موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  مزایده مرحله اول مال غیر منقول در خصوص دادنامه و اجراییه صادره از شعبه 89 دادگاه حقوقی تهران له خانم یاسمن و نیلوفر شکوهی علیه خانم نازی شکوهی فرزند ابوالفضل به موجب  شماره دادنامه مربوطه 140168390012906291 حکم به تقسیم ماترک(تقسیم ماترک پلاک 22614 فرعی از 3467 واقع در تهران) بنحو فروش و تقسیم وجوه حاصل از فروش فیمابین ورثه به میزان سهم الارث هر یک صادر و اعلام می دارد لازم به ذکر است فروش ماترک بارعایت مقررات مربوط به مزایده درقانون اجرای احکام مدنی صورت خواهد گرفت و همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت.ضمنا" هزینه دادرسی به مبلغ 6/945/000 ریال پرداخت شده است./. ؛ پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل چنین ارزیابی و تقویم شده است : عطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده  به شماره بایگانی  0101660 موضوع مطروحه در خصوص ارزیابی ششدانگ آپارتمان  به پلاک ثبتی ( 22614 / 3467) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران ، خیابان میرداماد ، خیابان ولیعصر ، خیابان قبادیان غربی ، پلاک 16 ، طبقه  4 ، واحد 20 ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف- مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی)       -1 طبق تصویر سند ابرازی شش دانگ عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی  به شماره  بیست و دو هزار ششصد  و چهارده  (22614)  فرعی از سه هزار و چهارصد و شصت و هفت  (3467) اصلی  قطعه 20  تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 1107  فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده تهران ،  استان  تهران به مساحت صد و پانزده  متر و نود و هشت دسیمتر مربع  ( 115.98 ) واقع در سمت جنوب غربی طبقه چهار ، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت یازده متر و پنجاه دسیمتر مربع  (11.5) واقع در سمت شرق  زیرزمین دو  ، بانضمام انباری مسکونی قطعه پانزده  تفکیکی به مساحت دو  متر وشصت و شش دسیمترمربع (2.66) واقع در زیرزمین  یک ،  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن .   شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مذکور تحت یک جلد سند مالکیت با شماره ثبت  292518 صفحه 338 دفتر 2 /1160 بنام  ابراهیم شهبازی مقدم صادر و سپس بنام خانم پری آقا موسی انتقال قطعی  گردیده است .   ب - اعیانی و مشخصات ساختمان:   با عنایت به بازدید به عمل آمده در اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 9 طبقه مسکونی با اسکلت فلزی ،طبقه زیرزمین یک و دو  با بهره برداری انباری و پارکینگ ، طبقات  همکف  تا ششم درهر طبقه 4 واحد بنا شده و در مجموع  28 واحد مسکونی است.   1- آپارتمان واقع در طبقه چهارم  جنوبی غربی ، دارای سالن پذیرایی ، پوشش کف سرامیک  ،سه اطاق خواب فرش کف سرامیک  ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی ،یک دستگاه دستشویی و حمام  و سرویس فرنگی ، آشپزخانه باز همراه با  کابینت ام دی اف ، بدنه دیوارها رنگ و نقاشی    ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره پروفیل آهنی  همراه  با شیشه تک جداره ها  ، سیستم سرمایش و سیستم گرمایش  چیلر مرکزی و فن کویل و شومینه میباشد.   موقعیت عرصه نسبت به گذرجنوبی، نمای ساختمان سنگ  ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  ، دیوار راه پله تا نصف سنگ ، پنجره پروفیل آهنی همراه با شیشه  تک جداره ، نرده های راه پله پروفیل آهنی  ،دارای  آسانسور، دارای کنتور آب ، برق و گاز،  عمر بنا حدود 20 سال میباشد.   ج- حدود رسیدگی:   گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   نظریه کارشناسی:         به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی  ، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق  ( 22614 / 3467)  به مساحت صد و پانزده  متر و نود و هشت دسیمتر مربع  ( 115.98 ) واقع در سمت جنوب غربی طبقه چهار ، بانضمام پارکینگ و انباری ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روزبرابر مبلغ  123.000.000.000 ریال معادل دوازده  میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و  تقویم میگردد.    جهت وصول مطالبات محکوم علیه مقرر گردید در تاریخ 1402/5/14 راس ساعت 11/30 صبح مراسم مزایده جهت فروش پلاک مذکور با قیمت پایه کارشناسی مبلغ  123.000.000.000 ریال معادل دوازده  میلیارد و سیصد میلیون تومان در اتاق مزایده واقع در طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر انجام گردد . اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید ؛ متقاضی شرکت در مزایده گردیده و با در دست داشتن چک تضمینی و یا وجه نقد و پر کردن فرم پیشنهادی مبلغ خود را اعلام نمایند  ؛ شخص متقاضی در صورت برنده شدن (شخصی که بالاترین پیشنهاد قیمت را اعلام نموده ) موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقدا و فی المجلس به حساب سپرده 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران واریز و قبض آن را تحویل اجرای احکام نماید و نود /90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور واریز و قبض آن را تحویل نماید ؛ در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکانپذیر می باشد . دادورز شعبه اول اجرای احکام  مجتمع قضایی صدر تهران –  شیروانی

شماره پرونده: 140068920003134315