موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت دوم به موجب اجرائیه شماره- 140150420000243905  شعبه دوم دادگاه عمومی( حقوقی )صحنه حکم به فروش ماترک مرحوم مصیب فرامرزی مطابق نظریه کارشناس و از طریق مزایده و محکومیت محکوم علیهم 1- صفیه یاوری و  2- بگ زاده 3- سودابه 4- لیدا 5- کیوان 6 - پروانه 7- مرتضی 8- فتاح 9- افسانه همگی فرامرزی  به پرداخت 1/250/00 بابت هزینه دادرسی و 8/000/000 ریال بابت هزینه دادرسی در حق محکوم له خانم قدمخیر فرامرزی صادر گردیده است  که طبق تقاضای  محکوم عله برای انجام مزایده وانجام تشریفات آن : مشخصات ملک مورد مزایده وفق ماده 138قانون اجرای احکام مدنی : الف - ملک به آدرس : صحنه  – بخش دینور – روستای بالاجوب  ،     هیچ گونه سند رسمی ویا قرارداد عادی مبنی بر مالکیت موروث خواهان در اختیار اینجانب قرار نگرفت . 1- منزل روستایی  دارای عرصه حدود 150  متر مربع (متره محلی) میباشد که درآن ساختمانی  مسکونی با مساحت  اعیانی  به مساحت  حدود 40  متر مربع  بنا شده است ، اسکلت ساختمان مسکونی دیوار باربر آجری و سقف طاق ضربی و شامل دو  اتاق میباشد.                          در زمان بازدید  از ملک بصورت واحد مسکونی  وتخلیه میباشد، محل دارای اشتراکات آب و برق وگاز میباشد.قدمت  اعیانی ملک در حدود 20 سال میباشد . 2- ساختمانی در ضلع شمال وچسبیده به ملک موروث خواهان ( شماره 2 در عکس موقعیت) که بنا به اظهار خواهان وهمچنین پسر عموی ایشان ( علی شاه فرامرزی که هم اکنون از اعضای شورای روستا میباشد)  عرصه  آن در مالکیت موروث خواهان بوده است  و داماد موروث بدون اجازه  از وراث احداث بنا نموده است عرصه آن حدود130 متر مربع ( متره محلی) میباشد. 3- زمین در شرق منزل مسکونی موروث که محل احداث حمام قدیمی روستا میباشد که بنا به اظهار خواهان وهمچنین پسر عموی ایشان ( علی شاه فرامرزی ) 1/3  از این زمین در مالکیت موروث خواهان میباشد ، برابر متره محلی  مساحت کل زمین  حدود450 متر مربع میباشد که سهم موروث خواهان 150 متر مربع است . با توجه به موارد فوق الذکر ، موقعیت و محل ملک ، کیفیت اعیانی احداثی ، نوع کاربری قانونی ملک ، عرضه وتقاضا و وضعیت فعلی بازار املاک ومستغلات و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون وبدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی وافراد حقیقی  و همچنین بدون در نظر گرفتن  سوابق ثبتی ومالکیتی ( مانند : در رهن بودن ، مصادره ای بودن ، وقفی بودن ، سند صلح عمری داشتن ، مستحق الغیر بودن وغیره ) وبلامعارض بودن و با فرض صحت مدارک ابرازی (یا موجود در پرونده )  وعدم منع معاملاتی  مذکور  ارزش املاک مذکور به شرح زیر تعیین میگردد . 1-  ساختمان موروث خواهان  به مساحت عرصه 150 متر مربع و اعیانی حدود 40 متر مربع به مبلغ 2.500.000.000 ریال  بر آورد و اعلام میگردد. 2- زمین واقع در ضلع شمالی ساختمان موروث خواهان به مساحت عرصه حدود 130 متر مربع به مبلغ 1.300.000.000 ریال بر آورد واعلام میگردد . 3- زمین واقع در ضلع شرقی ساختمان موروث خواهان ( محل حمام قدیمی) به مساحت کل 450 متر مربع  و یک سوم سهم موروث خواهان  به مساحت عرصه حدود 150 متر مربع  با توجه به عرصه مشاع  ،به مبلغ 1.000.000.000 ریال بر آورد واعلام میگردد . مجموعاً 4/800/0000/0000 ریال معادل چهارصد و هشتاد میلیون تومان تعیین گردیده است .   ب -   اراضی کشاورزی متنازع فیه واقع در قریه بالاجوب بخش دینور از توابع شهرستان صحنه 1- به استناد پاسخ استعلام شماره01/12/33621 مورخه1401/02/29 مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان صحنه، مرحوم مصیب فرامرزی در قریه بالاجوب علیا و سفلی پلاک های 87 و 89 اصلی بخش 8 کرمانشاه، مقدار دو سوم جفت نسق کشاورزی حدوداً 107 من زمین کشاورزی آبی و 90 من زمین کشاورزی دیم به صورت مشاع از ششدانگ قریه فوق زارع صاحب نسق بوده است. 2- به استناد گواهی حصر وراثت مضبوط در پرونده مرحوم مصیب فرامرزی مورث طرفین دعوی در مورخه 9 شهریور 1384 فوت کرده است، وراث حین الفوت عبارتند از:  خانم صفیه یاوری زوجه و سه فرزند پسر بنامهای مرتضی و فتاح و کیوان و 6 فرزند دختر بنام های سودابه و قدمخیر و افسانه و پروانه و لیدا و بگ زاده همگی، فرامرزی ورثه دیگری ندارد. 3- اراضی کشاورزی متنازع فیه شامل هفت قطعه زمین آبی به مساحت 15850 متر مربع و چهار قطعه زمین کشاورزی دیم به مساحت تقریبا" 11260 مترمربع فی المجموع  11 قطعه زمین کشاورزی آبی و دیم به مساحت تقریبا" 27110 متر مربع  به شرح ذیل هستند. - قطعه شماره یک زمین کشاورزی دیم، معروف به چپه جو مساحت تقریباً 950 متر مربع. - قطعه شماره 2 باغ انگور  معروف به باغ مساحت تقریبی 600 متر مربع. - قطعه شماره 3 زمین کشاورزی آبی معروف به کانی کوره مساحت تقریباً 3500 متر مربع. - قطعه شماره 4 زمین کشاورزی آبی معروف باریکیل مساحت تقریباً 900 متر مربع. - قطعه شماره 5 زمین کشاورزی آبی معروف به باریکیل مساحت 450 متر مربع. - قطعه شماره 6 زمین کشاورزی آبی معروف به زیر باغ محمد ابراهیم مساحت تقریباً 1250متر مربع 0 - قطعه شماره 7 زمین کشاورزی آبی معروف به زیر باغ بزرگ مساحت تقریباً 1000مربع 0 - قطعه شماره 8 زمین کشاورزی آبی معروف به زیر جاده  آسفالت مساحت تقریباً 8150 متر مربع،حسب اظهارات  حاضرین در  کارشناسی، زمین مذکور حدوداً در سال 1396 توسط  آقایان مرتضی و فتاح فرامرزی (خواندگان) به آقای غلام فرامرزی واگذار شده است ولی مدرکی در این خصوص ارائه نگردید. - قطعه شماره9 زمین کشاورزی دیم معروف به تپه فلامرزی مساحت تقریباً 4700 متر مربع. - قطعه شماره 10 زمین کشاورزی دیم معروف به تپه فلامرزی مساحت تقریباً 2360 متر مربع. - قطعه شماره 11 زمین کشاورزی دیم معروف کوچک بایه قوش مساحت تقریباً 3250 متر مربع. 4- با توجه به کثرت تعداد وراث و همچنین مساحت کم قطعات آبی و دیم و قوانین حفاظت و جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد مزارع فنی اقتصادی، اراضی کشاورزی ماترک قابلیت تقسیم ندارد،همچنین با توجه به موقعیت محل فاصله تا مرکز میانراهان و قرار گرفتن بین شهرستان صحنه ، کرمانشاه و سنقرو بخشهای دینور و بیستون ، همچنین قرار گرفتن درقسمت  پایاب سد جامیشان وداشتن  حقابه جهت آبیاری اراضی آبی و حاصلخیزی خاک و سایرعوامل موثر در ارزیابی، ارزش هر متر مربع اراضی دیم 12،000تومان  و ارزش هر متر مربع اراضی آبی70،000تومان فی المجموع ارزش کل اراضی آبی و دیم مبلغ 1،244،620،000تومان محاسبه و ارزیابی میگردد. 5- ثمن (یک هشتم) قدرالسهم زوجه مبلغ 155،577،500تومان و یک دوازدهم قدرالسهم هر یک از اناث مبلغ 90،753،541تومان و دو دوازدهم قدر و السهم هریک از فرزندان ذکور مبلغ181،507،083 تومان محاسبه و ارزیابی میگردد0 نتیجه : الف - به استناد پاسخ استعلام شماره01/12/33621 مورخه1401/02/29 مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان صحنه، مرحوم مصیب فرامرزی در قریه بالاجوب علیا و سفلی پلاک های 87 و 89 اصلی بخش 8 کرمانشاه، مقدار دو سوم جفت نسق کشاورزی حدوداً 107 من زمین کشاورزی آبی و 90 من زمین کشاورزی دیم به صورت مشاع از ششدانگ قریه فوق زارع صاحب نسق بوده است. ب - اراضی کشاورزی متنازع فیه شامل هفت قطعه زمین آبی به مساحت 15850 متر مربع و چهار قطعه زمین کشاورزی دیم به مساحت تقریبا" 11260 مترمربع فی المجموع  11 قطعه زمین کشاورزی آبی و دیم به مساحت تقریبا" 27110 متر مربع  به شرح ذیل هستند. ج- با توجه به کثرت تعداد وراث و همچنین مساحت کم قطعات آبی و دیم و قوانین حفاظت و جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد مزارع فنی اقتصادی، اراضی کشاورزی ماترک قابلیت تقسیم ندارد0 ارزش هر متر مربع اراضی دیم 12،000تومان  و ارزش هر متر مربع اراضی آبی70،000تومان فی المجموع ارزش کل اراضی آبی و دیم مبلغ 1،244،620،000 تومان محاسبه و ارزیابی میگردد. مزایده برای روز شنبه  مورخ 1402/04/31 ساعت 08:00 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان صحنه با حضور نماینده دادستان برگزار میگردد خریداران می توانند تاپنج روز قبل از انجام مزایده باهماهنگی این اجرا از ملک بازدید به عمل آورند مال مورد مزایده به بالاترین قیمت ارائه شده واگذار خواهد شد شایان ذکر است که متقاضیان شرکت در مزایده می بایست ده درصد از مبلغ پایه مزایده را درحساب سپرده دادگستری تودیع وقبض آن را بهمراه داشته باشند .کلیه هزینه های اجرایی وثبتی به عهده برنده مزایده می باشد. دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان صحنه- حسین کرمیان

شماره پرونده: 140050920001833039