موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مرحله اول   به موجب پرونده کلاسه  0000918 و0200059اجرایی شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان موضوع دعوی آقای  محمد حاجی نوروزی و غیره  بطرفیت آقای رحمت اله حاجی نوروزی فرزند عباس مبنی بر محکومیت محکوم علیه به پرداخت (اجرت المثل ایام تصرف به مبلغ1/227/483/871 ریال از مورخه1396/2/25 و نیز پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ1/640/000ریال و حق الوکاله وکیل دو میلیون ریال و نیم عشر دولتی در حق دولت موضوع پرونده 0000918 و همچنین پرداخت مبلغ450/000/000 ریال طبق نظریه کارشناسی به انضمام حق الوکاله اعلامی وکیل به مبلغ2/000/000 ریال و هزینه دادرسی به مبلغ13/750/000 ریال و هزینه کارشناسی 7/000/000 ریال در حق محکوم له و نیم عشر دولتی در حق موضوع پرونده کلاسه 0200059 )محکوم می باشد که مبالغ واریزی از سوی محکوم علیه پس از انجام مزایده از مبلغ محکوم به کسر خواهد شد و با توجه به فوت پدر محکوم علیه(آقای عباس حاجی نوروزی فرزند محمد)،محکوم له پرونده نسبت به معرفی اموال پدر وی و تقاضای توقیف سهم الارث ایشان(محکوم علیه) از اموال مورث نموده اند که ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 538 متر مربع دارای پلاک ثبتی 2266 فرعی از  3 مکرر اصلی مفروز مجزی شده از 317 فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بخش 3 حوزه ثبتی گرگان به نام مرحوم عباس حاجی نوروزی به آدرس:  گرگان ،بلوار بهارستان-خیابان سوم بهارستان-کوچه شهید سپهری-انتهای کوچه فرعی-سمت چپ-جنب درب پائین درمانگاه سلیمان-کدپستی4913865973 توقیف که کل ملک به مبلغ 91/000/000/000 ریال ارزیابی و سهم محکوم علیه 12/250/000/000ریال تعیین شده است و حسب تقاضای محکومٌ له جهت برگزاری مزایده اقدامات مقتضی بعمل آمده  و پس از جری تشریفات قانونی از طریق مزایده حضوری با قیمت پایه بفروش می رسد طالبین خرید با بهمراه داشتن چک تضمینی به میزان ده درصد مبلغ فروش می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنهاد خود را تسلیم نمایند. مشخصات مال و توصیف اجمالی مال بر اساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی: مشخصات ملک ثبتی: برابر سند مالکیت ابرازی به شماره 484098 ، شامل ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 538 متر مربع دارای پلاک ثبتی 2266 فرعی از  3 مکرر اصلی مفروز مجزی شده از 317 فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بخش 3 حوزه ثبتی گرگان می باشد که در آن بنایی وجود داشته که در حال حاضر اعیانی موجود باقیمانده بنای یک ساختمان ویلایی یک طبقه در همکف بنظر می رسد که در زمان بازدید ( ورود به ملک مسیر نبود بدلیل دیوار کشی کامل اطراف ملک ) فقط دیوارهای بنای قبلی باقیمانده بود و سقف و پوشش آن و درب و پنجره ها و ... کاملا تخریب گردیده و روئیت نگردید. برابر تصویر سند ابرازی ملک بنام آقای عباس حاجی نوروزی ثبت گردیده است. ملک مورد نظر ثبت شده است و در زمان بازدید مورد بهره برداری نبود و در حالت تخلیه و بخش زیادی از بنای ملک تخریب شده بود . مطابق استعلام از اداره ثبت موجود در پرونده ملک بنام عباس حاجی نوروزی بوده و واگذار نگردیده است. در خصوص اجاره و وگذاری مدرکی از سوی طرفین دعوی به اینجانب ارائه نگردید. ملک دارای محدودیت بازداشت دائم بموجب دستور 140103990019298275 مورخ 1401.12.21 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان به نفع آقای محمد حاجی نوروزی برای مالیکت عباس حاجی نوروزی می باشد. ارزیابی : با بررسی های بعمل آمده و موارد مطروحه فوق ، ارزیابی کل ملک با وضعیت موجود با عنایت به موقعیت مکانی و مساحت ، فارق از انتساب و تعلقات حقوق متعلقه و دیون احتمالی و موانع و محدودیت های ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و با فرض عدم مغایرت و صحت و اصالت مدارک و تعهدات ابرازی و بلا معارض بودن و صرف نظر از عدم تطابق حدود اربعه و ابعاد مندرج در سند با وضع موجود در طبیعت بابت تعریض و عقب نشینی های احتمالی ملک مورد نظر به میزان 91.000.000.000 ریال معادل نود و یک میلیارد ریال ارزیابی می گردد. برابر دادنامه صادره از شعبه 11 شورای حل اختلاف مجتمع شهید قدوسی گرگان به شماره 9809971721100278 گواهی حصر وراثت سهم الارث ورثه شادروان عباس حاجی نوروزی بشرح ذیل محاسبه می گردد. 1- سهم الارث خانم بی بی نساء وردانی زوجه مرحوم عباس حاجی نوروزی یک هشتم از ملک معادل 11.375.000.000 ریال معادل یازده میلیارد و سیصدو هفتادو پنج میلیون ریال می باشد. مانده مبلغ ماترک پس از کسر سهم الارث زوجه بند (1) برابر با 79.625.000.000 ریال می باشد. 2- سهم الارث محکوم علیه آقای رحمت اله حاجی نوروزی برابر 2/13 ( دو سیزدهم ) از مابقی ترکه معادل 12.250.000.000 ریال دوازه میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال محاسبه می گردد. زمان و مکان مزایده : زمان مزایده :روز دوشنبه  مورخه1402/4/12 ساعت11:00 الی12:00 مکان مزایده : اتاق مزایده اجرای احکام مدنی (متمرکز) دادگستری شهرستان گرگان شرایط مزایده: 1- شرط شرکت در مزایده واریز و ارایه چک تضمینی بانکی به میزان 10 درصد بهای کارشناسی ملک می باشدو مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و مورد مزایده متعلق به کسی می شود که بالاترین مبلغ را در جلسه مزایده پیشنهاد نماید. 2- برنده مزایده می بایست و مابقی آنرا 90(درصد باقیمانده) ظرف یک ماه از تاریخ اجرای مزایده به حساب 2171294778000 سپرده دادگستری واریز و قبض آن را تسلیم دفتر شعبه نمایند در غیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی 10% چک تضمینی آن پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط و آگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک توقیف شده بازدید نمایند. 4-  تحویل ملک وفق ماده143 قانون اجرای احکام مدنی پس از تائید صحت مزایده از ناحیه رییس اجرای احکام مدنی خواهد بود در صورت عدم تایید صحت مزایده این اجرا مسئولیتی در رابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد و تصرف در ملک وفق قانون ااملاک مشاعی می باشد. 5- مزایده با حضور نماینده محترم دادسرا دادسرای عمومی و انقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد 6- تخلیه و تحویل مال توقیفی تابع مقررات قانونی مربوطه می باشد.  

شماره پرونده: 9809980056300783