موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 145 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0001218 و 0001219 و 0000961 له آقای سیدمرتضی قاضی عسگر علیه 1-آقای حسین جلالی، 2-آقای محسن جلالی ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  76/313/739/734  ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 3/815/686/986 ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک شامل یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 1/3009 متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس تهران، خرگوش دره ، بزرگراه آیت اله مهدوی کنی رو به شمال ، خیابان وفائی ، کوچه عقاب، مجتمع مسکونی عقاب (برج رویال) می باشد. مطابق مندرجات تصویر نامه ابرازی صادره از شرکت تعاونی مسکن عقاب با شماره ۷-۶۹/۱۴۰۲ تع مورخ ۱۴۰۲/۲/۱۸خطاب به ریاست محترم شعبه اول اجرای افکار مجتمع قضایی عدالت آقای سید محمد جلالی به عضویت ۲۶۵ دارای دو سهم به متراژ ۸۶ متر مربع از یک واحد خام به متراژ کل ۱۸۴/۱۲ متر مربع میباشد و مابقی متعلق به تعاونی و شریک دیگر میباشد. واحد فوق در طبقه سوم واحد شماره ۵ در ضلع شمالشرقی میباشد. ضمناً شریک آقای محمد جلالی نیز مشکل قضایی دارد که با نام محمد علوی زاده با شماره پرونده ۹۹۰۹۹۸۰۲۳۱۱۰۰۴۷۹ تحت اقدام در مجتمع قضایی محلاتی .میباشد واحد مورد نظر دارای بدهی به مبلغ ۳۹۵،۰۰۰،۰۰۰ ریال بابت قدر السهم ۸۶ متر مربع به تعاونی مسکن عقاب بوده و هم چنین دارای یک واحد پارکینگ بصورت مشترک در طبقه منفی یک به شماره ۳۵ و انباری نیز در واحد تعبیه شده است. کلیه مدارک مورد نظر مربوط به ساخت و ساز در اختیار سازنده برج میباشد و در حال حاضر تعدادی از ساکنین در برج رویال اسکان یافته اند و اخذ پایانکار موارد نیز توسط سازنده در دست اقدام میباشد.  مشخصات فنی ملک و سایر سقف ساختمان احداثی موسوم به برج رویال بنایی در بیست و سه طبقه مشتمل بر سه طبقه زیرزمین ،همکف و اول الی نوزدهم .میباشد بنای احداثی با اسکلت بتنی و تیرچه بلوک بابلوک پلی استایرن احداث شده است نمای ساختمان در طبقه همکف پوشش سنگ و در سایر طبقات پوشش از نوع سیمانی میباشد و پنجره های منصوبه پروفیل یوپی وی سی و شیشه دو جداره میباشد. طبقات زیرزمینی اختصاص به پارکینگ دارد که کفپوش آن از موزائیک و دیوار با ازاره سنگی و پوشش اندود سیمانی و سقف پوشش سقف کاذب پروفیل و تایل است طبقه همکف اختصاص به لابی با کفپوش از سنگ و دیوار پوشش سنگ و دو سالن اجتماعات دارد. ساختمان احداثی دارای چهار لاین آسانسور و دو سرویس پله میباشد در هر یک از طبقات اول الی نوزدهم هشت واحد آپارتمان مسکونی احداث شده است واحد تعرفه شده در سمت شمال شرقی طبقه سوم با شماره ۳۰۵ واقع و شامل هال و پذیرایی سرویس بهداشتی ،ایرانی آشپزخانه باز دو بالکن در سمت نمای شمالی یکی) با درب دسترسی از سالن و دیگری : درب دسترسی از آشپزخانه سرویس حمام سه اطاق خواب یکی از آنها دارای سرویس داخلی است و یک اطاق به عنوان انباری .میباشد کفپوش واحد از سرامیک دیوار پوشش اندود گچ بدون رنگ آمیزی، کف و بدنه سرویسها پوشش سرامیک، دیوار آشپزخانه پوشش سرامیک درب ورودی به واحد از نوع ضد سرقت میباشد. پکیج در بالکن مجاور آشپزخانه نصب شده است. واحد مورد ارزیابی در زمان بازدید فاقد شیرآلات و لوازم بهداشتی و کابینت و بدون رنگ آمیزی و به صورت تخلیه و فاقد ساکن مشاهده شد. در سرویس حمام و سرویس داخل اطاق خواب پیش بینی توالت فرنگی و روشویی و دوش شده است اما شیرآلات و لوازم بهداشتی نصب نشده است. در سرویس بهداشتی مجاور درب ورودی به واحد نیز شیرآلات و روشویی و فلاش تانک نصب نشده است سیستم سرمایش و گرمایش پیش بینی شده داکت اسپیلیت . کانال کشی زیر سقفی است که دستگاه مزبور نصب نشده .بود حسب الاظهار مجتمع احداثی دارای انشعابات برق اختصاصی و انشعاب آب مشترک میباشد و انشعاب گاز در دست اقدام قرار دارد. حدود و شمول کارشناسی گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این هیئت کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد نظر هیئت کارشناسی با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی و با توجه به مندرجات بخش حدود و شمول کارشناسی ارزش امتیاز ۸۶ متر مربع مشاعی از یک واحد خام به متراژ کل ۱۸۴/۱۲ متر مربع واقع در سمت شمالشرقی طبقه سوم برج مسکونی رویال بانضمام سهم مشاعی از یک واحد پارکینگ در طبقه منفی یک به شماره ۳۵ مجموعاً برابر ۵۰/۷۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال پنجاه میلیارد و هفتصد میلیون ریال معادل پنج میلیارد و هفتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. مزایده در تاریخ روز  1402/03/31  از ساعت  9:00  الی  10:00 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع و الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.  دادورز اجرای احکام شعبه اول مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140068920000265935