موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول درپرونده  اجرایی  9900464شعبه دوم اجرای احکام  و اجرائیه 9810420057900028مورخ 1398/08/22 محکوم علیهم وجیهه سادات میر قاسمی و حمیرا احدی آذین ستوده و علی ستوده محکوم به فروش و تقسیم ماترک طبق نظریه کارشناسی در حق خانم زهرا ستوده با وکالت خانم آرزو اردشیری می باشند. ملــــــک  با مشخصات مندرج در آگهی مزایده که توسط کارشناس رسمی دادگستری عبدالحمید بدراقی  بازدید ومیزان ارزش آن به  88/500/000/000ریال اعــــــــــــــــــــلام گردیده که پس ازاجری تشریفات قانونی از طریق مزایده حضوری بفروش میرسد طالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنــــــــــــــــهادخودراارائه وتسلیم نمایند                           (  توصیف اجمالی ملک براساس ماده 138قانون اجرای احکام مدنی ) 1- آدرس ملک و مشخصات مالک :گرگان خیابان شهید رجائی نبش کوچه گلشن 15 کد پستی 4919688864 - ملک تعرفه شده خواهان یک باب مغازه (دو باب بوده که با یکدیگر ادغام و یک باب شده)بمساحت (93.90) مترمربع واقع در طبقه همکف یکدستگاه ساختمان دو طبقه تجاری-مسکونی، بانضمام زیرزمین که راه دسترسی مسکونی و زیرزمین از سمت کوچه سمت شمال و بصورت مستقل بوده که طبقه بالائی آن مسکونی و در زمان بازدید خالی از سکنه بوده است.  واحد تجاری موصوف، سر دو نبش واقع شده و در خصوص مدارک یا مستندات مالکیت رسمی و ثبتی و مجوزهای احتمالی قانونی احداث بنای مذکور سوابقی از طرفین به کارشناس ارائه نشده و روئیت نشده است. حدود اربعه: با توجه به متراژ و مساحی از وضع موجود ملک مذکور با حدود ثغور: شمالاً بطول (9.90) متر و پخی بطول (3.20) متر درب و دیواریست به کوچه گلشن 15-شرقاً بطول(6.00) متر درب و دیواریست به خیابان  شهید رجائی- جنوباً بطول(12.00) متر دیواریست به ملک مجاور- غرباً :بطول(8.00) متر دیواریست به ملک مجاور، مغازه بمساحت (93.90) مترمربع می باشد. - مشخصات مغازه، اعیانی موصوف، شامل: کف با پوشش موزائیک، دیوارها و سقف گچ، درب و پنجره فلزی بانضمام کرکره ای شبکه، ارتفاع مغازه حدود 6 متر، فاقد بالکن، دارای امتیاز انشعابات برق و گاز، تلفن، فاقد امتیاز آب، نمای بیرونی سیمانی و سقف آخر ساختمان بصورت شیروانی حلب سر، ساختمان با قدمت ساخت حدود 43 سال، در زمان کارشناسی  مغازه موصوف فاقد هرگونه فعالیت و پیشه کسبی می باشد. - مطابق گواهی انحصار وراثت بشماره 941648 مورخه 1391.12.03 شعبه 17 شورای حل اختلاف گرگان، در خصوص فوت مرحوم درویشعلی ستوده فرزند علی اصغر مطابق گواهی فوت بشماره 294772ف/16 در مورخه 1391.09.11 در اثر بیماری فوت نموده، ورثه او عبارتند از : 1- خانم طیبه بیگم میرقاسمی فرزند کربلائی محسن، نسبت مادر مرحوم2- خانم وجیهه سادات میرقاسمی فرزند غلامحسن، نسبت همسر مرحوم3- آقای علی ستوده فرزند درویشعلی، نسبت پسر مرحوم 4- خانم آذین ستوده فرزند درویشعلی، نسبت دختر مرحوم اعلام شده است. - مطابق دادنامه شماره 9809971722100201 مورخه 1398.03.13 گواهی حصر وراثت از طریق شعبه 12 شورای حل اختلاف گرگان با عنایت به خواسته خانم زهرا ستوده رای بر حصر وراثت مرحومه طیبه بیگم خانم میرقاسمی صادر شده است ، تاریخ فوت مرحومه 14 شهریور سال 1394 و ورثه وی هنگام درگذشت عبارت است از زهرا ستوده فرزند علی اصغر شناسه ملی 2121248481 نسبت با متوفی، فرزند بوده و غیر از ایشان وراث دیگری ندارند. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک؟  مالک ملک خانم حمیرا احدی و سرقفلی مغازه بنام آقای درویشعلی ستوده می باشد. 2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی : محل وقوع عرصه و اعیان ملک موردارزیابی واقع در گرگان-خیابان شهید رجایی-نبش کوچه گلشن15-کد پستی : 88864-49196                            اعیانی تجاری موصوف، مورد بازدید یک باب مغازه تجاری بمساحت 93.90 مترمربع شامل: کف با پوشش موزائیک، دیوارها و سقف گچ، درب و پنجره فلزی بانضمام کرکره ای شبکه، ارتفاع مغازه حدود 6 متر، فاقد بالکن، دارای امتیاز انشعابات برق و گاز، تلفن، فاقد امتیاز آب، نمای بیرونی سیمانی و سقف آخر ساختمان بصورت شیروانی حلب سر، ساختمان با قدمت ساخت حدود 43 سال، در زمان بازدید مغازه موصوف فاقد هرگونه فعالیت و پیشه کسبی بوده، طبقه همکف تجاری-طبقه اول مسکونی در زمان بازدید واحد مسکونی نیز بصورت تخلیه شده و بدون بهره بردار می باشد ، در طبقه زیرین آن با ورودی از سمت کوچه دارای زیرزمین با دسترسی مستقل بوده . همچنین ورودی واحد مسکونی طبقه اول نیز از سمت کوچه می باشد. 3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ طبق  بررسی در خصوص مدارک و مستندات مالکیت ثبتی ملک مذکور سوابقی ارائه و یا مشاهده نشده است. 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره؟ طبق تحقیقات انجام شده ملک مذکور بعد از فوت آقای درویشعلی ستوده از سال 1391 تاکنون در تصرف و بهره برداری آقایان علی ستوده، وجیه میرقاسمی و آذین ستوده بوده و در اجاره احدی قرار داده نشده است. 5- تصریح اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود؟ ملک تجاری فوق دارای سرقفلی بصورت مفروز و بنام آقای درویشعلی ستوده بوده و از نظر کارشناسی کل ارزش سرقفلی آن فروخته می شود و به نسبت سهم هر یک از وراث پرداخت می گردد. 6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند؟ مطابق گواهی حصر وراثت شماره 941648 مورخه 1391/12/3 در خصوص مرحوم درویشعلی ستوده، ورثه بشرح ذیل می باشد : 1- زهرا ستوده به نسبت سهم الارث1/6 (سهم ارث مادری) 2- وجیهه سادات میرقاسمی به نسبت سهم الارث1/8 (سهم همسر) 3- علی ستوده به نسبت سهم الارث0.472222( سهم  پسر، سهم فرزند پسر دو برابرسهم فرزند دختر) 4- آذین ستوده به نسبت سهم الارث0.236111 (سهم دختر) در نتیجه طبق بررسی نهایی، قیمت سرقفلی بنای تجاری (مغازه موصوف) بمساحت(93.90) مترمربع به مبلغ  -/88.500.000.000 ریال تعیین واعلام می گردد. 1- زهرا ستوده به نسبت سهم الارث1/6 سهم ارث مادری به مبلغ:-/14/750/000/000 ریال 2- وجیهه سادات میرقاسمی به نسبت سهم الارث1/8 سهم همسر بمبلغ-/11/062/500/000 ریال 3- علی ستوده به نسبت سهم الارث 0.472222  سهم الارث از کل ملک بمبلغ-/41/791/660/000ریال 4- آذین ستوده به نسبت سهم الارث 0.236111  سهم الارث از کل ملک بمبلغ-/20/895/830/000 ریال                                        (  زمان ومکان مزایده) 1- زمان مزایده :  روزدوشنبه      تاریخ : 1402/04/27 ساعت:09:30 صبح الی10:30  2- مکان مزایده : دفتر شعبه دوم اجرای احکام دادگستری                                                          (  شرایط مزایده) 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع وبرنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10%مبلغ مورد پیشنهاد رانقدابه حساب سپرده دادگستری تودیع ومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب 90611سپرده دادگستری واریز وقبض آن راتسلیم دفتر شعبه نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129قانون اجرای احکام  مدنی10%سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک توقیف شده بازدیدنمایند. 4- تحویل ملک پس از تائید صحت مزایده از ناحیه دادگاه صادرکننده اجرائیه خواهد بود درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراءمسولیتی دررابطه با خریدار ندارد وفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال ملک /زمین اعم ازمالیات عوارض وهزینه دفترخانه وغیربر عهده برنده مزایده است. 6- مزایده با حضوری نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد.  

شماره پرونده: 9809980057900084