موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیرمنقول در خصوص پرونده اجرایی کلاسه0200263/4/1 محکوم له: محمد ضمیری مفید محکوم علیه: کاظم ضمیری مفید - اسماعیل ضمیری مفید - سیده مریم سیدنوری - ابراهیم ضمیری مفید - نرجس غربعلی اشکوائی - دولت ضمیری مفید موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی ؛  با توجه به انجام کارشناسی ملک تعرفه شده  از طریق مزایده عمومی به فروش میرسد  مشخصات ملک مورد مزایده  به شرح ذیل میباشد : الف-مشخصات ثبتی و انحصار وراثت: ششدانگ یکباب خانه بشماره پلاک 1 فرعی از 3029 اصلی واقع در زیرکوچه بخش 03رشت که  اسناد مالکیت: 1- یک دانگ مشاع از ششدانک یکبابخانه شماره 1فرعی از 3029 اصلی  واقع در کوی زیر کوچه بخش سه رشت بنام بانو نجمه ضمیری مفید ذیل ثبت 1331 صفحه 297 دفتر 3-13 متمم صادر شده است.2- پنج دانگ مشاع از ششدانک یکبابخانه شماره  1فرعی از 3029 اصلی  واقع در کوی زیر کوچه بخش سه رشت بنام آقای جمشید ضمیری مفید ذیل ثبت 1331 صفحه 140 دفتر 12-3 صادر شده است.با حدود و مشخصات شمالا دیواریست بکوچه شرقا چوبستی است دوم دیواریست سوم پی ایوان مورد ثبت چهارم چوبست مجاور محدود است بخانه 3029 جنوبا بچوبست خانه شماره 2/3029 غربا بفصیل  تخته خانه 3243 دوم دیواریست بدیوار خانه مزبور حقوق ارتفاقی ندارد صادر و تسلیم گردید .- برابر گواهی حصر وراثت بشماره 958-87/07/19 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی مرحوم نجمه ضمیری فوت وورات وی عبارتند از -1 خاتون ضمیری -2 جمشید ضمیری -3 عزیز اله ضمیری (فرزندان )و برابر گواهی حصر وراثت بشماره 910126-1391/03/20 صادره از دادگاه شعبه دوم شورای حل اختلاف رشت همچنین بانو خاتون ضمیری مفید برابر گواهی حصر وارثت بشماره 751 مورخ 85.8.15 شعبه 6 دادگاه عمومی حقوقی رشت فوت و در زمان حین القوت نرجس قربعلی اشکوائی تعرفه گردید شادروان جمشید ضمیری فوت و وراث وی عبارتند از 1 -اسماعیل ضمیری مفید 2 -کاظم ضمیری مفید 3 -محمد ضمیری مفید( فرزندان) 4 -خانم سیده مریم سید نوری همسر متوفی  معرفی گردید همچنین برابر گواهی حضر وارثت بشماره 488 مورخ 1385.05.20شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی رشت آقای عزیز الله ضمیری فوت و در زمان حین الفوت یک همسر مولود ضمایر تائب و یک پسر و یک دختر بنامهای ابراهیم و دولت جملگی ضمیری مفید تعرفه گردید همچنین برابر گواهی حصر وراثت بشماره 100 مورخ 1385.2.11 شعبه دوم حل اختلاف رشت خانم مولود ضمائیر تائب فوت وورائت وی یک پسر و یک دختر بنامهای ابراهیم و دولت جملگی ضمیری مفید تعرفه گردید که برابر رای به شماره مورخ 1401/05/15 ثبت اسناد و املاک ناحیه یک رشت عدم افراز صادر و به کلیه مالکین ابلاغ شد که برابر مکاتبه به شماره 140185618601003800 مورخ 1401/06/23 دفتر معاونت دادگاههای عمومی حقوقی رشت تا تاریخ 1401/06/12 اعتراضی نسبت به رای افراز صادر نگردید و گواهی عدم اعتراض به شماره 37 صادر گردید.به استناد گزارش کارشناس واحد فنی شهرداری بشماره درخواست 5826962 مورخ 1401.04.07  بر اساس نقشه جامع شهر و طرح تفصیلی موقعیت مکانی پلاک فوق دارای عقب نشینی به مساحت تقریبی 4 متر مربع در تعریض و باقیمانده در پهنه114 M محور خدماتی محله زیر محله و در محدوده استحفاظی میراث فرهنگی واقع گردیده است. فاقد خلاف ساختمانی میباشد. با عنایت به اینکه مرجع قانونی اصلاح سند و احراز مالکیت متقاضی و حقوق متفرع بر مالکیت و حقوق مجاورین اداره ثبت اسناد و املاک است و چنانچه به نحو قانونی نیاز به جلب رضایت یا اعراض یا اسقاط حقی از طرف مجاورین باشد جری تشریفات قانونی آن به عهده اداره ثبت خواهد بود. در صورت تخریب و نوسازی مجدد رعایت ضوابط طرح تفصیلی، میراث فرهنگی و عقب نشینی بر اساس اعلام زمان نوسازی و همچنین اخذ عوارض ارزش بهینه ناشی از اجرای طرح تفصیلی جدید ،الزامیست از بابت عوارض صنفی دارای بدهی بوده و با توجه به اینکه مودی شخصی به غیر از سرقفل دار بوده لذا در مراجعات بعدی از سرقفلدار اخذ میگردد. و برابر نامه شماره 5826962مورخ 1401/4/14 شهرداری منطقه دو رشت پلاک موصوف را غیر قابل افراز دانسته لذا با توجه به تعدد مالکین وکمی مساحت امکان افراز پلاک موقوم از طرف این اداره مقدور نمیباشد و برابر گواهی دفتر املاک و بازداشتی در قید رهن و بازداشت قرار ندارد و برابر گواهی بایگانی تاکنون سند مالکیت معارضی صادر نشده است. ب-مشخصات ساختمانی :ملک تعرفه شده دارای عرصه به مساحت356.53  متر مربع و دارای اعیان مسکونی به مساحت حدود 102.44 متر مربع فاقد امتیاز آب و برق و گاز قدمت  ملک بالای 50 سال بوده بصورت انباری و مخروبه بوده همچنین دو دهنه مغازه به مساحت کل 80.23  متر مربع در ضلع شمالی عرصه بر خیابان اصلی موجود است که سرقفلی آن واگذار شده(بنا به اظهارات خواهان) و در زمان بازدید بسته و بمدت 15 سال بهره برداری نمیگردد و از لحاظ موقعیت مکانی در به مختصات4127186، 374616 واقع شده است از ضلع شمالی مشرف به خیابان 20 متری  دارای عقب نشینی به مساحت حدود 4 متر مربع میباشداز سه جهت شرق جنوب و غرب به پلاکهای مجاور متصل بوده و از سمت شمالی دارای درب ورودی به ملک  است سربندی بصورت چوب و سفال و دیوارها آجری  با پوشش دیوارهای داخلی از نوع گچی و درب و پنجره های چوبی  میباشد .   محل وقوع ملک ؛  رشت- خیابان سعدی – روبروی بازار روز خط ماشین - پلاک 28 قیمت پایه کارشناسی: قیمت ششدانگ  ملک تعرفه شده با توجه به موقعیت مکانی و کیفیت  عرصه و اعیان و همچنین سایر مواردی که در قیمت گذاری مؤثر می‌باشد به مبلغ 122.555.000.000 ریال(یکصد و بیست و دو  میلیارد و پانصد و پنجاه و پنج میلیون ریال)  عرصه به قرار متر مربعی 400.000.000 ریال و لحاظ نمودن ارزش مالکیت مغازه ها (سرقفلی واگذار شده است) به عنوان قیمت پایه  تعیین  می گردد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی اغاز و به کسی که بالا ترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ مزایده از خریدار فی المجلس اخذ و مابقی میبایست  حد اکثر به مدت یک ماه پرداخت گردد در صورت عدم واریز مبلغ در مهلت قانونی ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط خواهد شد مزایده در    تاریخ  1402/06/07از ساعت 09 الی 09:30 در اجرای احکام مدنی دادگستری رشت واقع در چله خانه بر گزار میگردد دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان رشت -پروار

شماره پرونده: 140134920002282952