وبررسی های انجام شده و با درنظر گرفتن جهات وعوامل مؤثردرامراین کارشناسی ، خارج ازموارد حقوقی و ثبتی ومالکیت  ، بدون درنظرگرفتن بدهی به بانک و سایردیون وبدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی  و بدون بررسی صحت واعتبار مدارک ابرازی که ازصلاحیت  اینجانب خارج میباشد ، ارزش ششدانگ پلاک ثبتی تعرفه شده بدون احتساب سرقفلی مغازه که به شخص ثالث واگذار گردیده است در زمان انجام کارشناسی به مبلغ 24/000/000/000 ( بیست وچهار میلیارد) ریال برآورد و پیشنهاد میگردد.         با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1402/05/30ساعت 10/00 الی 10/30 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)          

شماره پرونده: 9909982164801309